《2017年一建法规考点总结》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年一建法规考点总结（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、85 考点 法律体系的基本框架 我国法律体系可以划分为 7 个法律部门：【宪法部门】（国家大事）全国人民代表大会组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法等；【民商法部门】（民民 商商）合同法、物权法、侵权责任法等；公司法、招投标法等。【经济法部门】 （为公共利益需要，国家对经济活动进行干预）土地管理法、节约能源法、反垄断法等；【行政法部门】 （官官 官民）行政处罚法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法等；【社会法部门】 （为保护弱势，国家对社会活动进行干预）职业病防治法、劳动合同法、安全生产法等；【刑法部门】【程序法部门】民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法（三大诉讼程序法）、仲裁法（非诉讼程序法
2、）。考点法的形式 我国法的形式为制定法。习惯、宗教、判例不是法的形式我国立法权包括：立法机关立法、行政机关立法、地方立法和部门立法。【立法权限】下列事项只能制定法律：（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人民政府、人民法院、人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族自治区域制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（6）税种、税率、税收征管；（7）对非国有财产的征收；（8）民事基本制度；（9）基本经济制度以及财政、海关、金融、外贸基本制度；（10）诉讼和仲裁制度；（11）其他。【地方立法权限】省级人大及常委会，可以
3、制定本省地方性法规。设区的市的人大及常委会，根据本市的具体情况和实际需要，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面事项制定地方性法规。【部门立法权限】部门规章规定的事项应当属于执行法律、国务院行政法规、命令、决定的事项。部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或增加其义务的规范，不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。简记为：不得减少民的权利增加民的义务，不得增加官的权力减少官的职责。考点 法的效力层级 法的效力层级本质上是法的冲突适用问题。两个规范性文件规定不一致，且存在上下位关系，称为“法的纵向冲突”：直接适用上位规定，下位规定无效；两个规范性文件规定不一致，且不存在上
4、下位关系，称为“法的横向冲突”：适用何者，需经过有权机关裁决。【法的纵向冲突】【法的横向冲突】考点 建设法律、行政法规和相关法律的关系 行政法规、地方法规、民族自治条例和单行条例、规章应当在公布后 30 日内报有关机关备案。（1） 行政法规报全国人大常委会备案；（2） 省级地方法规报全国人大常会+国务院备案；（3） 地市、自治州地方法规，经省人大常委会批准，由省人大常委会报全国人大常委会+国务院备案；（4） 部门规章报国务院备案；（5） 省政府规章报省人大常委会+国务院备案（6） 地市、自治州政府规章，报省人大常委会+省政府案。考点 法人应具备的条件 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法
5、独立享有民事权利和承担民事义务的组织（单位）。一个单位要具备法人资格，应当满足 4 个条件：1. 依法成立。2. 有必要的财产或者经费。3. 有自己的名称、组织机构和场所。4. 能够独立承担民事责任。法人的法定代表人是自然人。法人以其主要办事机构所在地为住所。法人可以分为企业法人和非企业法人。非企业法人包括行政机关法人、事业法人和社团法人。（1） 企业法人自工商行政机关核准登记之日，具有法人资格。（2） 有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。（3）事业单位和社团，依法不需要登记的，成立之日起具有法人资格；依法需要登记的，自核准登记之日具有法人资格。 考点 法人在建设工程中的作用和地位 法
6、人分立、合并的，应当向登记机关办理登记并进行公告。企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人继续享有和承担。在建设工程活动中，施工、勘察、设计、监理单位必须具备相应资质，而取得资质条件的前提必须是独立法人。建设单位不需要资质，因此以法人，也可以是没有法人资格的其他组织。 考点 企业法人与项目经理部的法律关系 每个项目上必须有一个经施工企业法人授权的项目经理。项目经理是对施工项目全面负责的项目管理者，是施工企业内部的岗位职务。大中型施工项目，应当在施工现场设立项目经理部；小型项目，施工企业自主决定是否设置。项目经理部是一次性的生产组织。施工企业应当明确项目经理部职责、任务和组织形式。由于项目
7、经理部不具有独立的法人资格，无法独立承担民事责任，因此，其行为的法律后果由企业法人承担。推行项目经理责任制，绝不意味着以包代管。过度下放管理权限，会给施工企业带来经营风险。考点 代理的法律特征和主要种类 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。代理具有如下法律特征：（一）代理人实施代理时有独立进行意思表示的权利，但必须在代理权限内与第三人实施代理行为。（二）代理人应该以被代理人的名义而不是自己名义实施代理行为。（三）代理行为必须是法律行为，即被代理人意图与第三人发生权利义务关系，产生法律后果的行为。（四）代理行为的法律后果归于被代理人。代
8、理分为：委托代理、法定代理和指定代理。委托代理基于授权委托而产生；法定/指定代理是为未成年人、精神病人而设置。因此，建设工程活动中一切代理均属于委托代理。 考点 建设工程代理行为的设立和终止 建设工程中，招标、采购、诉讼均可以委托代理（但工程承包活动的代理实际上是挂靠行为，为法律所禁止）。其中，招标代理人应当具备法定资质。诉讼代理人可以是律师代理，也可以是公民代理。委托代理可以书面委托，也可以口头委托。如果法律规定要书面的，应当书面。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名“或者”盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人
9、负连带责任。【委托代理终止】（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。注意经常考：代理人死亡或发疯是委托代理终止的情形，但被代理人死亡或发疯，并不必然导致委托代理终止。例如：富翁委托律师执行遗嘱。【法定代理或者指定代理终止】（1） 被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 考点 代理人和被代理人的权利、义务以及法律责
10、任 【转委托代理】记忆要点：被代理人有选择权。【无权代理】记忆要点：被代理人有选择权。【表见代理】记忆要点：1. 无权；2. 有效。【转代理】转代理只能发生在委托代理情况。被代理人不同意转托的，代理人对自己所托的人的行为负民事责任。除非：情况紧急，为保护被代理人利益而不得已转托，被代理人负民事责任。【无权代理】三种方式：行为人没有代理权，行为人超越代理权，或行为人在代理权终止后继续实施代理行为。被代理人追认的，被代理人承担责任。被代理人拒绝的，行为人自行承担责任。本人明知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。【表见代理】行为人虽然是无权代理，以被代理人名义订立合同，相对人有理
11、由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 考点 代理人和被代理人的权利、义务以及法律责任 1. 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。2. 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。3. 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。4. 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的。由被代理人和代理人负连带责任。 考点 物权的法律特征和主要种类 物
12、权分三类：所有权、用益物权、担保物权。【所有权】权利人对自己所有的物的占有、使用、收益、处分之权利。【用益物权】权利人对他人所有的物的占有、使用、收益权。包括：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权（总共 4 个，特征：都有个“地”字）。【担保物权】权利人对他人所有的、用于担保其债务履行的物，在他人债务到期未履行时，依法享有的优先受偿权。包括：抵押权、质权、留置权（总共 3 个）。A. 考点 土地所有权和建设用地使用权 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有（即国家所有）土地的所有权由国务院代表国家行使。城市市区的土地属于国家所有。城市郊区和农村
13、的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有。建设用地使用权是用益物权，使用权人依法对国有土地行使占有、使用、收益之权利。注意：建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括集体土地。建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让（卖）或划拨（送）两种方式。工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让（卖）。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请地权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人不得改变土地用途，需要改变的，应当依法经行政机关批准。
14、使用权人可以将取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押：（1）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；（2）应当申请登记；（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一体、房地不分离）。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其他建设用地使用权到期消灭，出让人（土地局）及时办理注销登记。 考点 地役权 地役权是当事人合同约定设立的用益物权。地役权自地役权合同生效时设立。（可以登记，可以不作登记。但未经登记，不得对抗善意第三人）。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。简记为：地役权是从权利，主权利转让，从权利一并转移。 考点 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 【不动产物权】
