《众安山水苑年度营销方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《众安山水苑年度营销方案（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 工作回顾 市场分析 营销推广 策略大纲 POLICYSYNOPSIS 整理营销思路 2018年再出发 1 山水苑为二期第二批开盘做准备 分别在3月11日 12日 19日举行三场DIY暖场活动 借以约访客户 二期开盘营销推广 3月25日二期开盘现场 3月25日山水苑二期第二批开盘 推售152套 当日认购74套 当月认购104套 5月10日二期商铺认筹活动 5月10日山水苑二期商铺认筹启动 推售59套 当日认筹27套 9月2日山水苑三期在万众期待下 样板房开发及认筹启动 现场客户热情似海 活动非常圆满 三期首推228套 当月认购201套 去化率88 三期开盘异常火爆 去化率88 慈溪的舞台上众安
2、 山水苑注定是主角 同时担任3个重要的使命 撬动区域价值飞升推动城市国际化进程成为市场的价值标杆把控市场绝对话语权 众安 山水苑义不容辞 工作回顾 市场分析 营销推广 策略大纲 POLICYSYNOPSIS 深入了解市场 让项目脱颖而出 2 慈东滨海新城傲领东融宁波最前沿龙山新城更是占据龙山与慈东滨海区的核心区政府80亿投入 将成为宁波价值洼地 继续其升值势头 时代之上 见证新城崛起 交通之城 龙山新城 规划总用地面积约为15平方公里329国道 中横线贯穿全境 沿海高速 规划中 途径龙山宁波将建成3条城际轨道将龙山慈溪 余姚 宁波融为一体成为龙山划时代的标志引领慈溪人居国际都市生活 2017年
3、慈溪库存量单位套 随着慈溪土地供量减少 17年住宅用地批复较少 现有库存量成为市场主流 慈溪2017年整体楼市将呈现出持续稳定增长趋势 宁波新城吾悦广场 均价 13500元 核心竞争力 学区房 大品牌开发商 自身商业配套齐全 慈溪碧桂园 均价 14000元 核心竞争力 泽山公园 优质学区 品牌开发商 合生杭州湾国际新城 均价 10500元 核心竞争力 高尔夫球场 城际轨道旁 品牌开发商 人无我有 人有我精 的综合实力傲视群雄 小结无可参照的先例 无可比肩的对手 天到尽头我为天 海到尽头我为海 推动城市居住方式升级 开启慈溪的都市新人居进阶都市新城 非众安 山水苑莫属 因山水而宜居 工作回顾 市
4、场分析 营销推广 策略大纲 POLICYSYNOPSIS 亟待开启新的传奇2018年度推广策略报告 3 截止2017年11月30日 剩余可售货值4601万元 18年预计新增可售货值43711万元 总计48312万元 山水苑一期库存商业清盘山水苑二期商业去化库存50 以上三期小高层2018年底前清盘四期小高层年底前去化总建筑面积的50 以上商业一期年底前去化80 以上 推售目标 土地再镀金面对资源价值尽皆抛出 如何土地再镀金山水苑专属产品高度从住宅到洋房 山水苑如何树立独有的产品高度客群生活价值买点精准对位山水苑客群 在土地与产品的价值基础上 树立山水苑在客户心中的生活印记 策略核心目的 未来的
5、慈溪 就是一座国际化新城未来的众安 山水苑 就是国际化新城独一无二的代言2018年代言慈溪2018年定义都市人居新生活 山水苑标准基于这样的前瞻性的格局与视野 重新审视项目 价值点重新梳理总体推广节奏 2018年整盘势能全检索 更升值的区位 新城中央愈加成熟龙山新贵居住领地更醇熟的配套 龙山行政中心 医院入驻在即 配套日渐醇熟更成熟的教育 龙山中学即将入驻 年一站式教育资源更全面的景观 俯瞰未来10万方园林 最优中央景观组团更舒适的户型 全新阔绰三房128方奢阔客厅双景观阳台更璀璨的商业 规划12万方社区配套商业体 慈溪首屈一指 价值点重新梳理 众安 山水苑是一座62万方属于慈溪第二核心地带代
6、言这座城市 中心之城 生态之城 奢适之城 时尚之城教育之城 尊享之城 格局之城 品质之城 2018年整盘背书 慈溪都市区 宜居理想湾 一个代表了整座城市经济实力上升的标志板块一个引领龙山新城走向更高国际化生活的前沿阵地一个比肩都芯生活的理想版图 兑现国际都芯宜居住区让所有有眼光的人于此汇聚所有有价值的事物为它聚集 2018年核心价值主张 2018年营销推广节奏 3月 6月 9月 12月 第一阶段为城市造声势2018 03 2018 06 兑现国际都芯宜居住区 以简单而凝聚人居智慧的先进城市运营观点直白却划定出足够的市场高度 一场国际都芯顶级时尚盛宴 时尚之城 经典百年众安 山水苑首届时尚名模T
7、台秀 时间构想 展示时尚潮流趋势 打造具有城市影响力的时尚舞台 成为城市潮流风向标 圈定部分高端客户 吸引媒体关注 为项目造势顺势以及新品发布蓄势 国际顶级时尚盛宴 具体形式延展 举办手表 包包 珠宝等景点奢侈品赏鉴 带来时尚高端体验 顺势推出新品 软文炒作 时尚之王尽在时尚之城就是这个范儿 璀璨商业 星 光闪耀商业氛围包装 星光大道 闪耀山水苑 事件构想 结合前期时装T台秀的轰动效应群星再次齐聚山水苑 并以新闻发布会的形式 对商业街进行命名 星光大道 区域未来的商业中心 时代潮流所在 不断以此类大事件引爆慈溪 第二阶段为城市造体验2018 06 2018 09 一城悦山水 二期交房在即配合现
8、场实景带动剩余物业为四期积极蓄客 交房进行时 喜 悦 新人生 众安 山水苑盛大交房 兑现国际都芯宜居梦想 幸福不过山水苑 盛大交房 兑现 城 诺兑现一城承诺 未来由此开始 二期幸福入驻 软文炒作 事件构想 携手著名家居商城 如第六空间 配合二期住宅交房 举办 创意家居生活展 活动 提前为收房业主提供个性家居解决方案 设计一个国际范儿的家 众安 山水苑二期交房创意家居生活展 活在潮流前沿 山水苑专享创意家居汇世界风尚一城所享 让家有个国际范儿 软文炒作 一次交房盛典 一个项目永久性的文化景观 走向未来 众安 山水苑千人足迹征集行动暨二期住宅盛大交付 活动构想 征集千人足迹 建造 足迹长廊 作为项
9、目永久性的文化景观 新里程 始于众安 山水苑 通过记录业主的足迹 记录山水苑发展肌理 增加业主对山水苑的归属感 同时也符合众安品牌对城市 对生活的人文关怀 足迹长廊 可以安排在商业街区 即个性特色又象征未来这里商业的繁华 每一步 都为您未来所享千人足迹 共 悦 未来 软文炒作 成立 悦城荟 众安 山水苑正式建立业主社群 事件构想 交房同时以一种新的集体主义 社群 形式成立所谓的业主委员会为业主建立一个真正的互联网社交平台 创领慈溪率先进入社群时代 第三阶段为城市造时势2018 09 2018 12 一步晋名门 随着逐次展开的国际都芯时尚生活形象的进一步深植人心 业主以居山水苑为傲 客户为入驻山水苑为荣 山水苑的每一个决定 都将成为影响一个圈层的热门话题 丰盛人生 喜悦新生活 事件构想持续通过二期交房来带动存量的销售 启动 丰盛人生 社区业主拍摄计划 既展示社区生活的多姿多彩又能增加业主的归属感与客户的体验感 承启一城的视觉盛宴与人生宜居盛宴 以上 我们要把众安 山水苑销售现场打造成个时尚的 生活气息浓厚的高规格高品位的艺术展馆
