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1、开发合同4篇商住小区开发合同商住小区开发合同甲方：_乙方：_根据_市城市规划城区西段和_区产业调整及发展方向，乙方愿在_市_区投资开发市场和房地产项目并于_年_月_日签订意向书一份。现经双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基础上，就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款：第一条甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为_年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于_。第二条甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用
2、权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。第三条付款时间及条件1本协议签订后_内由乙方向甲方支付_万元人民币；2甲方将已完成拆迁并搞好三通一平（即通水、通路、通电和平整）的土地使用权交付给乙方使用之日起_内由乙方支付_%。3在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付_%。4其余款项在本合同签订后二年内付清。如整个商住小区项目乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。按本协议第二条
3、规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未及时支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方及时支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。第四条甲方的责任1按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权；2负责为乙方建设项目办妥立项批复；3负责为乙方办理土地使用权证；4负责为乙方办理建设用地许可证；5负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作；6负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标；7协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。甲方保证在本合同签订后_内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的
4、政府立项批文及证件。第五条乙方责任1按时支付本合同第三条规定的价款；2按照合同规定的时间完成项目的开发。第六条本合同签订后，甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体规划方案供甲方进行报批。第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。第八条乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设，争取在年内完成整个小区项目的开发建设。第九条甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策，同意将乙方交纳给甲方所属税
5、务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策，甲方承诺予以积极配合乙方争取。第十条为了使乙方的项目开发建设的顺利完成，甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个部门的协调工作。第十一条为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定成立一个房地产项目公司具体负责开发建设，对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。第十二条本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律性。第十三条本合同经双方代表签盖章后生效，本合同一式陆份，甲方
6、二份，乙方四份。甲方：_乙方：_代表：_年_月_日商住小区开发合同商住小区开发合同委托技术开发合同书开发合同（2）合同编号：_委托方：_住所：_法定代表人：_项目联系人：_联系方式：_通讯地址：_电话：_传真：_电子信箱：_受托方：_住所：_法定代表人：_项目联系人：_联系方式：_通讯地址：_电话：_传真：_电子信箱：_开户银行：_地址：_账号：_委托方委托受托方研究开发_项目，并支付研究开发经费和报酬，受托方接受委托并进行此项研究开发工作。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据中华人民共和国合同法等法律、法规的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条项目名称_第二条技
7、术内容、范围和要求1技术内容：（1）新技术；（2）新产品；（3）新工艺；（4）新材料。2技术范围：_。3技术要求：_。第三条研究开发计划1本合同约定分以下三个阶段完成项目开发：第一阶段：从_年_月_日到_年_月_日止，所要解决问题：_，完成的研究内容_，达到的目标：_。第二阶段：从_年_月_日到_年_月_日止，所要解决问题：_，完成的研究内容_，达到的目标：_。第三阶段：从_年_月_日到_年_月_日止，所要解决问题：_，完成的研究内容_，达到的目标：_。第四条研究开发经费的数额及其支付、结算方式1研究开发经费总额为：_元（大写：_元人民币）2项目开发经费由_提供，或者双方按比列_分担提供。3支
8、付方式为：_（1）一次总付：_元，时间：_（2）分期支付：_元，时间：_（3）按利润_%提成_，期限：_（4）按销售额_%提成，期限：_4结算方式：经费的结算包括经费包干和经费实报实销，合同约定采用下列第_种方式结算：（1）合同经费包干使用的，合同完成后经费出现剩余时，结余经费归受托方所有，经费不足，不足由受托方自行解决。并且受托方的报酬应包含在结余的研究开发经费中，委托方不另行支付报酬。双方未约定结算方式的，按包干使用处理。（2）经费实行实报实销的，研究开发经费不足时，委托方应补充支付，经费剩余时，受托方应如数返还。第五条利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产归属1属于委托方的设备、器
9、材、资料：_2属于受托方的社别、器材、资料：_3同属于双方的设备、器材、资料：_第六条履行的期限、地点、方式1履行期限第一阶段：从_年_月_日到_年_月_日止第二阶段：从_年_月_日到_年_月_日止第三阶段：从_年_月_日到_年_月_日止2履行地点：本合同约定在_履行。未约定履行地点或约定不明确的，推定在受托方所在地履行。3履行方式：_第七条技术情报和资料的保密1委托方：（1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：_；（2）涉密人员范围：_；（3）保密期限：_；（4）泄密责任：_。2受托方：（1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：_；（2）涉密人员范围：_；（3）保密期限：_；（4）泄密责任：
10、_。3双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。4保密条款不应与法律、行政法规相抵触，当事人双方未就保密条款进行约定的，按合同法规定，合同双方当事人亦应履行法定的保密义务，否则，将承担法律责任。5无论合同是否被撤销、变更、解除或终止，无论合同是否生效，合同之保密条款不受其限制而继续有效。第八条风险责任的承担1在本合同
11、履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败，并造成一方或双方损失的，双方按如下约定承担风险损失：_。认定技术风险的基本条件是：（1）本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度；（2）受托方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败；（3）一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在_日内通知另一方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担赔偿责任。2认定风险责任标准为：（1）课题在现有技术水平下具有足够的难度；（2）受托方在研究开发工作中是否充分地发挥了主观能动性；（3）其同行业专家的鉴定结论认为研究开发工作的失败属于合理失败；3风险责任应由_方或双方共同承担风险责任，承担方式为：_；4在未作约定或约定不明确时，由双方协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，风险责任由双方合理分担。第九条技术成果的归属与分享1委托方向受托方支付了部分研究开发经费和报酬的，可对技术成果（包括专利技术和非专利技术，下同）享有免费普通实施权；受托方自己保留使用权
