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1、 万象城和写字楼综合体工程 高品质标准要求 一 什么是综合体工程高品质 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五
2、 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 认识 综合体商业建筑的高品质是基于顾客 租户和物业管理导向的 不仅仅是 专家评价 高品质的内涵涉及多个维度 包括安全坚固 功能
3、适用 美观精致 节能 环保 易维护 耐久等六个方面 高品质一定是所有维度均好 并一定在美观精致 功能适用方面更突出 但如果其它四个方面中的某一方面很差 也形不成高品质 万象城定位是城市级的商业中心 是人员高密集场所 是综合体项目的核 心 华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城 3 高品质 购物中心高品质关键点 4 关注方需求详细要求 顾客 美观雅致的公共环境 精装修美观精致 有品质感 空调采暖温度 湿度 新风舒适 卫生间不返臭 餐饮厨房无窜味 周边及内部交通便利 落客区 停车场交通方便 车辆进出便捷 中庭电梯 扶梯布置合适 运行安全 快捷 舒适 导向标识清晰醒目 美观 有特色的商业建筑形
4、象 建筑物有时尚或特色 夜间建筑泛光照明有吸引力 租户租区内机电容量适当为服饰 餐饮 珠宝 超市 百货等租户预留合适的水 电 空调接驳容量 公共区域管线不进租区在中庭及后勤区域布置公共管线 不穿租区 独立中庭店面或外墙 预留合适电源 招牌位置 中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要 可租赁的公共广告牌位 建筑外墙招牌 室外立杆广告设置 LED大屏幕设置 物管 便利的维护管理 机电系统维护方便 消防系统运行正常 建筑防水防渗漏 机电系统无跑冒滴漏 建筑幕墙安全 空调电梯照明节能 建筑围护节能设计 机电节能设备选用 发展商适当的初始投资 高性价比的建安成本 建筑耐久 增值 建筑装饰 机电 防水 五金
5、系统耐久 高品质 写字楼高品质关键点 5 关注方需求详细要求 租户 舒适的办公环境 装修电梯间 走道装饰美观精致 温度 湿度 新风舒适 幕墙洁净 精致 卫生间无返臭 无烟味 干净 功能强大的硬件 稳定的强电 双回路及备用发电 快捷的网络 电脑房24H空调 快捷舒适的电梯 运行安全 快捷 舒适 物管 便利的维护管理 机电系统维护方便 建筑防水防渗漏 机电系统无跑冒滴漏 建筑幕墙安全 空调电梯照明节能 建筑围护节能设计 机电节能设备选用 发展商 适当的初始投资 高性价比的建安成本 建筑耐久 增值 建筑装饰 机电 防水 五金系统耐久 关注方需求详细要求 租户 舒适的办公环境 装修电梯间 走道装饰美观
6、精致 温度 湿度 新风舒适 幕墙洁净 精致 卫生间无返臭 无烟味 干净 功能强大的硬件 稳定的强电 双回路及备用发电 快捷的网络 电脑房24H空调 快捷舒适的电梯 运行安全 快捷 舒适 物管 便利的维护管理 机电系统维护方便 建筑防水防渗漏 机电系统无跑冒滴漏 建筑幕墙安全 空调电梯照明节能 建筑围护节能设计 机电节能设备选用 发展商 适当的初始投资 高性价比的建安成本 建筑耐久 增值 建筑装饰 机电 防水 五金系统耐久 维度1 主体结构2 中庭内装饰3 卫生间4 幕墙5 标识 安全坚固 基础及主体结构安 全 构造柱 圈梁设置 满足抗震要求 中庭栏杆防爆防撞安 全 挂墙式座便连接安 全 龙骨与
7、结构 饰面与龙骨连 接安全牢固 干挂石材不松脱 采光顶玻璃防爆裂 大门地弹簧 门铰安全 开启窗安全 功能适用 墙体封堵密实 不 跑烟串味 不渗漏 降板防水 二次排 水质量可靠 玻璃天棚遮阳窗帘运 行正常 地漏不返臭味 无烟味 换气 满足 洗手台使用方 便 地面易清洁 中庭屋顶及外墙不渗漏 满足隔音效果 气密性满足要求 无漏气和 风哨 公共区域标识清 晰 物业管理标识清 晰 美观精致 外露钢结构成为装饰钢 构 焊缝 连接件等工 艺精良 中庭天花 墙 面 地面装饰 精致 扶梯装饰美观 装饰精致 外观整洁 平整 色泽一致 立面线条清晰 拼缝齐整 各 类饰面保证收口美观 入口 窗边 橱窗等近人部位 细
8、部美观 胶缝精致 标识制作精致美观 易维护 地面石材 玻化砖等 耐油污 耐擦洗 五金 洁具维护方 便 玻璃 石材 铝板等饰面材 料更换简便 易损配件 材料有备品 或 日后新购易获取 灯箱方便更换光源 节能环保围护结构封堵密实 采光顶遮阳卷帘 幕墙遮阳 保温隔热满足节能 耐久 主体结构钢筋 砼耐久 地面石材历久 弥新 后勤门五金使 用启闭灵活 耐久 后勤通道转角 耐碰撞 墙地面装饰耐 久 龙头五金耐久 结构胶 耐候胶耐久 门窗选用五金配件坚固耐用 外饰喷涂饰面不褪色 脱漆 中空玻璃无漏气和结露 6 维度6 机电7 地库8 室外 屋面 安全坚固 管道支吊架与主体结构连接安全 锅炉 燃气管线安全 防
9、雷接地安全 车行出入通行方便安全 功能适用 管线优化 满足装饰空间 消防系统能正常运行 特别是消防卷帘门 电梯运行平稳 制冷及采暖效果好 新风效果好 卫生间下水无臭味 机房隔声 减震 降噪 建筑泛光照明效果佳 分区标识清晰 设停车引导系统 缴费方便 人行道及广场防滑 坡向正确 不积雨水 水体系统正常使用 无障碍通行 美观精致 机电末端与建筑装饰相协调 地库 机房 设备层等机电管线 点位排布整齐 建筑泛光与幕墙协调 室外景观照明与铺装协调 装饰地面质量好 无 裂缝 无空鼓 不起 沙 明露机电管线排布整 齐 硬质铺装铺贴平整 纹路线 条清晰 树池 花池 台阶等做工考 究 易维护 各类检修通道 检修
10、口 检修门考虑齐全 检修空间考虑适当 公共机电管线不进入租户区域 不伤及主体结构可进行机电管线维修 不伤及装修可进行机电管线维修 维修马道 检 修口 阀门设置满足物业使用 机电管线标识清晰 地面铺装等耐油污 耐擦洗 台阶 转角石材耐碰撞 水体系统维护方便 节能环保 空调节能 电梯节能 照明节能 耐久各类管线防锈 防腐耐久 地面使用耐久 室外无无沉降裂缝 无热胀起鼓 无冷缩缝 车行 人行道铺贴不松脱 7 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 五 综合体工程机电 六 综合体工程地库 七 综合体工程室外园林景观 八 总结 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修
11、 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程
12、高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三
13、 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质
14、 二 综合体工程主体结构 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 八 总结 七 综合体工程室外园林景观 六 综合体工程地库 五 综合体工程机电 四 综合体工程幕墙 三 综合体工程内装修 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主
15、体结构 主体结构高品质标准 维度主体结构高品质标准 安全坚固 基础及主体结构安全 构造柱 圈梁设置满足抗震要求 功能适用 墙体封堵密实 不跑烟串味 不渗漏 降板防水 二次排水质量可靠 美观精致 外露钢结构成为装饰钢构 焊缝 连 接件等工艺精良 易维护 节能环保围护结构封堵密实 耐久主体结构钢筋 砼耐久 主体结构是建筑物 受力构件体系 是建 筑物安全 稳定 可 靠的载体和重要组成 部分 主体结构高品质是 创各种建筑高品质的 基础 1 结构样板 郑州万象城结构样板 成都万象城结构样板 2 地基基础 郑州万象城基础底板 3 钢筋 楼板钢筋 4 模板 电影院楼板模板 柱模板 5 砼 梁柱节点砼 成都华
16、润大厦柱 墙 梁板砼 6 砌体 7 钢结构 成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱 沈阳万象城冬天花园 8 预应力 郑州万象城主体结构高品质 维度主体结构高品质标准 安全坚固 基础及主体结构安 全 构造柱 圈梁设置 满足抗震要求 功能适用 墙体封堵密实 不 跑烟串味 不渗漏 降板防水 二次排 水质量可靠 美观精致 外露钢结构成为装饰钢 构 焊缝 连接件 等工艺精良 易维护 节能环保围护结构封堵密实 耐久 主体结构钢筋 砼耐久 1 主体结构安全坚固 耐久 1 地基基础沉降符合要求 无不均匀沉降 地基处理控 制较好 2 主体结构砼密实 尺寸准确 钢结构连接可靠 3 砌体组砌正确 构造柱 墙拉筋设置符合要求 2 地下室超长结构施工技术 有效控制裂缝 渗漏质量通病的 发生 3 主体结构尺寸准确 方正 表面平整 内实外光 观感质量 好 4 钢构件制作加工精细 屋面装饰钢构 焊缝 连接件工艺精 良 5 机电线盒 槽 洞口预留准确 保护较好 一 什么是综合体工程高品质 二 综合体工程主体结构 四 综合体工程幕墙 五 综合体工程机电 六 综合体工程地库 七 综合体工程室外园林景观 八 总结 三 综合体工程内装修
