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1、关于我县房地产开发项目建设情况的汇报 关于我县房地产开发项目建设情况的汇报近年来，在县委、县政府的正确领导下，在县人大及有关部门的关心支持下，我县房地产业特别是以商品住房为主的房地产市场得到较快发展，对促进经济增长和改善人居环境起到了重要作用。但因我县房地产业起步较晚，受“三年大变样”时期以及银行业对房地产信贷实施紧缩政策等影响，部分项目在开发建设和管理中也存在一些问题。现将有关情况汇报如下：一、全县房地产开发建设现状房地产开发情况20XX年以来，共有20家房地产开发企业在我县落户，开发建设楼盘32处，总建筑面积179万平方米。其中全部竣工项目12处，建筑面积70万平方米；在建项目20处，建筑
2、面积109万平方米。房地产库存情况20XX年底，我县共有商品房库存48万余平方米，其中住宅3689套36万平方米。20XX年办理商品房预售12件，批准预售总面积平方米，其中住宅1691套平方米，商业170套平方米。20XX年销售商品房平方米，其中住宅3898套平方米。截止目前，我县商品房库存平方米，其中住宅1482套平方米，商业1134套平方米。二手房交易情况20XX年我县二手房交易量为103套，20XX年达到144套，交易量增幅较大。分析原因主要有两点：一方面，随着我县对房管登记政策的不断宣传，人们的法律意识不断增强，懂得了房产登记的重要性，均主动办理过户登记；另一方面，由于一手房市场价格较
3、高，一些购房者会选择一些价格较低的二手房。还有就是一些投资买房的，看到目前房地产市场不景气，也开始出手自己手里的房源。商品房售价情况目前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在1000-1100元/平方米，高层框架结构住宅建筑成本价格在1300-1400元/平方米，其中不包括土地出让及相关规费成本。商品房平均销售价格20XX年为26003000元/平方米；20XX年为32003800元/平方米，今年预计达到40004500元。造成房价持续增长的主要原因：一是土地价格直接导致房地产价格整体走高，近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费也是推动成本上升的重要原因，
4、与房地产开发相关的税费多达10余种，在不同程度上增加了建设成本。三是钢铁、水泥等建筑材料价格和人工费用随着物价不断上升，直接增加了商品房的建设成本。四是随着城镇化的不断推进，农村人口入城愿望强烈，存在跟风抢购现象，特别是受风俗影响，农村子女结婚必须在县城买房，攀比严重，致使刚需房较多，导致房价居高不下。五是因国家政策性调控，银行贷款趋紧，导致开发商资金不足，导致开发周期长，建筑成本增加。(五)存在的主要问题一是信访隐患突出。由于近两年房地产业走向低谷，销售不景气，部分开发商资金断链或失联，导致拖欠工程款和农民工工资，无法向购房户按时交房，已引发多起信访事件。如钰玺尊园项目购房户集体访反映退房款
5、或建房问题；宏福壹城项目部分购房户、工人集体访反映延期交房、拖欠工资问题等等。二是城市建设资金匮乏。实施棚户区和城中村改造项目需投入大量前期资金，由于县财力紧张无法支付，需引进房地产开发商先期垫付，这就需要给予开发商一定的优惠政策。三是旧房拆迁实施困难。我县房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。在有些拆迁区域，由于拆迁户要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如扁鹊大道南侧、中兴大街西侧的裕华区，地理位置优越，但自20XX年张贴拆迁公告以来，居民纷纷抢建房屋，导致面积多、密度大、开发成本高，至今不能实施。四是重先期开发轻后期服务。部分房地产开发商存在重先期开发、轻后期服务的认识倾向
6、，导致出现承诺不兑现、面积缩水、房屋裂纹漏水、配套服务不完善、物业管理不到位等各类纠纷，每年我局受理这样的信访投诉、市长热线、社情民意反馈等均在50余起以上，并且呈逐年增加趋势。二、20XX年房地产开发建设计划今年，计划实施房地产开发项目6个，总占地 亩，总建筑面积万平方米，总投资37410万元；棚户区改造项目1个，建筑面积万平方米，户数263户，投资7100万元。1、泰和郡碧桂苑一期开发项目：占地亩，建筑面积万平方米，投资10850万元。2、泰瑞翡翠城北区开发项目：占地25亩，建筑面积万平方米，投资10000万元。3、龙湖湾三期开发项目：占地12亩，建筑面积万平方米，投资4500万元。4、御
7、景城三期开发项目：占地亩，建筑面积万平方米，投资1000万元。5、平安学府一期开发项目：占地10亩，建筑面积万平方米，投资1260万元。6、书香府邸三期开发项目：占地亩，建筑面积万平方米，投资9800万元。7、恒源和谐三期棚户区改造项目：建筑面积万平方米，容纳易地扶贫搬迁263户，投资7100万元。三、促进房地产市场健康发展的意见建议进一步加强市场监管1、严格执行房地产开发年度计划。房地产开发按照全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，必须严格执行县城总体规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和房地产开发年度计划的要求。房地产开发年度计划由国土、规划、住建等部门共同确定。房地产开发年度
8、计划一经确定，任何单位和个人不得擅自改变规划内容。2、住建、国土、规划、工商、公安等部门要严格执法，加强房地产市场监管，坚决制止和查处违规房地产开发行为。对违规开发、违法占地、虚假广告、误导消费等行为要依法查处，切实加强房地产市场诚信体系建设，保障消费者的合法权益。进一步优化投资环境1、配套相关政策。建议县政府及时出台优惠政策，鼓励农民进城务工，吸引商校毕业人才落户，通过财政补贴、退税等方式，支持农民工和商校毕业生进城购房。2、开放房地产市场。加大招商引资力度，鼓励有实力、有信誉的房地产开发企业来我县投资兴业。各相关职能部门要依法行政，在法定范围内简化供地、拆迁、报建、交易等办事程序，缩短办事
9、时限，提高行政审批效率，不断改进服务质量，推行项目审批一站式服务。进一步搞好规划布局1、完善配套功能。对房地产开发项目集中、开发投资量大的区域，加大市政公用设施建设力度，完善功能，提升品位。同时，对成规模开发的住宅小区，要统筹考虑周边规划布局，协调完善供水、供电、供气、交通、医疗、教育、商业网点等基础设施和配套设施，切实改善人居环境。2、集聚产业和人气。依托产城教一体发展思路，在县城周边发展一批节能环保型新兴产业，增建几所标准化中心小学，配套完善水、电、气、暖、通信等基础设施，以产业集聚人口，用教育拉动消费，扩大商品房有效需求。进一步优化住房供应结构1、大力发展商品住房。坚持市场调节为主的方针
10、，鼓励建设小户型、小三居、绿色节能型商品住房，建成一批配套完善、品质优良的居住小区，满足不同层次居民的住房需求。2、有序推进棚户区和城中村改造。引入具有资质和实力的开发企业，加快对县城棚户区、城中村的改造力度，加大财政投入，积极争取中央、省级财政专项经费支持，努力改善人民群众居住环境。3、加快易地扶贫搬迁进度。鼓励山区地质灾害村向城镇转移，争取纳入城市棚户区改造规划，享受税费减免等优惠政策，通过迁村群众消化存量住房。4、实行棚改货币化安置。建立库存商品房信息库，从明年开始，对棚户区改造被征收户全部实行货币化安置，通过在信息库购房有优惠、先签协议先挑房、按时签协议给奖励等措施，鼓励和引导被征收户购买商品房。 精品办公范文集锦
