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1、1 建设工程法规和相关知识基础 全国一级建造师执业资格考试 3 公共课 40T概述 4 160句60T 1 60句100T 220句 345页 300 800点 先背真题后看书 1 保底分到手 2 第一时间进入备考状态 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 4 实务课 第一个特点 30选择题 30 40句5案例 25小问 120分4 5分 小问 4句160分 140句 470页 1000 2000点 二级机电2012年76句 2011年77句9 120分第二个特点 训练语言组织的重要性 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 5 实务三步走 第一步 听课件10小时
2、 3 30小时第二步 做真题案例 1 区分排除作用 2 训练语言组织 3 摸清命题 答题套路第三步 教材中未考过的案例 建工出版社复习题集针对性复习 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 6 题型分析 1 单选题只有一个正确答案 这告诉了我们什么 2 考试的关键在于多选题多选题的游戏规则 ABCDE 2分 0 5 0 0 50 5 1 5AAC赔率 1 1 1 310 5 1ACACD赔率 2 1 1 11 50 5ACDACDE赔率 3 1 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 7 3 多选的正确做法 应按确信度排序A60 A60 B80 B80 C90 C9
3、0 D100 D100 E0 E0 A60 B100 C100 D100 E0 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 8 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 1Z301010建设工程法律体系一 法的制订机关 一级建造师执业资格考试 精讲 建设工程法规及相关知识 10 我国规范性文件名称的规律 法 法律行政法规 条例 法规地方法规 带地名 部委规章 规定 办法 规章地方政府规章 带地名 例题1 下列与工程建设有关的规范性文件中 由国务院制定的是 A 安全生产法B 建筑业企业资质管理规定C 工程建设项目施工招标投标办法D 安全生产许可证条例 答案 BD 11 二
4、法的效力层级法的纵向冲突 上位法优于下位法 地方性法规 地方政府规章宪法 法律 行政法规 部门规章 12 法的横向冲突 13 例题2 根据 合同法 之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决 A 地方性法规与地方政府规章B 部门规章与部门规章C 部门规章与地方性法规D 地方政府规章与部门规章E 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定 答案 BD 14 例题3 关于规范性文件效力比较及处理的说法正确的是 A 行政法规的效力低于法律B 地方性法规的效力低于地方政府规章C 地方性法规在本辖区内的效力高于法律D 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决E 部门规章与地方性法规
5、之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决 答案 AD 15 1Z301030代理代理分委托代理 法定代理 指定代理 民法通则规定 委托代理是代理人根据被代理人授权 在代理权限内 以被代理人名义实施民事法律行为 被代理人对代理人的行为 承担民事责任 16 17 代理的定义要掌握两个要点 以被代理人的名义实施 行为的法律后果归于被代理人被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人 问题 建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系 分析 一 监理单位是以自己的名义监理而不是以建设单位名义监理 不符合代理的基本定义 二 监理活动并不是建设单位活动的组成部分 例如竣工验收由建设单位组
6、织 监理单位参加 可见二者的职责 活动经常是独立的 三 监理的依据 内容 权限具有法定性 并不受限于建设单位委托的范围 四 监理单位应当独立 公正地进行监理 监理活动的公正性不符合代理的基本特征 18 19 无权代理与表见代理准确掌握无权代理的后果 不是无效而是效力待定 被代理人被代理人 追认 被代理人 拒绝 代理人代理人代理人第三人第三人第三人 20 表见代理的记忆要点 1 无权 2 有效 被代理人被代理人无权表见代理人代理人第三人第三人 例题1 张某原是甲建筑公司的采购员 辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司 张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同 乙
7、公司对张某辞职并不知情 请问 对该合同承担付款义务的是 A 甲建筑公司B 建筑设备租赁公司C 张某D 张某 王某与建筑设备租赁公司 答案 A 21 例题2 某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥 乙持授权委托书向供应商某丙采购 但供应商恰好缺货 在向乙说明情况后 乙同意购买425号水泥代替 本案说法错误的是 A 乙的行为属于表见代理B 甲有权拒绝接受这批425号水泥C 如甲拒绝 应由乙承担付款义务D 如甲同意 应由甲承担付款义务 答案 A 22 代理过错责任 例题3 某单位甲委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢 但并未限定最高采购价格 乙持授权委托书向供应商某丙采购 约定采购价格4500元
8、 吨 3日内送货 但丙将货物发到后 甲单位认为该价格明显过高 拒绝付款 关于本案说法正确的是 A 属于授权不明 丙可以要求甲 也可以要求乙承担付款责任B 属于无权代理 丙只能要求乙承担付款责任C 属于表见代理 甲不能拒绝承担付款责任D 属于代理人与相对人恶意串通 甲有权拒绝承担付款责任 答案 A 23 1Z301040物权一 物权种类 24 例题1 属于法定担保物权 A 建设用地使用权B 抵押权C 质权D 留置权 答案 D地役权 25 二 物权效力 26 例题2 某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款 并办理了抵押登记 该抵押权设立的时间为 之日 A 抵押合同签字 盖章B 房产行政主管部门登记C
9、 到公证部门办理公证D 贷款合同生效 答案 B 27 例题3 物权变更自登记时发生法律效力的是 A 船舶所有权B 土地抵押权C 机动车所有权D 地役权 答案 B 解析 不动产物权 登记生效 但要注意 这是一般原则 法律另有规定或合同另有约定的除外 根据 物权法 地役权虽然也属于不动产物权 但采登记对抗主义 而不是登记生效主义 即 地役权可以不登记 自合同生效时设立 但未经登记 不得对抗善意第三人 28 例题4 3月16日 某施工单位向某建材商购买瓷砖 并约定合同履行地为建材商所在地 由建材商代为托运 3月20日 货物在运输途中遭遇台风 致使部分瓷砖损坏 该损失应由 A 施工单位承担B 建材商承
10、担C 施工单位和建材商各承担一半D 建材商承担3 4 施工单位承担1 4 答案 A 解析 动产物权的设立或变更 自交付生效 但当事人另有约定或法律另有规定的除外 29 三 物权效力与合同效力物权效力 由 物权法 评价 合同效力 由 合同法 评价 物权效力与合同效力无关 1 不动产物权 自登记时生效 不登记不产生物权效力 2 不动产物权合同 除法律另有规定或当事人另有约定的外 自合同成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 30 例题5 3月1日甲将房屋70万元卖给乙 但借故未办理过户登记 3月5日 乙取得房屋钥匙进行装修 丙得知此事后 向甲表示愿意加价10万元购买 4月1日 甲与丙办理了房
11、屋过户登记 则 A 乙自房屋交付时起取得房屋所有权B 由于甲乙未办理过户登记 故甲乙房屋买卖合同无效C 由于甲丙已办理过户登记 故甲丙房屋买卖合同有效D 如甲乙签订房屋买卖合同后及时办理预告登记 则预告登记生效期间 甲丙的房屋转让行为不发生物权效力 答案 D 31 例题6 根据 物权法 当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权合同 除法律另有规定或合同另有约定外 该合同效力为 A 合同自成立时生效B 合同自办理物权登记时生效C 未办理物权登记合同无效D 未办理物权登记不影响合同效力E 合同生效当然发生物权效力 答案 AD 32 1Z301050债一 债的种类债是按照合同约定或法律规定
12、 在当事人之间产生的特定的权利义务关系 侵权 行为人不法侵害他人合法权益 不当得利 没有合法根据 取得不当利益 造成他人损失 无因管理 没有法定或约定的义务 为避免他人利益遭受损失 为他人管理事务的行为 33 例题1 未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效 则当事人应由此承担 责任 A 侵权B 违约C 不当得利D 无因管理 答案 B 34 例题2 施工合同无效 但竣工验收合格 承包人仍有权请求参照合同约定付款 这是因为当事人之间存在 之债 A 合同B 侵权C 不当得利D 无因管理 答案 C 35 例题3 装修公司误将某居民楼606室当作609室装修完毕 606室业主发现后要求装修公司
13、赔偿损失 而装修公司则要求其支付装修费用 关于本案判断正确的是 这属于 A 基于重大误解的合同之债B 不当得利之债C 无因管理之债D 侵权之债 答案 B或D 36 37 二 按份债务与连带债务按份责任连带责任A A债权人物业公司债权人饭店债务人甲 乙 债务人甲乙独立一体 38 共同投标协议分包合同债权人招标人建设单位债务人牵头人其他成员总承包分包一体一体 1Z301060知识产权一 知识产权种类 39 例题 以下 不可以申请专利 A 发明B 实用新型C 外观设计D 建筑设计 答案 D 40 二 著作权 41 例题 某住宅小区工程项目 甲招标人委托乙招标代理公司组织公开招标 乙招标代理公司指定工
14、作人员王某编制招标文件 后乙招标代理公司依法向投标人出售招标文件 按每份500元价格收取了费用 则该招标文件的著作权归 完全所有 A 甲招标人B 乙招标代理公司C 全体投标人D 王某 答案 A 42 三 知识产权侵权赔偿第一步 首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定 第二步 实际损失难以计算的 按照侵权人的非法获利确定 第三步 权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的 按该知识产权许可使用费的倍数确定 第四步 以上方法均不能确定的 法院酌情判决 适用本情形的 著作权和商标权50万元以下 专利权案件100万元以下 赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支 43 例题 培训机构在委托教师
15、陈某授课时录制随堂课件 双方约定该音像作品著作权共同所有 后培训机构将该音像作品定价300元在网上销售 被黑客王某破解后定价150元销售 培训机构发现后及时委托律师制止该侵权行为 现已查实王某共销售课件300份 扣除制作成本和销售成本后共非法获利2万元 培训机构因此侵权行为实际损失6万元 支付的律师费用和其他必要开支1 8万元 则培训机构可向王某主张赔偿 A 3 8万元B 7 8万元C 10 8万元D 50万元 答案 B 44 1Z301070建设工程担保一 担保合同都是从合同主债权债务合同无效 担保合同也无效 但法律另有规定的除外 45 例题1 某施工单位通过行贿中标某大型项目 并向项目建设
16、单位提交了某银行出具的工程履约保函 目前工程已经实施过半 经其他投标人投诉 招标主管部门调查认定行贿谋取中标情节属实 则 A 施工合同无效 履约保函有效B 施工合同无效 履约保函也无效C 施工合同有效 履约保函也有效D 施工合同与履约保函效力没有相关性 答案 B 46 例题2 甲建筑公司与乙水泥厂约定 如果此次施工项目中标 就购买乙水泥厂的水泥1000t 并交付了1万元定金 但是 甲建筑公司没有中标 也就没有去购买乙水泥厂的水泥 则 A 这1万元定金归乙水泥厂所有B 乙水泥厂应该返还甲建筑公司2万元C 乙水泥厂应该返还甲建筑公司1万元D 乙水泥厂有权要求甲公司赔偿损失 答案 C 47 二 担保方式比较 48 例题1 某工程招标文件规定 投标人应提交10万元的银行保函或等额汇票作为投标担保 则该担保的方式包括 保证 抵押 动产质押 权利质押 定金 答案 AD 49 例题2 在下列担保方式中 只能由债务人而非第三人提供担保的是 A 抵押B 保证C 质押D 留置 答案 D 50 例题3 在下列担保方式中 不转移对担保标的占有的是 A 定金B 质押C 抵押D 留置 答案 C 51 三 保证 例
