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1、 合同编号： XXXXXXXXX有限公司商铺租赁合同甲 方：XXXXXXXXX有限公司乙 方：签署日期： 年 月 日目 录2第一条 定义4第二条 合同有效期5第三条 出租商铺5第四条 商铺用途6第五条 租金、费用及支付方式7第六条 商铺交付与验收13第七条 装修期及开业日13第八条 商铺装修15第九条 商铺修缮16第十条 经营条款18第十一条 保险19第十二条 物业管理20第十三条 商铺交还22第十四条 合同提前终止的条件23第十五条 乙方违约责任24第十六条 甲方违约责任27第十七条 不可抗力28第十八条 通知与送达29第十九条 其它30商铺租赁合同出租人（以下简称“甲方”)：XXXXXXX
2、XX有限公司地址：XX市XXXXX2号XXXXX房法定代表人：XXX电话：传真： 承租人（以下简称“乙方”)：地址：法定代表人：电话：传真：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同（以下简称“本合同”），并共同遵守，接受当地相关部门的的监督、管理。第一条 定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2“该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。1.3“该物业”指出租商铺位于的物业。1.4“
3、营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊帐款，以及其它任何形式的收益。1.5 “租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，作为乙方履行本合同义务的保证。“租赁保证金”有商品和服务质量及店铺设施保证金的作用。1.6“物业费”指该商铺位处物业的物业公司为维护整个物业的良好状态和正常运作，而对该物业的公共区域执行秩序维护、环境维护、设备设施维护、绿化维护、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区的水、电、空调等费用。1.7“推广费”指为了该商铺所处整体商业环境的推广宣传而发生的必要费用。1. 8 “起租日”指双方履行完交铺手续之次日。“计租
4、日”指甲乙双方确定的店铺开业日。1.9“书面形式”指以甲乙双方公司名义起草的信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1. 10 “元”指人民币元。第二条 合同有效期2.1 本合同有效期：自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效至双方就本合同而产生的一切权利、义务、责任清理完毕之日失效。第三条 出租商铺3.1 甲方将坐落于长沙市 路三段 号XXXXXXXXX商业广场内,商业店铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。3.2 该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。3.3该商铺在第 号楼，第 层，铺位编号 ；租赁面积：建
5、筑面积为 平方米（交付使用按实际测绘面积计算）、其中负一楼建筑面积为 平方米，一楼建筑面积为 平方米，二楼建筑面积为 平方米、三楼建筑面积为 平方米、四楼建筑面积为 平方米。负一楼以人民币 元/平方米/月，一楼以人民币 元/平方米/月，二楼以人民币 元/平方米/月，三楼以人民币 元/平方米/月，四楼以人民币 元/平方米/月，出租给乙方。（租赁面积是指建筑面积，以甲方最终实际测量的面积为准，为计租及收费）。其它约定： 3.4 双方确认，本合同第3.3条规定的租赁面积仅为预测面积，最终确定的租赁面积将以甲方指定的具备相应资质的测绘机构出具的实测数据为准。前述租赁面积为按照乙方承租商铺分界线围合范围
6、内的所有面积计算（含玻璃门内侧、店面橱窗内侧及承租场所范围内的柱子及机电设备设施所占的面积）。其分界线为邻近其他商铺或公共空间或外墙的墙壁中心线，无墙壁时按设计图纸的界线为分界线。3.5 租赁时间自 年 月 日起至 年 月 止，共计 年 个月（合计 个月）；其中 年 月 日至 年 月 日、 年 月 日起至 年 月 日、 年 月 日起至 年 月 日止为免租期,甲方不收取乙方租金。自 年 月 日起至 年 月 日， 年 月 日起至 年 月 日、 年 月 日起至 年 月 日、 年 月 日起至 年 月 日止为计租时间，乙方应当向甲方按时足额交纳租金。3.6乙方租赁期满，在同等条件下享有优先承租权，但需在
7、期满前六个月与甲方另行协商，并以双方最终签署租赁合同为准。第四条 商铺用途4.1该商铺提供乙方作 品牌经营使用，经营商品包括 及其相关配套服务。4.2乙方不得在租赁期内转租、转借、转让该商铺或调换使用。乙方在不改变经营品牌的前提下，如需更改其经营范围，应取得甲方的书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺经营范围的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。4.3乙方必须正当规范地从事经营活动，不得做出对甲方或该物业的声誉及名声有不良影响的行为，如对甲方或该物业名誉有损，甲方有权追究其责任。4.4乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、国家违禁物品或进行其它违反法律、法
8、规及规章的行为。4.5乙方保证，在租赁期间，所经营品牌的商标及其商品/服务的其它相关知识产权的合法有效性，以保证该商铺的正常经营。4.6为共谋发展，甲方可在相关的传媒途径宣传推广时使用乙方的名称及商标或产品照片。第五条 租金、费用及支付方式5.1 租金5.1.1乙方以租赁方式向甲方支付承租商铺的月租金（不含物业费、推广费、及其他费用）。（1）基本租金：按照商铺的租用面积计算，租金标准为（月租金=当年日租金标准租用面积365天; 当年日租金=当年月租金30天）：第一期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。如商铺整体提前交付
9、时，第一期租金交纳日期应提前至整体交付日期前15天，如甲方交付商铺的时间迟于 年 月 日，则乙方在进场装修前15日内支付首期租金，租期往后随之顺延。第二期 : 租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第三期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第四期 : 租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第五期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年
10、 月 日起至 年 月 日止。第六期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第七期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第八期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第九期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。 第十期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。 第十一期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第十二期：租金为￥ 元，（大写：人民币 元整），付款时间为： 年 月 日，该期租金租期为 年 月 日起至 年 月 日止。第十三期：租金为￥ 元，（大写：人民币
