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1、恒大都市广场项目说辞说辞重点：讲明项目具体位置（突出生活便利性和出行方便性），询问客户来处，讲解交通路线、借机突出整个区域规划，描绘未来发展。语言简洁，突出重点1、 项目区位您好，您现在看到的是我们项目所在区域整体规划的缩影（用手示意）。方位是上北下南, 左西右东, 这个红色标识就是我们恒大都市广场的所在地。我们项目位于工业北路与凤凰路交汇处向西200米路南。工业北路是贯穿于东西主干道, 西至西客站东至遥墙机场。而项目东临正在施工的凤凰路可直接通往高新区及经十东路，给您后期的出行提供便利的条件。恒大都市广场总建筑面积12.6万，拥有新东站和地铁双重利好。项目距离新东站仅2千米左右，新东站是济青
2、高速的始发站（后期到青岛仅需要1个小时），目前各大媒体也都报导了，新东站核心区规划工程勘察任务已全面完成，接下来将进入全面施工阶段！新东站将成为济南交通的东大门，将来成为济南全新的生活居住与人流、物流的大型集散中心，未来发展潜力不可估量。与此同时恒大都市广场毗邻R2、R3双线轻轨，轻轨“两纵一横”轻轨已通过国家发改委审批【轻轨R2(东西线路)（该线路站点西边的小高庄站、济南西客站、济南火车站 历山路站 南全福庄站 西周家庄站 工业北路站 直至郭店 途经恒大都市广场） （R3（南北线路）该线路南起龙洞-奥体中心- 盛福庄-工业北路-王舍人-新东站-机场）】 新东站、双线轻轨，除拉动区域经济发展外
3、，最直接就是带动周边和沿线房价的增长，像北、上、广、津等城市，地铁或轻轨修建过程中房价会有30-50%的增长；咱们身边西客站就是很好的例子：开建前周边房价4000元/平，现在价格已经到7500-8000元，3年时间不到房价差不多翻了一番！现在购买项目领寓45-95的精装小户，开盘价才5500元/起，送1500元/的精装，并且我们公寓的装修标准高于住宅产品的，配送品牌家电（电磁炉、热水器、抽油烟机、分体空调）、家具（厨房：整体橱柜、卧室：衣柜一个、卫生间：浴室柜及镜柜）等于抄底价值洼地，未来升值潜力无限，即买即赚！项目位于高新北，凤凰路西侧，凤凰路即将打通，打通后将直接连接奥通中路，直达高新区仅
4、需要5分钟，目前高新区的公寓产品多数在8500元左右，而我们的公寓产品在价格上存在很大的优势，大家都知道高新区目前有很多的租房客，整体租金水平略高于目前的项目片区，以50左右简装的一室产品来看，目前高新区的租金都在1500元/月左右，而我们这边相对其实略低于高新区的我们一室的简装的大约在1000左右，当然精装的会贵一些，但是每月近500元的租金差异，这么近的车程，很多精明的租房客肯定会逐步被吸引到我们这个片区的，我们工作的租金市场还是会有很大的机会点的，对于投资绝对有保障。您放心，我们这边后期靠近新东站、并且离飞机场才不到20分钟车程，后期的交通区位价值以及便利性肯定比高新区强多了。2、 恒大
5、地产品牌实力: 靠稳恒大大山 中国地产企业十强 投资更放心近十年来，恒大地产一直处于国内前5强，目前在全国200多个城市开发300多个项目，精品地产领航者，也是国内为数不多的年销售过千亿房产开发公司，在2015年，恒大地产在竞争激烈的济南同国内一线发展商万科、绿地、保利、中海、绿城；能够在济南也荣膺销售金额和面积双料第一名。这是品牌实力的体现，群众的眼睛是雪亮的。尤其是投资商业属性的公寓产品，品牌大小，资金实力，只有千亿坐庄的大企业，才更有底气做好商业产品，恒大的千亿地产实力，绝对能够给你这样的信心。恒大是为数不多的较早的做精装品的地产企业，凭借着精装住宅的理念下，精装公寓理念领先行业十年，成
6、就以大搏小的创富平台，因为小投资少，目前首付仅需3.6万起，为的就是以小的投入取得更多的回报，说白了3万存银行，说出去没什么感觉，不如买套房，投资不动产。3、 商业配套： 50万方商业综合体配套 东城商业核心地作为千年古镇王舍人镇，人口基数较大，但是片区内极度匮乏高端的休闲娱乐商业配套，但是项目规划的近50万方的商业综合体恒大都市广场，将填补王舍人130万人口的消费、娱乐空白，巨大的消费缺口将为项目带来无限商机。我们的恒大都市广场，规划有近4万平的济南首家恒大影城，2015年9月30日预计开业，将成为工业北路新地标，及休闲娱乐餐饮于一体，待项目产品交付使用时，其商业氛围已经运营成熟，人流是大可
7、不必担心的。并且在项目底商地下两层的约5000的恒大超市，也是东城规模最大的综合性超市，后期出门即可休闲、娱乐、饮食，不说5分钟生活圈，您出门即是。并且项目依托了160万的恒大城社区，整个社区近三万人，社区内规划了5000白金会所，分四层，集餐饮、网吧、棋牌室、图书阅览室、瑜伽馆、舞蹈室、绘画室于一体。项目东侧有1座14000余平米的全天候运动中心（济南全民运动中心无非才3万平米），内部配置了24小时恒温泳池（国际标准：长50M*宽21M）、篮球馆、羽毛馆、乒乓球室、台球室、旱冰场、大型健身中心、水疗室等，为您生活提供高品质绿色环保的时尚健身场所（济南全民运动中心无非3万平米），这些配套您可以
8、同样使用。社区南侧规划有幼儿园（中科院幼儿园），今年3月份也已经开学了，您可以私享优质的教育资源，无需出门，穿越社区即是，不用担心孩子的上学安全性问题。4、 恒大系品牌精装再升级 精雕细琢 五星品质恒大领寓与近百家国际一线品牌供应商强强联合，世界级大师团队打造，打造领先国际十年的9A精装体系，将环保、高品质的大师级品牌应用到产品中，知名品牌装修的同时，又非常重视细节，装修标准高于住宅产品，一般在1线城市公寓价格都略高住宅产品的，青岛一般都这样，而就济南城市难言，略低于住宅产品价格的5%左右，利用高新区的万达SOHO价格也只低于住宅产品约5%，而项目公寓产品低于住宅产品约15%-20%之间，精装
9、品质又有改进，这是一个很大的让利。目前我们接受咨询的是H号公寓，户型面积4595平米，8部电梯同时运转，并且我们的公寓产品，装修上附赠产品更多，拎包即可入住，交房即可出租，既省去了装修烦恼，更省去装修前，省时省金。在户型设计上呢，自由组合，分割满足您对空间的多元需求，居住办公多功能于一体，适合不同企业的空间需求，平面布局紧凑合理，公共空间与隐秘生活分开，功能区自然方正。房间面积使用率高，宜商宜居宜租。设计极具人性化，处处透着设计者的智慧和对业主的关怀。充分利用空间，发挥空间多种功能，深层挖掘功能的同时又不失随意性、灵活性，业主可以在有限的空间里随性划分格局、摆放内饰。房间全明设计，朝阳采光极佳
10、，让屋子充分沐浴阳光，酒店式入户大堂，8梯24户，平均3户一梯，杜绝了很多现在写字楼及公寓产品等待电梯耗时较多的现象，我们的产品在设计上细节感做的很足，在这个片区内算是性价比超高的精装公寓产品。5、 百变空间：45-95精装小户 宜商宜居我们的公寓总共规划是31层，其中1-3是社区底商，4-31层是公寓产品，目前在售的4-10层，面积从45-95的都有，10层以上是针对大客户卖的，目前我们集团的招商部已经跟如家等快捷酒店洽谈，初步达成了合作意向，也只有下边这几层是针对散户卖的，这样难得的投资机会就看您能不能抓做了。我们的H公寓，是具有工作、生活、社交、投资等多重功能的创意百变空间，宜商宜居、宜
11、办公，45-95的框架结构的，以后您可以自由的随心自由的组合的，这样的自由结构可以作为酒店经营，作为东城未来的商业旗舰客源稳定；您也可以作为时尚居所啊，现在单身年轻人越来越多，济南作为省会都市，时尚单身租客越来越多，他们更为喜欢这种时尚可以自己定义个人格调的公寓产品，租金也至少比普通住宅每一室，高出300-500元/月，资金实力够的话，您完全可以多投资几户，组合出租，后期收益稳定，收入可观，并且租户在一起，非常便于管理。并且这个产品还可以做创意办公，多功能小户，哪怕出租给小企业，租金上也会更提升两成。6、 H栋公寓产品户型分析A户型两室一厅一卫，建筑面积：约95 户型分析：居住：1、阔绰两房，
12、两人世界、三口之家，随意转换，面去换房困扰2、超大尺度的厨房，给你足够地盘大显身手，尽享烹饪的无限乐趣3、明亮客厅自然连接观景阳台，阳光、绿意、花香、鸟鸣伴随生活每一天4、酒店式卫生间布局，随处可展现生活最亮丽的色彩办公：1、94平奢阔空间，量身打造“微”企的办公区2、精装两房随意分割，办公区、经理办公室完美区分B户型一室一厨一卫，建筑面积：约69户型分析：居住1、起居室与用餐区有序呼应又独立成章，温馨阵地随时转移2、客厅衔接观景阳台，工作之余呼吸新鲜空气，生活之间与阳光自由相伴3、餐厅、客厅与阳台开阔相连，让空间使用性更加灵活性4、酒店式卫生间布局，干湿分区，避免使用时的冲突与摩擦办公1餐客一体，反对可以分割，配套观景阳台，将阳关洒进室内每个角落，充裕空间，更是商务办公、谈判及临时办公室最佳地方C户型两厅一厨一卫，建筑面积：约58D户型一房一厨一卫，建筑面积：约45户型分析：居住：精巧一居营造浪漫的二人世界 开放式厨房给家人足够的空间展示厨艺，尽情融入做饭的乐趣之中超大卫生间，奢华空间尽享舒适生活办公：100%弹性空间，取消一切不必要的隔断，随意组合是高端商务洽谈及办公的不二之选。7实用文档 专业设计 提高办公、学习效率
