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1、绿城集团精装修验收标准解析 二 一三年十二月一日 关于 标准 定义的理解 标准 原意为目的 也就是标靶 用来判定技术或成果 好不好的根据 后来被广泛用于技术意义上的标准就是一种 以文件形式发布的统一协定 绿城集团精装修检验标准 在国家行业相关标准参照下 制定 用来规范绿城集团所有精装修产品质量的企业技术性 指导文件 目录 第一章 前言 第二章 验收的基本原则 第三章 验收的基本内容 第四章 业主常见关注点及处理方案 第五章 结束语 第一章 前言 为了加强绿城集团精装修工程质量管控水平 统一精装修工程 表观质量验收标准 本标准规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数 量和方法 不涉及住宅
2、工程建设过程中的地基基础 主体结构 机 电安装等隐蔽验收内容 第二章 验收的基本原则 绿城集团精装修验收主要分为三大类 表观质量验收量化验收 专业第三方检测 即通过目测 手感来验收工 程质量 即通过检测工具 进 行现场实测实量 进 行工程质量验收 装修工程竣工交付业主前 委 托第三方专业检测机构对室内 空气气质量进行检测 符合要 求后方可交付使用 第二章 验收的基本原则 精装修验收检测工具 序号检测工具名称图片用途 12M靠尺 检查墙 地面的平整度 垂直度 2对角检测尺 检查方形物体两对角线和偏差值 如查 验门窗框 扇对角线偏差等 3内外直角检测尺 检测物体内外 阴阳 角的方正度偏差 130m
3、m 及一般平面的垂直 水平度 45M多功能磁力线坠 检测木质 铁质 砼 铝合金等材料的 垂直度 如门窗扇 门窗框的平整度 垂直度等 5检测镜 查看隐蔽及正常看不到的地方 1 如 门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐 2 管道背面及管道支架的内表面是否刷 防锈漆等 6游标塞尺 配合垂直检测尺等工具测量面层平整度 门窗缝隙宽度误差等 715M卷线器 查验物体的平直 如踢脚线的平 直度 及墙 板块板面层的接缝高低差及平 直度等 8焊接检测尺 检测钢筋接头的焊接情况 序号检测工具名称图片用途 9百格网 检查砌体砖砌砖砂浆的饱满度 10响鼓锤 大多用于查验瓷砖 玻璃 马赛克等的空鼓程度及 粘合质量 11手电筒
4、查验较暗或较隐蔽的部位 121M水平尺 用于设备安装 检验 测量 划线 工业工程施工 时使用测量水平的工具 13钢卷尺 配合其他工具测尺寸 距离 14伸缩杆 配合镜子 游标塞尺 锤头使用 主要用于高处查 验 15钢直尺 具有一组或多组有序的标尺标记及标尺数码所构成 的钢制板状的测量器具 用于确定两点 位置 间的 距离 粗略地测量工件的长 宽 高 深 厚等几 何尺寸 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 1 墙面墙砖 石材工程 基本要求 1 镶贴应牢固 表面色泽基本一致 平整干净 无漏贴错贴 墙面无空鼓 缝隙均匀 周边顺直 砖面无裂纹 掉角 缺楞等现象 每面墙不宜有两列非整砖 整砖不应小
5、于 原砖的三分之一 2 卫生间 厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理 验收要求和方法 墙面镶贴验收应按表1进行 表1 墙面墙砖 石材验收要求及方法 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 序号项目 质量要求及允许偏差验收方法 说明 石材墙面转检验工具 方法检验数量 1外观 表面色泽一致 平整 无漏贴错贴 无空鼓 缝 隙均匀 顺直 砖面无裂纹 掉角 缺楞等现象 目测观察 全检 观察 2裂缝不允许目测观察 观察 实测实量 3空鼓不允许小锤轻击 4表面平整度 2 0mm 3 0mm2m靠尺和塞尺 每50个房间一个检验 批 每个检验批抽检 10 并不得少于 三间 抽中房间应 全检 实测实
6、量 5墙面垂直度 2 0mm 2 0mm2m靠尺和塞尺 实测实量 6阴阳角方正 2 0mm 3 0mm直角检测尺 实测实量 7接缝高低差 0 5mm 0 5mm钢直尺和塞尺 实测实量 8墙砖接缝宽度 1 0mm钢直尺实测实量 9踢脚线出墙厚度 2 0mm 2 0mm钢直尺实测实量 墙面砖观感验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 目测 墙面砖色泽均匀 合格目测 墙面砖存在严重色差 不合格 墙面石材观感验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 目测 石材墙面存在严重色差 不合格 目测 石材墙面色泽均匀 合格 墙面砖空鼓验收 响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓 合格 第三章 验收基本内
7、容 1 墙面墙砖 石材工程 响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓 合格 墙面石材空鼓验收 墙面砖表面平整度验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面砖表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面平整度误差 3MM 合格 墙面石材表面平整度验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面石材表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面平整度度误差 2MM 合格 墙面砖垂直度验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面砖垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 2MM 合格 墙面石材垂直度验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面石材垂直度 用2M尺及塞尺检查 墙面
8、垂直度误差 2MM 为合格 墙面砖阴阳角方正验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面砖阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 3MM 合格 墙面石材阴阳角方正验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面石材阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 2MM 合格 墙面砖接缝宽度验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 墙面砖接缝宽度 用钢直尺检查 接缝宽度偏差 1MM 合格 大理石踢脚线出墙厚度验收 第三章 验收基本内容 1 墙面墙砖 石材工程 大理石踢脚线出墙厚度 用直角检测尺及卷尺检查 出墙厚度与设计偏差 2MM 合格 基本要求 施涂时不得流坠
9、 刷纹 涂刷或喷涂要均匀 无漏涂 露底 各层必须结 合牢固 表面不能有鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 验收要求及方法 涂料涂刷质量验收要求及方法应按 表2 的规定进行 2 墙面乳胶漆工程 第三章 验收基本内容 2 墙面乳胶漆工程 表2 墙面乳胶漆质量验收要求及方法 第三章 验收基本内容 2 墙面乳胶漆工程 序号要求及允许偏差 验收方法 说明 检验方法检验数量 1 表面无起皮 起壳 起 泡 无明显透底 色差 泛碱 返色 无砂眼 流坠 粒子等 1 用目测观察 应在涂料实 干后进行 距1 5m处正视 2 用手摸基底颗粒物 3 用精度1mm的钢直尺测量 允许偏差值 分色线采用 5m细线 不足5m拉通线 每50
10、个房间一个检 验批 每个检验批 抽检 10 并不 得少于三间 抽 中房间应全检 现场观察 2涂装均匀 粘结牢固 无漏涂 掉粉 刷痕 现场观察 实测实量 3 装饰线条 分色线直线 度 1 0mm 第三章 验收基本内容 2 墙面乳胶漆工程 墙面乳胶漆观感验收 目测 涂刷均匀 无刷纹 漏涂 露底 各层结合 牢固 表面无鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 合格 5 1 基本要求 壁纸 布 的裱糊应粘贴牢固 表面应清洁 平整 色泽应一致 不得波纹起伏 气泡 裂纹 皱折及污斑 翘曲 拼接处花纹图案吻合 不离缝 不搭接 不显拼 缝 5 2 验收要求及方法 裱糊壁纸 布 的验收要求及验收方法应符合表3的规定 3 墙面裱糊
11、工程 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 表3 裱糊壁纸 布 的验收要求及方法 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 序号要求及允许偏差 验收方法 说明 检验方法 工具检验数量 1色泽一致无明显色差 无气泡 无露底 目测观察 应在 裱糊干燥后进行 距1 5m处正视 全数检查 现场观察 2表面无皱褶 污斑 翘边 波纹起伏现场观察 3花纹图案吻合适当现场观察 4与顶角线 踢脚板拼接紧密无缝隙现场观察 5粘贴牢固 不得漏贴 补贴 脱层现场观察 7墙面垂直度 3 0mm2m靠尺和塞尺 每50个房间一个检 验批 每个检验批 抽检 10 并不 得少于三间 抽 中房间应全检 实测实量 8表面平整度 3
12、 0mm2m靠尺和塞尺 实测实量 实测实量 9阴阳角方正 3 0mm直角检测尺 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 目测 距离墙面1 5M处观察壁纸 色泽一致无明显拼接缝及色差 表面无皱褶 污斑 翘边 波纹起伏 不露底 粘贴牢固 合格 墙面墙纸观感验收 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 目测 距离墙面1 5M处观察壁纸 有严重色差 不合格 墙面墙纸观感验收 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面表面平整度误差 3MM 合格 墙面墙纸表面平整度验收 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 立面垂直度 用2M靠尺及塞尺检查 墙面垂直度误差 3MM
13、合格 墙面墙纸立面垂直度验收 第三章 验收基本内容 3 墙面裱糊工程 阴阳角方正 用直角检测尺检查 阴阳角方正偏差 3MM 合格 墙面墙纸阴阳角方正验收 4 吊顶乳胶漆工程 基本要求 吊顶施涂时不能流坠 不能有刷纹 涂刷或喷涂要均匀 无漏涂 露底 各层 必须结合牢固 表面不能有鼓泡 脱皮 裂纹等缺陷 验收要求及方法 乳胶漆吊顶的安装验收要求及方法应按 表4 的规定进行 第三章 验收基本内容 4 吊顶乳胶漆工程 表4 乳胶漆吊顶验收要求及方法 第三章 验收基本内容 4 吊顶乳胶漆工程 序号要求 验收方法 项目分类 检验方法检验数量 1 表面无起皮 起壳 起泡 无明 显透底 色差 泛碱 返色 无
14、砂眼 流坠 粒子等 用目测 手感 应在涂料实干后 进行 采用2m靠 尺和塞尺纵横交叉 测量 取最大值 现场观察 2涂装均匀 粘结牢固 无漏涂 掉粉 刷痕 现场观察 实测实量 3 住宅吊顶起拱高度不小于房间短 向跨度的0 5 非住宅吊顶起拱 高度为房间短向跨度的1 3 第三章 验收基本内容 4 吊顶乳胶漆工程 目测 吊顶乳胶漆有明显刷纹 不合格 吊顶乳胶漆观感验收 第三章 验收基本内容 4 吊顶乳胶漆工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 表面平整度度误差 2MM 合格 吊顶乳胶漆表面平整度验收 5 地面地砖 石材工程 基本要求 1 镶贴应牢固 表面平整干净 无漏贴错贴 缝隙均匀 周边顺直 砖面
15、无裂纹 掉角 缺楞等现象 2 用小锤在地面上敲击 应无空鼓 3 厨房 卫生间必须做好防水层 与地漏处结合应严密 4 有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求 与地漏结合处应严密牢固 验收要求和方法 地面镶贴验收应按 表5 进行 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 表5 地面地砖 石材验收要求及方法 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 序号项目质量要求及允许偏差 地 砖 石材 验收方法 说明 检验方法 工具检验数量 1外观镶贴牢固 表面平整 缝 隙均匀 顺直 无裂纹 掉角 缺楞等现象 目测观察 全检现场观察 实测实量 2空鼓不允许小锤轻击 4接缝高低差 0 5mm2m靠尺和
16、塞尺 50个房间一个检验批 每个检验批抽检 10 并不得少于三间 抽中房间应全检 实测实量 5接缝宽度 0 2mm2m靠尺和塞尺实测实量 6踢脚线直线度 3 0mm2m靠尺和塞尺实测实量 7排水坡度 绿城标准坡度为3 5 并满足排水要求 无积水 现象 国标为1 3 2m靠尺或泼水试验 检查排水情况 全检实测实量 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 目测 大理石表面色泽基本一致 无裂缝 色差 合格 地面石材观感验收 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 目测 大理石有裂缝 不合格 地面石材观感验收 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 响鼓锤敲击地面地砖 无空鼓 合格响鼓锤敲击地面石材 无空鼓 合格 地面地砖空鼓验收地面石材空鼓验收 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 地面平整度误差 2MM 合格 地面地砖平整度验收 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 表面平整度 用2M靠尺及塞尺检查 地面平整度误差 2MM 合格 地面石材平整度验收 第三章 验收基本内容 5 地面地砖 石材工程 接缝宽度 用钢直尺检查地砖
