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1、2012-2013学年第一学期房地产估价工程09试卷标准答案一、单选题（20分2*10）A、C、A、B、B、D、A、C、A、C二、多选题（24分3*8）1：ABCD；2ABCD；3ABCE；4 ACD；5 A B C；6 B CD；7 ABE；8 ABCE三、判断题（12分2*6）1. 2.3456四、问答题（12分）（1）对该地区房地产价格有普遍的影响的资料；（2）有关估价对象的实物、权益、区位等资料；（3）了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途；（4）如果城市规划允许改变为商业用签字，需了解商业用途下类似房地产的租金、售价等资料；（5）改变用途所需投入的改建费用等资料；（6）需要补交的
2、土地使用权出让金的标准等。五、计算题（32分，第12题9分、第3题14分）1、12000*（1+1.5%*7）*（1-0.5%*2）=13127.4元2、V=80/8%(1-1/(1+8%)3)+V(1+12%)(1-6%)/(1+8%)3=1255.4元/m23、1）总有效毛收人A400000.7（1-20）4012=1075.2（万元）2）总运营费用C=3012+1075.28%446.02（万元）3）年净收益aA-C=1075.2-446.02=629.18（万元），或a=40.7（1-20%）4012（1-8%）-3012629.18（万元）；4）土地总价L=40000/42100=2100（万元）；5）年土地净收益aL=21008%/1-1/（1+8%）40-5=180.19（万元）；6）年建筑物净收益aB=a-aL=629.18-180.19=448.99（万元）；7）建筑物总价B=448.99/10%1-1/（1+10%）40-5=4330.13（万元）8）房地产价值V=L+B=2100+4330.13=6430.13（万元）1精品文档
