《房地产公司-青白江“凯旋国际”项目售楼部及样板间装修建议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司-青白江“凯旋国际”项目售楼部及样板间装修建议（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青白江青白江 凯旋国际凯旋国际 项目项目 售楼部包装及样板间装修建议方案售楼部包装及样板间装修建议方案 谨呈 攀枝花红发鹏驰房地产开发有限公司 1 售楼部包装的目的与原则 2 整体风格建议 3 售楼部平面布局及功能说明 4 售楼部包装及装修细节建议 5 样板间装修细节建议 CONTENTS 1 售楼部包装的目的与原则售楼部包装的目的与原则 1 1 售楼部包装的目的 1 2 售楼部包装的原则 1 1 售楼部包装的目的售楼部包装的目的 售楼部是项目形象的一个重要展示场所 同时也是一个重要的 独特 的广告载体 因此 做好售楼部的内外部包装 给客户留下深刻的印象 是促成客户成交的重要手段 包包装装目目
2、的的 有有效效吸吸引引客客户户 突突出出项项目目特特色色 营营造造销销售售氛氛围围 促促成成最最终终成成交交 1 2 售楼部包装的原则售楼部包装的原则 售楼部现场的包装应更好 的与产品相结合 构成一个 与项目本身 建筑 景观 定位 主题相呼应的一种氛 围 使客户在进入售楼部的 第一时间就能深刻的体会到 项目的总体气质以及项目的 独特卖点 包装原则 包装原则 用现场传达理念 用设计深化产品 用氛围感染客户 用产品打动客户 用现场传达理念 用设计深化产品 用氛围感染客户 用产品打动客户 通通过过这这样样一一种种场场景景来来营营造造一一种种客客户户未未来来可可以以在在此此获获得得的的生生活活氛氛围围
3、 2 整体风格建议 整体风格建议 2 1 外部环境趋使 2 2 内部条件决定 小结 2 1 外部环境趋使外部环境趋使 四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸 成都国际铁路港 西部最大的铁路物流枢纽 四川自贸试验区青白江区 新晋成都中心城区 2017全国综合实力百强区 现代审美 都市化 多元化 识别度 科技感活力 体验式 时尚 前卫 格调 功能性 2 2 内部条件决定内部条件决定 现项目主体工程已经封顶 即将进入外立面工程 结合项目自身建筑设计 项目物业特性 外部环境 因素等方面 装修整体风格呼之欲出 售楼部及样板间的装修要与项目的形象一致 要与目标客群的气质一致 这样才能引起目标客 户的共鸣
4、认同和心理沟通 从而达到 体验式 营销 的目的 整体风格主基调 整体风格主基调 简约 时尚 格调 体验式 小结小结 3 售楼部平面布局及功能说明售楼部平面布局及功能说明 3 1 售楼部基本功能需求 3 2 平面布局及功能设置 3 1 售楼部基本功能需求售楼部基本功能需求 1 展示项目 2 接待客户 3 休闲等候 4 银行及财务作用 1 各种接点活动的 场地 2 客户洽谈与谈判 3 2 平面布局及功能设置平面布局及功能设置 入 口 11 75m 5 7m 5 7m 8 1m 1 5m 7 8m 3 9m 7 8m 卫生间 吧台 财务室 沙 盘 区 接待台 更衣室 储物区 洽谈区 户型展示区 区位
5、图展示墙 分区明了 功能明确 动线清晰 营销 办公室 签 约 区 4 售楼部包装及装修细节建议 售楼部包装及装修细节建议 4 1 售楼部包装布置示意 4 2 售楼部包装及装修细节建议 4 1 售楼部包装布置示意售楼部包装布置示意 入 口 精神堡垒 沙 盘 接待台 区位图 效 果图挂件 绿植 景观花池 吧台 阵地桁架包装 形象背景墙 储物室更衣室 卡座 艺术摆件 财务室 营销 办公室 空调 艺术挂件 站位台 资料架 证件公示 户型模型 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 精神堡垒精神堡垒 为了解决客户的视觉盲点 建议在 售楼部临街处设置一个精神堡垒 其 设计风格及要求必须能
6、充分表达项目 的形象气质 材质建议采用较有质感 的铝塑板加亚克力发光字 设计高度 建议5 6m 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 接待台 形象墙接待台 形象墙 接待台与形象墙建议做成立体几何图案 造型 简约 时尚 富有科技感 颜色和 整体色调一致 更能深化主题 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 大厅大厅 建议售楼部大厅的地面铺装 灯饰及光线处理 简洁 明快 层次分明 吊顶采用规 则或不规则形状 充分体现现代极简主义 让售楼部成为 体验式营销 的第一步 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 沙盘沙盘 项目沙盘制作不一味求大 巨大
7、的沙盘模型远没有精致的适中沙盘显现档 次 项目沙盘设计应突出项目建筑外立面的大气 挺拔的优势 整体色调与 周边环境和谐共融 沙盘建议尺寸 2 3m或2 5 3 75m 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 吧台吧台 吧台提供水 茶以及果汁三种 饮料 吧台背景设计简约时尚 台面放置些许绿植 夏天即将来 临 天气逐渐炎热 吧台建议准 备一台加冰机 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 洽谈区洽谈区 洽谈区要求宽敞明亮 氛围轻松 人性化 注重细节的布置 衬托出舒适的洽谈环境 洽谈区要求宽敞明亮 氛围轻松 人性化 注重细节的布置 衬托出舒适的洽谈环境 洽谈区力求
8、突出体验式 在延 续现代简约主基调的前提下 要 给人耳目一新的感觉 谈判桌上 放置艺术摆件或花卉盆栽 让客 户赏心悦目 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 展板宣传区展板宣传区 建议在售楼部内设置项目系列展板 提升现场项目信息的展示 量 展板外形设计要与整个售楼部的装修风格相一致 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 绿植花卉绿植花卉 在售楼部柱子间以及沙 盘 洽谈区相应位置放置 绿植花卉 风格现代简约 造型独特 烘托现场氛围 让客户感觉轻松愉悦 缓 解戒备心理 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 艺术小品艺术小品 建议在售楼部现
9、场设置一些艺术小品 风 格为现代简约 与售楼部整修风格保持一致 为现场添加人文主义气息 4 2 售楼部包装及装修细节建议售楼部包装及装修细节建议 卫生间卫生间 在卫生间入口处 洗手池台面上放置 绿植花卉 卫生间灯饰做艺术造型 并 注意光线的柔和度处理 此外 卫生间 设计还要注重私密感 细节的关注处理 更能够给客户留下良好的印象 5 样板间装修细节建议 样板间装修细节建议 5 1 设置样板间的作用与目的 5 2 整体装修风格建议 5 3 样板间装修细节建议 5 1 设置样板间的作用与目的设置样板间的作用与目的 样板间作为销售道具的主要形式 是客户了解项目最直观的场所 也是 影响客户购买的决策因素
10、之一 5 1 设置样板间的作用与目的设置样板间的作用与目的 因此 我们对项目样板间的展示应提出更高的要求 营造出与项目属性 契合的空间环境和现场氛围 通过让客户实际体验 感受产品的空间功能和 核心价值 协助并促进销售 5 2 整体整体装修风格建议装修风格建议 本次进行样板展示的共两套房源 一套套房 一套标间 展示方向分别为 住宅式公寓和商务办公式公寓 前者侧 重于居住方式的模拟 后者体现工作与 生活的结合 项目户型本身由于层高与 进深的限制 室内空间显得较 为局促 所以在对风格追求的 前提上应以实用为主 做到简 约而不简单 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 住宅式公寓住宅式公寓 受
11、户型限制 住宅 式公寓设计建议采用 现代简约风格 提升 视觉感受 在细节方 面进行区分 在色彩 搭配上尽量选择接受 度较高的 明快色系 明快色系 可放大空间 给人以可放大空间 给人以 真正舒适放松感 真正舒适放松感 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 住宅式公寓住宅式公寓 入户空间入户空间 尽可能设置能收纳衣帽 鞋 包的整体玄关柜 要充分考虑用户的使用习惯 柜面可选择镜面设计 放大室内空 间 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 住宅式公寓住宅式公寓 厨房厨房 以方便 安全 整洁为设计原则 同时最大程度的利用 空间 打造符合人体取用习惯的厨房收纳空间 灶台 水池下方设置 储物
12、柜 让厨房空间 立体化 洗衣机 冰箱暗藏处 理 尽可能把可感空 间留给客户 厨房装修必须采用 防水 防潮材料 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 住宅式公寓住宅式公寓 客厅客厅 简约风格在室内常选用简洁的工业产品 家具和日用品 多采用几何线条风格 充满现代气息 客厅甚至卧室的灯光 家电 窗帘等系统统一由智 能机人管家操控 实现离家模式 归家模式 睡眠 模式等智能情景化操作 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 住宅式公寓住宅式公寓 卧室卧室 注重情景化 装饰 美陈细节要融入生活 契合体验式人居概念 床头墙面的挂 画添加居家情 趣 电视柜 墙 设计风格时 尚简约 5 3 样板间
13、装修细节建议样板间装修细节建议 住宅式公寓住宅式公寓 卫生间卫生间 卫生间设计风格延续现代极简主义 功能分 区 干湿分明 极致空间 简洁布局 同时要充分考虑 到用户的体验 习惯 利用光线与镜面的叠加 效果来放大空间 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 商务办公式公寓商务办公式公寓 现代商务风格 不同于传统的酒店 式装修 简洁 明亮 清新 同时 兼顾办公属性 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 商务办公商务办公式公寓式公寓 卫生间衣 柜 办公区 电 视 柜 墙 客厅 会客 区 卧室 休息 区 入 口 样板间应注重体验式细节 在卫生间相应位置摆放洗浴用品及艺术摆件 同样 衣 帽柜里 办公桌上放置相应物品 5 3 样板间装修细节建议样板间装修细节建议 商务办公式公寓商务办公式公寓 卫生间衣 柜 办公区 电 视 柜 墙 客厅 会客 区 卧室 休息 区 入 口 合理利用美陈挂饰 艺术造 型烘托氛围 合众力 共赢未来 合众力 共赢未来 成都三众房地产经纪有限公司 2018 05 22
