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1、1 工程设备部空调系统设备设施工程设备部空调系统设备设施 维护保养规定维护保养规定 编号 编号 HD KM ZTYL EE00 GZ049 A01HD KM ZTYL EE00 GZ049 A01 版本 版本 V1 0V1 0 工程设备部空调系统设备设施维护保养规定工程设备部空调系统设备设施维护保养规定 主责部门 主责部门 工程设备部工程设备部日期 日期 2020 102020 10 会签部门 会签部门 日期 日期 修订记录修订记录 日日 期期版本号版本号内容内容 撰稿撰稿 人人 审核人审核人批准人批准人 2020 102020 10V1 0V1 0规范标准化文件规范标准化文件XXXXXXXX
2、XXXX 2 空调水系统设备设施维护保养规程空调水系统设备设施维护保养规程 一 一 目的目的 为了规空调水系统设备设施的维护保养工作为了规空调水系统设备设施的维护保养工作 使系统满足使用要求使系统满足使用要求 降低运行成本降低运行成本 延长设备设施使用寿命 特制订本制度 延长设备设施使用寿命 特制订本制度 二 二 适用范围适用范围 适用于适用于昆明碧桂园主题娱乐管理有限公司昆明碧桂园主题娱乐管理有限公司空调水系统设备设施维护过程管理 空调水系统设备设施维护过程管理 三 三 管理职责管理职责 部门部门 岗位岗位职责与权限职责与权限 工程设备部工程设备部 1 1 负责管辖范围内暖通设备设施的运行负
3、责管辖范围内暖通设备设施的运行 维保维保 维修维修 故障处理故障处理 应应 急处理 急处理 2 2 负责管辖范围内暖通系统设备技术资料的管理负责管辖范围内暖通系统设备技术资料的管理 含设备台帐建立含设备台帐建立 3 3 负责管辖范围内暖通设备设施维保计划的制定及推进 负责管辖范围内暖通设备设施维保计划的制定及推进 4 4 负责管辖范围内暖通设备设施备品备件 工具设备的招采负责管辖范围内暖通设备设施备品备件 工具设备的招采 库存库存 使用管理 使用管理 5 5 负责管辖范围内暖通系统维保预算费用的申报 负责管辖范围内暖通系统维保预算费用的申报 6 6 负责管辖范围内暖通设备设施维保服务商执行情况
4、的监督负责管辖范围内暖通设备设施维保服务商执行情况的监督 财务成本部财务成本部 门门 负责暖通维保费用的审核负责暖通维保费用的审核 四 四 工作要求工作要求 工作事项工作事项工作要求工作要求 管控要点管控要点 维护保养年维护保养年 度计划编制度计划编制 1 1 每年每年 1010 月需编制下一年维护保养年度计划 月需编制下一年维护保养年度计划 2 2 年度维保计划需包含暖通专业设备设施月度年度维保计划需包含暖通专业设备设施月度 季度季度 半年度半年度 年度维年度维 护保养 护保养 3 3 年度维保计划由建筑维保部各专业小组编制 并技术审核后汇总而年度维保计划由建筑维保部各专业小组编制 并技术审
5、核后汇总而 成 成 4 4 年度维保计划需由编制人员 部门经理 分管副总签确后方可实施年度维保计划需由编制人员 部门经理 分管副总签确后方可实施 5 5 设备设施月度维保工作需填写工作单并录入资产管理设备设施月度维保工作需填写工作单并录入资产管理 EAM EAM 系统 季系统 季 度 半年度 年度维保工作需填写相应维保记录 度 半年度 年度维保工作需填写相应维保记录 3 空调水系统空调水系统 设备设施维设备设施维 护保养规程护保养规程 1 1 冷却塔维护保养冷却塔维护保养 1 1 暖通组每天巡查冷却塔的运行情况暖通组每天巡查冷却塔的运行情况 冷却塔水位冷却塔水位 噪音情况噪音情况 飞飞 水情况
6、 震动情况 溢流情况 冷却塔不得有溢流情况水情况 震动情况 溢流情况 冷却塔不得有溢流情况 水流 水流 情况 进出水温度差 进出水温差小于情况 进出水温度差 进出水温差小于 7 7 2 2 每月每月 1 101 10 号进行冷却水水质检测 其水质要求如下 根据水质号进行冷却水水质检测 其水质要求如下 根据水质 检测结果投放所需的水处理药剂 已确保冷却水水质达标检测结果投放所需的水处理药剂 已确保冷却水水质达标 3 3 冷却塔水盘及布水器每月冷却塔水盘及布水器每月 1 101 10 号定期进行清理 确保冷却水系号定期进行清理 确保冷却水系 统的清洁度及冷却水系统的流畅运行 统的清洁度及冷却水系统
7、的流畅运行 4 4 冷却塔配电箱每月进行维护保养一次冷却塔配电箱每月进行维护保养一次 内容内容 电箱清灰电箱清灰 螺丝紧螺丝紧 固 散热风扇清灰等 固 散热风扇清灰等 5 5 冷却塔电机每年加注黄油冷却塔电机每年加注黄油 2 2 次 每年次 每年 4 4 1111 月各一次月各一次 结构紧 结构紧 固件每年加注黄油一次 每年固件每年加注黄油一次 每年 1111 月月 6 6 冷却塔填料定期清理一次 每年冷却塔填料定期清理一次 每年 1010 月月 2 2 水冷式冷凝器 蒸发器维修保养 清除污垢水冷式冷凝器 蒸发器维修保养 清除污垢 1 1 空调主机维保工作外委空调主机维保工作外委 空调维修工监
8、督外委单位按合同规定对空调维修工监督外委单位按合同规定对 冷凝器 蒸发器进行清洁 保养 冷凝器 蒸发器进行清洁 保养 2 2 配制配制 10 10 的盐酸溶液 每的盐酸溶液 每 1kg1kg 酸溶液里加酸溶液里加 0 5g0 5g 缓蚀剂缓蚀剂 3 3 拆开冷凝器拆开冷凝器 蒸发器两端进出水法兰封闭蒸发器两端进出水法兰封闭 然后向里注满酸溶液然后向里注满酸溶液 酸洗时间酸洗时间 2424 小时 也可用酸泵循环清洗 清洗时间为小时 也可用酸泵循环清洗 清洗时间为 1212 小时小时 4 4 酸洗完后用酸洗完后用 1 1 的氢氧化钠 的氢氧化钠 NaOHNaOH 溶液或 溶液或 5 5 碳酸钠 碳
9、酸钠 Na2CO3Na2CO3 溶液清洗溶液清洗 1515 分钟 最后再用清水冲洗分钟 最后再用清水冲洗 3 3 次以上 次以上 5 5 全部清洗完毕后全部清洗完毕后 检查是否漏水检查是否漏水 如漏水则督促维修如漏水则督促维修 如不漏水如不漏水 4 则重新装好 如法兰的密封胶垫已老化则应更换则重新装好 如法兰的密封胶垫已老化则应更换 3 3 冷却水泵机组 冷冻水泵机组维修保养冷却水泵机组 冷冻水泵机组维修保养 1 1 空调维修工每半年对冷却水泵机组 冷冻水泵机组进行一次清空调维修工每半年对冷却水泵机组 冷冻水泵机组进行一次清 洁 保养 洁 保养 2 2 电动机维修保养电动机维修保养 a a 用
10、用 500V500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0 5M0 5M 以上以上 否否 则应进行干燥处理或修复 则应进行干燥处理或修复 b b 检查电动机轴承有无阻滞现象 如有则应加润滑油 如加润检查电动机轴承有无阻滞现象 如有则应加润滑油 如加润 滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承 滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承 c c 检查电动机风叶有无擦壳现象 如有则应修整处理 检查电动机风叶有无擦壳现象 如有则应修整处理 3 3 水泵维修保养水泵维修保养 a a 转动水泵轴 观察是否有阻滞 碰撞 卡住现象 如是轴承转动水泵轴 观察是否有阻滞 碰撞 卡住现象 如
11、是轴承 问题则对轴承加注润滑油或更换轴承 如是水泵叶轮问题则问题则对轴承加注润滑油或更换轴承 如是水泵叶轮问题则 应拆修水泵 应拆修水泵 b b 检查压盘根处是否漏水成线 如是则应加压盘根 不定期检查压盘根处是否漏水成线 如是则应加压盘根 不定期 c c 检查弹性联轴器有无损坏 如损坏则应更换弹性橡胶垫 不检查弹性联轴器有无损坏 如损坏则应更换弹性橡胶垫 不 定期定期 d d 清洗水泵过滤网 清洗水泵过滤网 e e 拧紧水泵机组所有紧固螺栓 拧紧水泵机组所有紧固螺栓 4 4 空调管路维护保养空调管路维护保养 空调维修工每年对冷冻水管路空调维修工每年对冷冻水管路 送冷风管路送冷风管路 风风 机盘
12、管管路进行一次保养机盘管管路进行一次保养 检查冷冻水管路检查冷冻水管路 送冷风管路送冷风管路 风机盘管风机盘管 路处是否有大量的凝结水或保温层已破损 如是则应重做保温层 路处是否有大量的凝结水或保温层已破损 如是则应重做保温层 5 5 热交换及附属设备设施维护保养热交换及附属设备设施维护保养 1 1 不解体清洗不解体清洗 一般情况可不解体清洗一般情况可不解体清洗 用水以与介质流动反方向用水以与介质流动反方向 冲洗冲洗 可冲出通道内少量的泥沙沉积或介质中的杂物沉淀可冲出通道内少量的泥沙沉积或介质中的杂物沉淀 但压但压 力不得高于工作压力力不得高于工作压力 也可用对换热器材质无腐蚀性的化学清洗也可
13、用对换热器材质无腐蚀性的化学清洗 剂清洗 剂清洗 2 2 拆卸清洗拆卸清洗 如长时间使用如长时间使用 板片表面会有一定的沉积物结垢而影板片表面会有一定的沉积物结垢而影 响换热效果响换热效果 因此设备应根据水质因此设备应根据水质 温度温度 介质特性等实际情况介质特性等实际情况 5 定期须定期拆洗 定期须定期拆洗 3 3 设备的仪表调节应有专人负责 并严格执行操作规程进行操作设备的仪表调节应有专人负责 并严格执行操作规程进行操作 4 4 板式热交换器压紧螺帽与上下导杆 应经常加润滑油脂进行润板式热交换器压紧螺帽与上下导杆 应经常加润滑油脂进行润 滑 滑 5 5 在进行板片清洗同时还必须检查各传热片
14、与橡胶垫圈的粘合是在进行板片清洗同时还必须检查各传热片与橡胶垫圈的粘合是 否紧密否紧密 密封垫本身是否完好密封垫本身是否完好 以免密封垫脱胶与损坏而引起的以免密封垫脱胶与损坏而引起的 漏泄 漏泄 6 6 当需更换的密封垫或修补脱胶部分时当需更换的密封垫或修补脱胶部分时 需将该板片取下需将该板片取下 放在桌放在桌 上上 将旧垫片拆下将旧垫片拆下 或在脱胶处将传热片凹槽的胶水遗迹用细砂或在脱胶处将传热片凹槽的胶水遗迹用细砂 纸擦尽纸擦尽 再用稀料等溶剂把凹槽内的油迹擦尽再用稀料等溶剂把凹槽内的油迹擦尽 再把新密封垫的再把新密封垫的 背部用细砂纸擦毛背部用细砂纸擦毛 同样用稀料等溶剂把油迹擦尽同样用
15、稀料等溶剂把油迹擦尽 然后在凹槽然后在凹槽 和密封垫背面均薄薄敷上一层胶水 待稍干一下 以不粘手指和密封垫背面均薄薄敷上一层胶水 待稍干一下 以不粘手指 但仍发粘为度但仍发粘为度 即将密封垫嵌入槽内即将密封垫嵌入槽内 四周压平四周压平 敷一层滑石粉敷一层滑石粉 随即将板片装上设备机架轻轻夹紧随即将板片装上设备机架轻轻夹紧 根据胶水说明书要求隔一段根据胶水说明书要求隔一段 时间即可投产使用 时间即可投产使用 7 7 更换板片密封垫时更换板片密封垫时 须将该段全部更新须将该段全部更新 以免各片间隙不均以免各片间隙不均 影影 响传热效果 响传热效果 8 8 每次将板片重新压紧时每次将板片重新压紧时
16、须注意上一次压紧时的刻度位置须注意上一次压紧时的刻度位置 切勿切勿 使密封垫压过度 以致降低垫圈使用寿命 使密封垫压过度 以致降低垫圈使用寿命 9 9 损坏的板片应进行更换损坏的板片应进行更换 如没有备用板片如没有备用板片 在操作允许的情况下在操作允许的情况下 两个相邻板片两个相邻板片 两张板片不应是换向板片而应是带四孔的板片两张板片不应是换向板片而应是带四孔的板片 夹紧尺寸应相应减少 夹紧尺寸应相应减少 10 10 组装换热器时板片和密封垫应保持干净组装换热器时板片和密封垫应保持干净 板片摆放应整齐板片摆放应整齐 并遵并遵 照产品组装形式图组装板片照产品组装形式图组装板片 压紧时螺栓应对角压紧压紧时螺栓应对角压紧 受力应均受力应均 匀 防止个别螺柱过紧损坏螺柱及板片 匀 防止个别螺柱过紧损坏螺柱及板片 11 11 供暖运行结束后供暖运行结束后 对板式换热器有湿保养和放干保养两种对板式换热器有湿保养和放干保养两种 对于对于 水质较好的场合水质较好的场合 可以采用将换热器充满水进行保养可以采用将换热器充满水进行保养 但对于水但对于水 质不好的场合 应将换热器内的水放干进行保养 质不好的场
