《建筑工程经济-全国一级建造师执业资格考试辅导》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程经济-全国一级建造师执业资格考试辅导（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 2019年全国一级建造师执业资格考试辅导 建设工程经济 主讲人 梅世强 2 本讲内容简介 一 建设工程经济 科目考试模式分析二 工程经济 部分考试要点分析与讲解三 工程财务 部分考试要点与讲解四 建设工程估价 考试要点与讲解 3 一 建设工程经济 科目考核点分布 建设工程经济 共有考核知识点 25目 93条 一 建设工程经济 科目考试模式分析 4 建设工程经济知识点分布 建设工程估价 工程财务 工程经济 43条 25条 25条 5 讲解方式 分别三个部分讲解 每个部分以 目 为单位来进行 每个目讲解内容 1 考核点 考试中有几道题2 每个考核点中的掌握要点 出题点3 例题分析 6 三 建设
2、工程经济 科目考试模式 卷面采用百分制 题型有两种 单项选择题和多项选择题试题分布 1 单项选择题有60个小题 每小题1分 共60分 2 多项选择题有20个小题 每小题2分 共40分 3 考试时间 120分钟 7 二 工程经济 考试要点分析与讲解 工程经济 考试要点 8目 25条 建设工程经济 工程经济 考试大纲 目 的构成 1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z1
3、01080新技术 新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 9 1Z101010资金时间价值的计算及应用 目 考核点 1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算 10 1Z101011利息的计算 掌握要点 1 了解资金时间价值的实质 关键词 时间变化 扩大再生产或资金流通 2 重点掌握影响资金时间价值的主要因素 资金使用时间 资金数量大小 资金投入和回收的特点 资金周转的速度 理解它们是如何影响资金时间价值的 重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值 11 3 利息与利率 四个概念 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相
4、同在工程经济研究中 利息常常被看成是资金的一种机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是 自愿性 而自愿性的动力在于 利息与利率 间断复利与连续复利的概念 12 4 重点掌握利率高低因素决定 社会平均利润率 借贷资本的供求情况 风险 通货膨胀 期限 利率高低首先取决于 在平均利润率不变的情况下 利率高低取决于 风险与利率的关系通货膨胀 资金贬值会使利息无形中成为负值 13 1Z101012资金等值的计算及应用 掌握要点 1 现金流量图 作图方法和规则 三要素 14 2 等值的概念两笔资金金额相同 在不同时间点 在资金时间价值的作用下 两笔资金是否可能等值 两笔金额不等的资金 在不同时间点 在资金
5、时间价值的作用下 两笔资金是否可能等值 两笔金额不等的资金 在不同时间点 在资金时间价值的作用下 如果等值 则在其他时间点上它们的价值关系如何 影响资金等值的三个因素 15 3 等值的四个计算 或F P F P i n 掌握一次支付现值计算 已知F求P 或P F P F i n 等额支付系列的终值的计算 已知A求F F A F A i n 等额支付系列的现值的计算 已知A求P P A P A i n 掌握一次支付的终值计算 已知P求F 16 1Z101013掌握名义利率和有效利率的计算 掌握要点 1 计息周期 数 利率 的概念 2 名义利率的计算方法 3 有效利率的计算 已知名义利率和计息周期
6、 计算计息周期有效利率和年有效利率 4 已知名义利率 按季度计息 则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的 5 在工程经济分析时 如果各方案的计息期不同 则必须用 利率来评价 6 重点 计息周期小于 或等于 资金收付周期时的等值计算 17 考核点 1Z101020技术方案经济效果评价 目 1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析 18 1Z101021经济效果评价的内容 掌握要点
7、1 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证 2 重点 对于经营性项目 主要分析项目的 盈利能力 偿债能力 财务生存能力对于非经营性项目 主要分析 财务生存能力 3 独立型方案与互斥型方案 4 项目计算期 包括建设期和运营期 运营期的决定因素 2条 经济效果评价指标体系掌握要点 1 经济效果评价指标体系 P23 20 2 静态分析指标的适用范围 对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价 21 1Z101023投资收益率分析 掌握要点 1 投资收益率的概念及基本计算 总投资 包括建设投资 建设期贷款利息和流动资金 投资收益率 年净收益额
8、或年平均净收益额 2 了解 总投资收益率 和 资本金净利润率 指标的基本概念 3 投资收益率指标的优劣及适用范围 22 1Z101024投资回收期分析 掌握要点 静态投资回收期的计算 具体计算有两种情况 当项目建成投产后各年的净收益 即净现金流量 均相同时 23 当项目建成投产后各年的净收益不相同时 投资回收指标的优劣 适用范围 24 1Z101025财务净现值分析 掌握要点 1 FNPV 是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标 掌握基本计算 2 判别标准 FNPV 0时 说明该方案经济上可行 当FNPV 0时 说明该方案不可行 3 重点 该指标的优劣 25 1Z101026财务内部收
9、益率分析 掌握要点 1 FIRR 使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率 2 判别准则 与基准收益率进行比较 若FIRR ic 则方案在经济上可以接受 若FIRR ic 则方案在经济上应予拒绝 3 优劣 优点 内部性 26 1Z101027基准收益率的确定 掌握要点 1 基准收益率的概念 2 基准收益率的测定 政府投资项目应采用行业财务基准收益率 企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 基准收益率的确定应综合考虑的因素 资金成本和机会成本 投资风险 通货膨胀 27 基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本 机会成本是在技术方案的外部形成
10、的 投资风险越大 基准收益率会越高 确定基准收益率的基础是 资金成本和机会成本 而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素 28 1Z101028偿债能力分析 掌握要点 1 偿债资金来源 利润 固定资产折旧 无形资产及其他资产摊销费 其他还款资金 2 偿债能力指标 借款偿还期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 流动比率 速动比率 3 借款偿还期 利息备付率和偿债备付率的适用范围 29 财务评价指标之间的关系 1 ic与动态评价指标之间的变化关系2 对于独立型方案 几个动态指标之间具有等价关系3 对于互斥型方案 FNPV与FIRR的不一致性4 F P n i之间的变化关系 30 1Z101030技
11、术方案不确定性分析 目 考核点 1Z101031不确定性分析1Z101032盈亏平衡分析1Z101033敏感性分析 31 1Z1010301不确定性分析 掌握要点 1 不确定性产生的原因 六条 2 常用的不确定性分析方法 盈亏平衡分析 敏感性分析 32 1Z101032盈亏平衡分析 掌握要点 1 根据成本费用对产量的关系 全部成本可以分为固定成本 变动成本 半可变成本 固定成本包括的内容变动成本包括的内容半可变 半固定 成本的内容 33 2 本量利模型公式 B PQ Cu Tu Q CF 产销量 利润 单位产品售价 固定总成本 单位产品销售税金及附加 当投入产出都按不含税价格时 T不包括增值税
12、 单位产品变动成本 34 35 3 产销量盈亏平衡分析的方法 计算 4 生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 计算 5 重点 盈亏平衡的其他计算 用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力 36 1Z101033敏感性分析 掌握要点 1 敏感性分析的概念及目标 2 单因素敏感性分析 如何确定分析指标 三种情况 37 38 3 敏感系数 临界点的概念及应用 4 如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目 或某一项目的不同方案 进行选择 一般应选择敏感程度小 承受风险能力强 可靠性大的项目或方案 5 了解 敏感性分析的优缺点 39 1Z101040技术方案现金流量表的编制 目 考核点 1Z101
13、041技术方案现金流量表1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 40 1条技术方案现金流量表 掌握要点 1 现金流量表由现金流入 现金流出和净现金流量构成 41 2 按其评价的角度 范围和方法不同的分类 42 每张现金流量表应注意的要点 从 角度出发 或进行设置 计算基础 分别以 为现金流入和流出 可以计算 财务指标每张表的具体内容 不是考试重点 43 2条技术方案现金流量表的构成要素 掌握要点 现金流量表构成的基本要素 流动资金 流动资产 流动负债 重点注意以下几个概念 44 经营成本 总成本费用 折旧费 维简费 摊销费 利息支出 或经营成本 外购原材料 燃料及动力费 工资及福利费 修
14、理费 其他费用 45 税金属于财务现金流出 技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括 关税 增值税 营业税 消费税 所得税 资源税 城市维护建设税和教育费附加 土地增值税 46 1Z101050设备更新分析 目 考核点 1Z101051设备磨损与补偿1Z101052设备更新方案的比选原则1Z101053设备更新方案的比选方法 47 1条 设备磨损与补偿 掌握要点 1 设备磨损分为两大类 四种类型 有形磨损 物理磨损 第一种有形磨损 外力作用 和第二种有形磨损 自然力作用 无形磨损 精神磨损 经济磨损 第一种无形磨损 设备贬值 和第二种无形磨损 设备技术性能陈旧落后 有形和无形磨损的后果 综合磨损
15、的概念 技术进步与有形磨损和无形磨损的关系 48 2 设备磨损的补偿方式 49 2条 设备更新方案的比选原则 掌握要点 1 设备更新策略 2 应遵循如下原则 应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本 了解沉没成本的含义及计算应用 逐年滚动比较 50 沉没成本的计算 沉没成本 设备账面价值 当前市场价值沉没成本 设备原值 累计折旧 当前市场价值 例某设备4年前的原始成本是80000元 目前账面价值是30000元 现在的市场价值仅为18000元 在设备更新分析时 该设备的沉没成本 30000 18000 12000 元 51 3条 设备更新方案的比选方法 掌握要点 1 现代设备不仅要考虑自然寿命
16、而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命 2 设备的自然寿命 物质寿命 是由有形磨损所决定的 维修和保养可延长物质寿命 但不能从根本上避免磨损 3 设备技术寿命 有效寿命 是由无形磨损决定的 4 设备的经济寿命 是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的 年平均使用成本 简单计算 52 5 设备经济寿命的估算 确定设备经济寿命的原则 使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大 使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小 掌握静态模式 用劣化值指标简化计算 6 设备更新时机的选择 53 1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析 目 考核点 1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法 54 1条 设备租赁与购买的影响因素 掌握要点 1 设备租赁概念 2 设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式 3 对于承租人 设备租赁与设备购买相比的优越性 5点 4 设备租赁的不足之处 5 影响设备投资的因素 6 影响设备租赁的因素 7 影响设备购买的因素企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析 55 2条 设备租赁与购买方案的分析 掌握要点 租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优
