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1、6 26 2014Page 1MTR Corporation May 2014 从港铁的个案去解读TOD与R P 香港机场快线 東涌线 从港铁的个案去解读TOD与R P 香港机场快线 東涌线 Case Study of MTR S TOD and R P model Hong Kong Airport Express Tung Chung Line 梁秉坚 房地产总经理 珠三角区域 2014年6月18日 西铁 观塘线 将军澳线 迪斯尼线 落马洲支线 港岛线 深圳市深圳市 东涌线 机场快线 轻铁 东铁 马鞍山铁路 荃湾线 80年代 90年代 2000年后 1970年前 香港现有铁路网络 线网总长
2、 218公里 车站 150个 地铁 物业 42个车站 6 26 2014Page 3MTR Corporation 1 香港机场快线 东涌线1 香港机场快线 东涌线 香港机场快线 TOD主导的轨道规划 香港机场快线 TOD主导的轨道规划 青衣站 东涌站 香港站 九龙站 奥运站 青衣站 东涌站 香港站 九龙站 奥运站 CBD扩展CBD扩展 CBD延伸CBD延伸 区域性枢纽区域性枢纽 新市镇建设新市镇建设 注入动力至老城区注入动力至老城区 香港站香港站九龙站九龙站奥运站奥运站青衣站青衣站东涌站东涌站 总建筑面积总建筑面积415 900 平方米 109万 平方米 667 652 平方米 291 87
3、0 平方米 1 028 910 平方米 商业面积商业面积59 460 平方米 82 750 平方米 63 500 平方米 46 170 平方米 56 000 平方米 主要开发业 态 主要开发业 态 酒店 服务式住 办公楼 商场 酒店 服务式住 办公楼 商场 住 住 商场 办公楼 住 商场商场 酒店 办公楼 住 停车位停车位商业 250 办公楼 1054酒 店 服务式住 36 总 1 340 商业 酒店 服务 式住 1180 办公楼 500 住 3878 总 5 558 商业 528 住 1577 办公楼 N A 总 2 105 商业 220 住 700 总 920 商业 办公楼 2050 住
4、1750 酒店 25 总 3 825 公交换乘公交换乘有有有有有 机场 东涌线沿线物业发展概况机场 东涌线沿线物业发展概况 6 26 2014Page 6MTR Corporation 2 2 TOD 公共交通为导向的规划 TOD 公共交通为导向的规划 Transit Oriented DevelopmentTransit Oriented Development TOD Transit Oriented Development 公共交通为导向的规划引导片区开发 提升土地利用效率及价值 提升公交使用率 降低小汽车使用率 青衣站 东涌站 香港站 九龙站 奥运站 青衣站 东涌站 香港站 九龙站 奥
5、运站 CBD扩展CBD扩展 CBD延伸CBD延伸 区域性枢纽区域性枢纽 新市镇建设新市镇建设 注入动力至老城区注入动力至老城区 6 26 2014Page 8MTR Corporation 3 机场快线 東涌线的TOD规划理念3 机场快线 東涌线的TOD规划理念 MTR Corporation LimitedPage 9 香港站 把中环CBD扩展到新填海区香港站 把中环CBD扩展到新填海区 发展完成 90年代初中环海旁 发展完成 90年代初中环海旁 香港站成功地把CBD扩展到新填海区 建成 国际金融中心IFC 香港站成功地把CBD扩展到新填海区 建成 国际金融中心IFC 香港站选址香港站选址
6、西九龙海旁 1989 西九龙海旁 1989 工程展开 1996 工程展开 1996 开发完成 2010 开发完成 2010 九龙站 香港CBD的延伸 新的金融文化中心九龙站 香港CBD的延伸 新的金融文化中心 九龙站选址九龙站选址 九龙站 新的金融文化中心九龙站 新的金融文化中心 香港地标 维多利亚香港地标 维多利亚海港门廊海港门廊 九 龙 站 环 球 贸 易 广 场 九 龙 站 环 球 贸 易 广 场 香 港 站 国 际 金 融 中 心 香 港 站 国 际 金 融 中 心 九龙站项目将西九龙变身为香港的新金融中心九龙站项目将西九龙变身为香港的新金融中心 港铁将九龙站建成区域交通枢纽港铁将九龙
7、站建成区域交通枢纽 1980年代1980年代 奥运站 在旺角 大角咀旧城区注入新动力 区位的可 持续发展 奥运站 在旺角 大角咀旧城区注入新动力 区位的可 持续发展 从老旧住宅区变成新型商住混合区 辙底改变老旧区域形象 四个地段 由行人天桥相连 改造后 建成集住宅 写字楼和大 型商场为一体的发展 并设交通工具交汇处及广阔的休憩用地及 各类康乐与小区设施 奥运站 新型商住区奥运站 新型商住区 总建筑面积总建筑面积667 652平方米 主要 开发 业态 主要 开发 业态 住宅住宅6 764 套 酒店 服务式住宅酒店 服务式住宅无 办公楼办公楼111 000 平方米 商场商场63 500平方米 19
8、82年 今天 1982年 今天 青衣站选址 青衣站 青衣站 老旧工业区的改造 改善区域交通 提升片区定位 旧区改造 改善环境 青衣岛的蜕变 建立新社区 旧区改造 改善环境 青衣岛的蜕变 建立新社区 新住宅区新住宅区 油库油库 船坞船坞 水泥厂水泥厂 Page 17 旧区改造 改善环境旧区改造 改善环境旧区改造 改善环境旧区改造 改善环境 青衣站青衣站青衣站青衣站 大型交通换乘枢纽及大型交通换乘枢纽及大型交通换乘枢纽及大型交通换乘枢纽及上盖上盖上盖上盖物物物物业发展业发展业发展业发展 12幢幢 3500户住宅户住宅 大型大型46 000平 方米购物商场 平 方米购物商场 大型货车停车场大型货车停
9、车场 公交换乘枢纽公交换乘枢纽 机场铁路及东涌线站点 全香港地铁总控制中心 机场铁路及东涌线站点 全香港地铁总控制中心 泊车转乘停车位泊车转乘停车位 土地面积 54 000平方米 容 积 率 5 4 建筑面积 291 870平方米 住宅数目 3 500 12幢 商场 46 170 平方米 停车位 700 住宅 220 商场 土地面积 54 000平方米 容 积 率 5 4 建筑面积 291 870平方米 住宅数目 3 500 12幢 商场 46 170 平方米 停车位 700 住宅 220 商场 Page 18 6 26 2014Page 19MTR Corporation 東涌東涌 青衣青衣
10、 香港香港 東涌 1992 東涌 2005 沧海变新城 东涌站 打造新城镇 作为机场的配套新区东涌站 打造新城镇 作为机场的配套新区 东涌站 新市镇规划发展东涌站 新市镇规划发展 占地面积 271 000m2 容积率 3 7 总建筑面积 1 028 910m2 住宅 10 350套 32幢高层 和低密度住宅 写字楼 一幢 15 000m2 大型购物中心 56 000m2 酒店 1家 440个房间 停车位 3 800 Page 20 6 26 2014Page 21MTR Corporation 今日东涌 6 26 2014Page 22MTR Corporation 4 4 利用轨道 物业 R
11、 P 去落实TOD的规划理念利用轨道 物业 R P 去落实TOD的规划理念 Density 高发展密度 於车站步行服务范围内进行集约式高效 使用土地 Density 高发展密度 於车站步行服务范围内进行集约式高效 使用土地 Diversity 多元化土地利用 以增加小区活力及双向客流Diversity 多元化土地利用 以增加小区活力及双向客流 Design 强调优质小区设计 与车站无缝连接 完善接驳 人 车分隔 提供良好的步行环境 所有设计都从以人为本出发 Design 强调优质小区设计 与车站无缝连接 完善接驳 人 车分隔 提供良好的步行环境 所有设计都从以人为本出发 TOD 3D 原则TO
12、D 3D 原则 Page 23 6 26 2014Page 24MTR Corporation 5 每个站都用R P的平台突出3D特性5 每个站都用R P的平台突出3D特性 香港站香港站九龙站九龙站奥运站奥运站青衣站青衣站东涌站东涌站 多功能 预办登机手续柜 台 免费酒店接 驳巴士 綜合交 通枢纽 大型购 物中心 国際级 办公楼 六星级 酒店 豪华服务 式公寓 预办登机手续柜 台 免费酒店接 驳巴士 深港机 场直通巴士 綜 合交通枢纽 大 型购物中心 国 際级办公楼 六 星级酒店 豪华 服务式公寓 豪 华住宅小区 綜合交通枢纽 大型购物中心 国際级办公楼 豪华住宅小区 綜合交通枢纽 大型 购物
13、中心 高级住宅 小区 泊车換乘轨道 停车场 地铁中央控 制室 大型奥特莱斯 OUTLETS 五 星级酒店 写 字楼 綜合交 通枢纽连接昂 坪360缆车站 高密度7 311 265 43 7 设计特 式 附合国際级豪华 水平的旅游 购 物 餐饮 办公 的设施 特式购 物人行天桥及连 接旧CBD的天桥 隧道系统 地标式 建筑物 IFC 吸 引跨国机构及他 们高管 附合国際级豪华 水平的旅游 购 物 餐饮 办公 的设施 连接旧 区及高铁终站的 天桥 隧道系统 地标式建筑物 全 港 最 高 大 楼 ICC 6千个车 位 吸引跨国机构 高管 各区高消 费的群众 设计多条架空 带空调连廊链 接周边物业 并
14、在多条快速 公路设立隔音 屏障 最大保 障居住的舒适 性 各小区有 大型会所 配 合中上層家庭 对文娱康体的 需求 将两条高架地铁线和 站点 地铁中央控制 室包含在物业平台 内 地铁线路采用优 良防振降噪工艺 把 上述多功能的用途在 不太大的立体空间内 紧密连接 配合中高 阶层紧张的生活节奏 铺设横跨140 米的快速公路 商业连廊 有 效 连 通 各 地 块 有效利用 低密度条件创 造休闲空间外 又令居民享受 到居住在城市 中的便利 6 26 2014MTR Corporation 6 26 2014Page 26MTR Corporation 香港站香港站九龙站九龙站奥运站奥运站青衣站青衣站
15、东涌站东涌站 区位 优化 把中环CBD扩展到 中环新填海区 建成 国际金融 中心 成功地把香港 中环CBD从港島 区延伸至九龙 半島 建成为 新金融中心 环球贸易广 场 区域交 通枢纽及豪华 住宅区 在旺角 大角咀 旧城区注入新动 力 使西九龙填 海区变成新型商 住中心区 引发老旧工业区 的改造 建设区 域性交通枢纽及 商业中心 打造新市镇 作为机场的配 套新区 吸引 中外居民入 住 建立国际 多元化社区 房价 办公楼租金约 2000 3500元 平方 米 月 商场租金约 3200 4500元 平方米 月 24万元 平方 米 君临天 下 14万元 平方 米 奥海城 9 10万元 平方 米 盈翠
16、半岛 9万元 平方米 蓝天海岸 客流东涌线 日均乘客量约21万人次 机铁线 日均乘客量约5万人次 机场快线 東涌线TOD特式机场快线 東涌线TOD特式 人隨线走 定位清晰 车站上盖R P模式车站上盖R P模式 综合用途配合定位 高强度 但有优美的居住 工作环境 完善公交 步行系统 配合市场需求 成功的要素成功的要素 线 TOD 与点 R P 配合 方向正确 细节要做好 使规划定位最终可实现 合理地编排开发周期 成功的招商策略 能经得起市场的考验 6 26 2014Page 27MTR Corporation 6 小结6 小结 6 26 2014Page 28MTR Corporation 谢谢 Thank You 谢谢 Thank You
