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1、张谷英文化遗产开发项目调研报告张谷英文化遗产开发项目调研报告目录III目录II1.张谷英村外部环境111 宏观政策环境调研11.1.1 目前所能查阅到的关于宏观政策环境研究方式11.1.2 现有的政府管理政策及导向41.1.3 之前的管理公司发展历程和管理方式61.1.4 张谷英村在张谷英镇旅游，经济，文化的定位及导向71.2 宏观经济环境调研71.3 社会人文环境调研121.3.1 交通（岳阳市-岳阳县-张谷英镇-张谷英村）121.3.2 人口（岳阳市-岳阳县-张谷英镇-张谷英村）131.3.3 建筑141.4 村落自然环境调研171.4.1 岳阳县及张谷英镇的自然环境171.4.2 张谷英
2、周围山体产权调查211.5 村落与周边关系调研211.5.1 周边旅游点212.张谷英村内部环境262.1 村域历史背景研究262.1.1 历史传说262.1.2 史学考证262.1.3 历史文化价值挖掘272.2 家族历史背景研究282.2.1 族谱282.2.2 家训家风282.2.3 家族文化价值挖掘322.3 风水文化背景研究322.3.1 村落选址、格局以及背后的风水思想322.3.2 现有政策下对风水的态度及风水文化蕴含的智慧和现实意义342.4 建筑文化背景研究362.4.1 村落建筑历史演变362.4.2 村落空间布局362.4.3 建筑构造及室内装饰特征382.5 民俗文化背
3、景研究392.5.1 湖南民俗文化392.5.2 张谷英民俗文化413.张谷英村目前性质状态443.1 村内建筑性质状态调研443.1.1 建筑现有保存状况443.1.2 目前维修保护工作内容513.1.3 建筑产权情况调查593.2 商业性质状态调查593.2.1 张谷英村内业态调查603.2.2 张谷英村外（张谷英镇）业态调查663.3 村内社会性质状态研究863.4 基础设施性质状态调查873.4.1 居民基本生活基础设施调查873.4.2 村子配套设施调查883.5 村内文化开发状态研究893.5.1 目前旅游线路设置893.5.2 目前旅游营销策略893.6 张谷英村目前经营管理模式
4、923.6.1 管理主体，管理构架及职责923.6.2 经营状况及资金使用分配934.张谷英村需求调研944.1 依据调研内容制作调研表944.1.1 针对游客944.1.2 针对管理者984.2 该项目市场需求研究984.3 村内居民意愿研究984.3.1 访谈表格反馈995.调研总结1015.1 外部环境调研小结1015.1.1 宏观政策支持张谷英景区的保护及开发1015.1.2 外部交通便利，内部交通有待提高1015.1.3 具有一定知名度但定位模糊1015.1.4 与周边旅游资源互补型强但并未串联开发1025.2 内部环境调研小结1035.2.1 历史背景深厚却未完全体现1035.2.
5、2 民风、民俗等传统文化逐渐消亡1035.3 目前性质状态调研小结1035.3.1 建筑遗产破坏严重1035.3.2 商业业态低端1045.3.3 旅游开发无序，基础设施不完善1045.3.4 景区管理滞后1045.4 需求调研小结1045.4 总结105插图目录106张谷英文化遗产开发项目调研报告张谷英文化遗产开发项目调研报告1.张谷英村外部环境11 宏观政策环境调研1.1.1 目前所能查阅到的关于宏观政策环境研究方式调研小组本次对目前市面大部分文化遗产调研团队或旅游、建筑规划公司所做的关于宏观政策环境研究进行了查阅，综合来说，其研究方式主要分析了国际市场不断壮大，国内旅游需求发展迅速，旅游
6、市场需求由观光转型为度假等条件。A旅游业宏观发展背景分析a国际旅游发展日益蓬勃，东亚太地区将成新宠随着全球经济发展的变化，旅游业正成为经济发展的重点。人们对文化和生态旅游方面的需求也随着对物质需求的增长而呈现增长的趋势，这种需求的增长也为张谷英村文化旅游度假区的发展提供了很好的发展市场及前景。旅游业在 21 世纪初发展态势更加蓬勃。世界旅游组织统计数据显示：2007 年全球跨国旅游人数已接近 9 亿人次，到 2020 年全球接待国际旅游者将达到近 16 亿人次，国际旅游消费将达到 2 万亿美元。旅游热点区域正在向亚太地1995 年2000 年2010 年2020 年1995 年-2020 年增
7、长率（%）市场份额（%）19952020总数5.656.9810.0615.614.1100.0100.0非洲0.200.270.470.0775.53.65.0美洲1.091.302.902.833.919.318.1东亚太0.811.121.953.976.514.425.4欧洲3.384.035.277.173.059.845.9中东0.120.200.360.697.12.24.4南亚0.040.060.100.195.40.71.2区转移，据世界旅游组织预测，到 2020 年，东亚太地区将超过美洲成为世界第二大旅游区。表格 1 2020 年世界及各地区接待过夜旅游者人数单位：亿人次1
8、b国内旅游发展迅速，潜力巨大随着中国经济总量的增加、人们生活水平的改善以及可支配假期和收入的增加，中国旅游产业经济总量必将迅速扩大。随着我国带薪休假制度的不断完善，国内旅游将会呈现更大的飞跃。近几年来，我国国内旅游发展极为迅速，2006 年，全国国内旅游人数为13.94 亿人次，比上年增长 15.0%；全国国内旅游收入为 6230 亿元，比上年增长17.9%；两项指标均超过“十一五”c省内旅游业已成支柱产业，乡村旅游发展势头良好在省委、省政府和国家旅游局的高度重视下，湖南省大力推进旅游产品转型升级，加快旅游精品开发，加强综合配套设施建设，加强旅游人才培养，从而大力提升了旅游产业发展水平，且已经
9、正式确立了旅游产业的支柱地位，2006 年，全省接待入境旅游者 97.08 万人次，同比增长 34.86%；接待国内旅游者 9098 万人次，同比增长 27.98%；旅游总收入达 588.39 亿元人民币，同比增长 29.68%，湖南省旅游产业发展的质量和效益不断提高，关联带动作用进一步增强。湖南省的乡村旅游呈现出蓬勃发展的良好势头。2006 年，长沙被中国旅游报评为“全国乡村旅游最火爆的城市”。截至 2007 年 7 月，湖南乡村旅游仅农家乐就已发展到 4000 多家，各乡村旅游区（点）近万家，其中，国家级农业旅游示范点 7 家，省级农业旅游示范点 38 家，仅“农家乐”年接待游客就达到15
10、00 余万人次，实现旅游收入 20 亿元人民币。乡村旅游发展在推进湖南省社会主义新农村建设中发挥了积极作用，也为张谷英村项目的发展提供了良好的政策保障及物质环境。B旅游市场未来发展趋势分析基于对世界经济发展的预测，21 世纪世界旅游业将进入新一轮高速增长阶段。世界旅游业出现了发展区域性统一市场趋势。东亚太区域将在世界六大旅游区域中保持发展速度领先的地位。世界旅游将进入“无国境旅游时代”。旅游市场竞争将日趋国际化。国际旅游市场的发展将出现以下几大特征：a观光旅游更加讲究主题与深度12随着旅游者的成熟，许多旅游者不再满足于走马观花式的简单观光，而偏向于有参与体验的深度观光旅游活动，近年来自助旅游和
11、主题旅游的发展就是最好的例证。自助旅游者希望借助参与度高的旅游寻找不同的体验，感受当地的自然、历史、风土人情及社会习俗，目前这一市场增长迅速。2006 年在北京、上海、广州、成都四城市所做的调查表明：多数人倾向于选择自助旅游的方式。表格 2 四城市旅游者出游方式（2006）b休闲旅游趋向于健身与放松随着人们生活质量的提高与完善，人们对休闲旅游有着越来越深刻的理解，在闲暇时间更加关注精神上、心理上和健康方面的发展。随着我国居民休闲观念的形成，以提高生活质量为目的、融健身、求知、娱乐等于一体的休闲活动将成为人们的首选，不仅消遣娱乐性和健身性的需求会有较大增长，而且智力开发性和文化性的休闲需求也将有
12、大幅增加，玩得高兴又有益身心的休闲旅游需求模式将成为消费主流。c休闲消费更为大众化著名未来预测家格雷厄姆莫利托认为，休闲是新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎。休闲，是科学技术进步的必然结果，是需求层次提升 的客观需要，是人类自身发展的必然要求。新千年的若干趋势使得一个以休闲为基础的新社会有可能出现。休闲，正在从“奢侈品”变为“必须品”，正在从单纯的物质消费到时间、物质、精神的综合消费，正在成为我们这个时代的主旋律。 在世界范围内休闲时代即将来临之际，天津市发展以休闲为主导的旅游无疑具备了现实丰富优质的休闲资源与历史赋予的休闲氛围有机结合的良好条件。d从观光型旅游向度假型旅游转变随着人们
13、收入水平的提高，闲假时间的增多，目前世界旅游市场从观光型旅游向度假休闲旅游转变。我国度假休闲活动逐渐活跃起来，特别是周末度假， 避暑度假和节庆度假已成为旅游热点。但是，我国度假旅游市场尚处于环城周末度假为主的初级阶段，以城市周边度假开发为重点，长距离度假还未成气候，因此目前重点可发展短期度假产品和周末度假产品。e乡村度假旅游前景广阔随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市居民对乡村恬静、温馨、无污染的环境和纯朴的民风民俗向往不已，乡村度假因而呈现出欣欣向荣的增长势头，广西阳朔、昆山周庄的火爆可见一斑。但是，需要认清的是，由于起步较晚，不论是产品供给，还是度假者的消费倾向，都表明我国乡村度假的发
14、展还处于初级阶段，乡村度假的市场潜力还未得到充分的挖掘。1.1.2 现有的政府管理政策及导向调研小组认为以上市面上基本千篇一律对宏观背景的分析隔靴搔痒，实际更为确切的却是近年对文化遗产保护和文化产业理念的转变和重视。A.树立文化遗产正确保护理念：在保护中发展、在发展中保护 “每一个民族的文化复兴，都是从总结自己的遗产开始的。”著名建筑学家、中国科学院和中国工程院两院院士吴良镛先生如是说。一个民族的文化遗产， 承载着这个民族的认同感和自豪感；一个国家的文化遗产，代表着这个国家悠久历史文化的“根”与“魂”。保护和传承文化遗产，就是守护民族和国家过去的辉煌、今天的资源、未来的希望。随着 1982 年出台的中华人民共和国文物保护法，我国对文物保护开始有法可依，文物修缮技术也大幅度提高。但普遍存在“文化内涵深度挖掘不足”，造成文物再利用产品的单一性和雷同性。“重开发、轻保护；重有形、轻无形； 重建设、轻规划”使得在经济发展和新型城镇化加快的历史进程中，文物事业面临着在发展中保护、在保护中发展的双重任务和挑战。“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，2013 年习近平在中央城镇化工作会议提出的这句话，激发无数人对未来美好生活的向往，但同时也戳中了一些地方城镇化发展的软肋。
