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1、 范文范例 精心整理 word 完美格式 外墙及窗边渗漏维修方案外墙及窗边渗漏维修方案 范文范例 精心整理 word 完美格式 目录目录 一 总体目标 1 二 管理人员职责 1 三 整改实施方案 1 3 1 渗漏维修流程 1 3 1 1 整体工作流程 1 3 1 2 维修工程流程 2 3 2 试水及渗漏排查要求 2 3 3 渗漏原因分析 2 3 3 1 外墙渗漏原因分析 2 3 3 2 窗边渗漏原因分析 2 3 4 渗漏维修 2 3 4 1 外墙渗漏 2 3 4 2 窗边渗漏 3 3 5 主要防水堵漏工具 3 四 资源计划表 3 五 验收流程 4 六 保障措施 4 七 质量保证及安全文明施工
2、4 7 1 质量保障措施 4 7 2 成品保护措施 5 7 3 安全文明施工 5 7 3 1 安全施工 5 7 3 2 文明施工 6 范文范例 精心整理 word 完美格式 一 一 总体目标总体目标 1 2017 年 11 月 29 号完成外墙渗水大面修补 2 2017 年 11 月 30 号前完成窗边渗水大面处理 二 二 管理人员职责管理人员职责 1 现场总负责人工作职责 1 负责与业主及政府相关部门沟通交流 统领整个项目的整改事宜 2 熟悉整改技术方案 并对分栋整改负责人进行技术交底 3 了解整改过程中的重 难点问题 解决现场分栋负责人无法解决的难题 2 分栋负责人工作职责 1 掌握整改过
3、程中的关键工序 薄弱环节 监督栋号长 操作工人严格按照技 术方案保质保期完成整改 2 在整改进行的同时 排查户内还存在的质量问题 及时联系栋号长进行整改 3 接收栋号长及操作工人的反馈 对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解 决方案 4 履行监控职责 参与整改完成后的验收工作 并制作书面验收报告 3 栋号长的工作职责 1 安排现场整改进度 确保整改计划如期完成 2 协调各单位人力 物力资源 保证现场整改工作顺利进行 3 对接业主 监理 售后的分栋负责人 收集各方意见 及时反馈 及时沟通 保证信息交流通畅 三 整改实施方案三 整改实施方案 3 13 1 渗漏维修流程渗漏维修流程 3 1 13 1
4、 1 整体工作流程整体工作流程 第一次 试水 第一次 维修 第二次 试水 报验 是 否 第二次 维修 试水 合格 是 范文范例 精心整理 word 完美格式 3 1 23 1 2 维修工程流程维修工程流程 渗漏点周围划线并用切割机切割 打凿抹灰层 基层清理 防水施 工 试水合格 恢复装饰层 3 23 2 试水及渗漏排查要求试水及渗漏排查要求 1 分段对整个外立面进行排查 2 发现有渗水点进行现场标记 并记录在平面图上 3 排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况 发现渗水点进行现场标记 并记录在平面图上 4 根据平面图汇总渗漏情况 形成渗漏情况排查表 下发各责任人落实维修 3 33 3 渗漏
5、原因分析渗漏原因分析 3 3 13 3 1 外墙渗漏原因分析外墙渗漏原因分析 1 在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝 雨水从裂缝渗入室内 比如顶砖顶部 返坎底部等 2 外墙抹灰层开裂或空鼓 雨水先进行外墙抹灰层内部 积存过多之后从砌体 的薄弱处渗入室内 3 各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好 雨水从套管与墙 体之前的缝隙之间渗入室内 3 3 23 3 2 窗边渗漏原因分析窗边渗漏原因分析 1 部分窗扇转角 拼接处等自身密封不实 密封胶密封不实造成渗漏 2 塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护 导致渗漏 3 部分窗框排水孔堵塞 雨水积在推拉框槽内排不出去 满了后渗入室内 4 窗边外墙
6、抹灰层开裂或空鼓 雨水人裂缝进入外墙抹灰层 积存于空鼓内 进而渗入室内 5 鹰嘴留置不合理 3 43 4 渗漏维修渗漏维修 3 4 13 4 1 外墙渗漏外墙渗漏 1 对于混凝土板 墙柱与砌体之间形成了裂缝 雨水从裂缝渗入的情况 可在 室内打开抹灰层 基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝 需确保堵塞密实 完成后进行淋水试验 不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层 养护至规定要求后恢 复腻子 范文范例 精心整理 word 完美格式 2 对于外墙抹灰层开裂或空鼓 雨水先进入外墙抹灰层内部 行成储水囊 进 而导致渗漏的情况 需要凿除开裂或者空鼓区域 重新甩浆 挂网 抹灰 完成后 进行淋水试验 不发生渗
7、漏再恢复外墙涂料 3 穿墙管道处的渗漏 可以在室外打开管道套管处的抹灰层 用防水砂浆塞满 套管与墙体间的缝隙 确保砂浆密实 砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建筑 堵漏防水剂 完成后进行淋水试验 验收合格后恢复室外抹灰层及涂料 3 4 23 4 2 窗边渗漏窗边渗漏 1 窗扇转角 拼接处密封不严 密封胶密封不实的情况 可重新打密封胶 确 保窗体的密封性 2 对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况 可在室内打开窗边抹灰层 清理干 净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍 厚度 5 10mm 具体厚度视渗漏情况严重程度 面定 防水处理完成后进行淋水试验 24 小时不发生渗漏为合格 验收完成后用防 水砂浆恢复原
8、抹灰层 3 对于窗框排水孔堵塞的情况 可以疏通或者增加排水孔 确保窗框内不发生 积水 完成后通过淋水试验观察效果 合格后验收通过 4 对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓 需要凿除开裂或者空鼓区域 重新甩浆 挂网 抹灰 完成后进行淋水试验 不发生渗漏再恢复外墙涂料 5 对于鹰嘴留置不合理的情况 需要对鹰嘴进行返工 做法同上 也需要经过 淋水试验检验 合格后验收通过 3 53 5 主要防水堵漏工具主要防水堵漏工具 序号工具名称数量 1 注浆堵漏机 注浆泵 1 台 2 冲击钻 变速或二档速度 2 台 3 切割机2 台 4 泥瓦工具6 套 5 照明设备6 套 6 吊绳4 套 四 资源计划表四 资源计划表
9、序号任务类型计划人数备注 1 土建大小阳台 外墙涂料 飘板裂缝修补 5 范文范例 精心整理 word 完美格式 2 土建室内裂缝修补 5 3 防水堵漏 9 4 防水堵漏后涂料恢复 2 5 内墙涂料修补 3 五 验收流程五 验收流程 每道工序施工完毕 质量员 施工员 施工班组共同检查验收 质量员 施 工员 甲方 监理 物业联合验收 验收合格 六 保障措施六 保障措施 1 技术保障 对不同类型的情况提出具体的维修方案 编制形成具体的施工方案 下发到施 工人员手中 然后在操作过程中由施工管理人员进行现场交底 加强过程控制 确 保维修按照方案执行 2 资源保障 公司调配各方资源 针对各类质量缺陷情况
10、成立瓦工 堵漏工等各类专业工 队 按照工程计划和工作量 在各栋进行合理分配 并根据工作的实际完成情况进 行灵活调配 确保各工作按照计划 保质保量完成 现场需用的各类材料提前订货 安排材料员每天盘点 确保材料供应及时 避 免材料供应不及时造成窝工 七 质量保证及安全文明施工七 质量保证及安全文明施工 7 17 1 质量保障措施质量保障措施 为确保本工程达到预期的堵漏效果 特制订以下措施 1 为达到预期的堵漏目的 进行本工程的作业施工人员必须经过堵漏施工专业 培训 并有类似堵漏施工经验者方可上岗作业 材料进场时应提供产品质保证书 2 混凝土表面必须清理干净 平整 坚实 基层尽量保持干燥 表面预处理
11、完 后经过技术人员确认达到工艺要求后方可进入下道工序 3 实行 自检 互检 交接检 的检查制度 自检 对施工全过程跟踪 发现问题及时整改 不需做预检的分项工程由施工 班组自检 互检 经自检合格的分项工程 由责任工程师及质量工程师组织施工班组进行 互检 对互检中发现的问题 施工班组应认真及时地予整改 范文范例 精心整理 word 完美格式 交接检 下道工序施工前 上下工序的班组之间进行交接检 交接检符合分项 工程质量验收标准的 双方填写交接检记录 经责任工程师签字认可 进入下道工 序施工程序 7 27 2 成品保护措施成品保护措施 1 成品保护工作由项目负责人负责 2 加强对工人的教育 切实作到
12、实处 3 工人施工严禁踩踏管道和拉扯电线 粘胶施工作业时严禁乱抹乱蹭 7 37 3 安全文明施工安全文明施工 7 3 17 3 1 安全施工安全施工 贯彻执行 安全第一 预防为主 的方针 在整个施工过程中 必须认真遵守 建筑安全工作规范和安全管理制度 努力做好安全生产 文明施工 杜绝恶性事故 发生 1 服从甲方安全施工领导小组的管理 制定安全施工制度 建立安全网络 落 实安全生产责任制 领导 班组各级都要把安全工作放在重要的议事日程中 做到 每周一次安全日活动 每天班前安全交底 安质人员 施工人员应根据各自的专业 特点 采取各种形式进行安全施工的宣传工作 坚持三级安全教育 加强检查制度 及新进
13、场工人岗前培训 坚决消除习惯性违章作业现象 2 执行安全规范 1 进入施工现场 必须戴安全帽 不准穿高跟鞋与拖鞋 2 施工现场和工作时间内 不允许开玩笑和打闹 3 施工现场必须具有充分的消防器材 定期检查 更换药剂 位置明显 固定 不得任意挪作他用 3 外墙吊绳施工安全作业要求 1 本工程外墙挂绳施工时均应设围栏或警戒标志 并设专人看管 禁人入内 2 外墙清洗 高处作业时必须持证上岗 做到每人一证 3 外墙挂绳必须有两个不同固定点 配有安全锁 并派专人看护 4 每天挂绳施工前 必须检查安全锁和挂绳是否完好 5 挂绳必须做到两人三根绳 一主一副 4 安全用电 对用电设备及线路使用前进行检查 拆装须由专职电工负责 用电需经过总包 方允许才能使用 严禁乱拉乱拽 范文范例 精心整理 word 完美格式 5 防止机械伤害 施工前进行岗前培训 确保工人正确操作 6 安全支撑必须牢固 并有专人负责检查 包括脚手架的搭设 起吊用的支架 及绳索 7 明火作业需要办理动火令后方可施工 并做好安全措施 7 3 27 3 2 文明施工文明施工 1 严禁施工人员坦胸露背 污言秽语 2 服从管理 严禁在现场游走闲逛 3 严禁随地大小便 4 施工完毕后所有垃圾必须弃放到指定地方 不得擅自乱放乱弃 做到工完场 清
