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1、集团审核版 Word 可编辑 一户一验检查标准一户一验检查标准 一 一 关键项检查标准关键项检查标准 交付前品控关键检查项交付前品控关键检查项实施标准实施标准 1 烟道系统密封性检查 烟道完整性进行检查 确保烟道无破损 开裂等隐蔽性问题 烟道逆止阀安装牢固 密实 用彩烟弹测试 油烟机安装完毕后对油烟系统连接口做全面检查 2 卫生间湿区闭水试验 垃圾清理干净 将地漏有效封堵 蓄水高度最薄处不低于 2 公分或不高于挡槛 石表面 过程视蓄水高度进行补水 闭水时间不低于 24 小时 3 房屋下水管通球 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验 通球球径不小于排水管管径的 2 3 通球率必须达到 100
2、4 房屋下水管通水通水后各连接件不渗不漏 排水畅通 5 窗户淋水试验 模拟下雨方式 对所有外窗进行淋水试验 淋水试验时间不少于 2 小时 淋水 时确保淋水能覆盖所有外窗 6 房屋强弱电线路检测 单相三孔插座面对插座的右孔与相线连接 左孔与零线连接 照明配电箱安装应符合下列规定 1 位置正确部件齐全 箱体开孔与导管管径 适配 暗装配电箱箱盖紧贴墙面 箱涂层完整 2 箱内接线整齐 回路编号齐 全 标识正确 分户电表对应房号是否正确 7 对室内各电器使用功能 进行调试 对燃气炉 油烟机 煤气灶 空调 地暖 洗衣机等设备设施需严格按相关使 用说明书进行调试 8 阳台 露台闭水试验 垃圾清理干净 将地漏
3、有效封堵 蓄水高度最薄处不低于 2 公分或不高于门槛 石表面 过程视蓄水高度进行补水 闭水时间不低于 24 小时 9 立管冲水试验对主立管持续冲水 检查接头部位是否有渗漏 或存有管路未接未通情况 10 房屋给水管试压 给水管道系统试压均为工作压力的 1 5 倍 但不得小于 0 6Mpa PPR 给水管系 统应在试验压力下稳压 1h 压力降不得超过 0 05Mpa 然后再工作压力的 1 15 倍状态下稳压 2h 压力降不得超过 0 03Mpa 同时检查各连接处不得渗漏 注 房修以参与地产项目部验收的方式 完成房修公司一户一验关键项检查 二 二 实测 观感及功能检查标准实测 观感及功能检查标准 1
4、毛坯房一户一验查验规范 1 1 墙地面 顶棚 集团审核版 Word 可编辑 a 无空鼓开裂 表面平整光滑 阴阳角方正顺直 无明显抹纹 接槎 平 整 批嵌细腻 无脱皮 b 预留洞 槽 管道等色泽一致 尺寸正确 方正 整齐 光滑 c 墙表面细裂缝空鼓处 经修补后与原墙面色泽基本一致 无明显修 补 痕迹 d 阳台 露台地面找坡正常 无积水 2 进户门 a 表面平整 光洁无雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺 断角 b 门扇开启灵活 反锁正常 不碰擦 无自开 自关 回弹现象 c 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 框的正 侧面垂直 门锁 拉手 插销 小五金 门碰头安装齐全 无遗漏 安装位置准确 d 进户门门槛无变形或
5、破损 3 铝合金门窗 a 门窗开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 位置正 确 b 门窗框扇表面外观洁净 无划痕 碰伤 拉毛现象 滑槽内无垃圾 排水孔通畅 玻璃表面洁净 无划伤 无气泡 双层玻璃夹层内无 灰尘和水气 双玻隔条横平竖直 不翘曲 c 硅胶槽顺直 槽口方向 宽度 深度符合设计要求 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆弧光滑 门窗滑槽内无垃圾 排水孔通畅 d 玻璃表面洁净 无明显划伤 焊斑 气泡 4 水 a 卫生间地面 48 小时盛水试验 以水覆盖满地面为准 达到不渗不漏 不倒泛水 b 各下水管道灌水通球试验 每根管道试验 2 分钟 管道不堵不漏 排水通畅 无堵塞 下水慢现象 5 电气
6、 集团审核版 Word 可编辑 a 线材色标合理 接线正确 左零右相 相线黄 A 绿 B 红 C 均可 户内详见楼层竖向配电系统图 零线为蓝线 接地为黄绿双 色线 接地接触紧密 b 开关 开启灵活正常 插座面板并列安装高差允许偏差 0 5mm c 每户内面板高差允许偏差 5mm d 面板的垂直度允许偏差 0 5mm e 配电箱和弱电箱安装牢固 线路标识清晰 6 可视对讲系统 可视对讲系统 能实现三方通话功能 通话时声音清晰 无杂音干扰 室内机和中心机开锁功能正常 图象清晰 无杂波 7 信报箱 信报箱安装部位合理 无漏水或进水现象 开启正常 锁芯灵活 8 其它部位 设备阳台等部位 检查墙地面平整
7、 无垃圾 无积水 2 精装房一户一验查验规范 1 内墙面 顶棚 一层地坪结构层 a 涂料均匀 平整光滑 不允许有漏刷 脱皮 流坠 皱皮 斑纹 无刷纹 露底 色差 接痕 污染 b 吊顶灯槽内无腻子粉尘 垃圾 c 墙面无裂缝 爆灰 立面垂直度用 2m 靠尺 线锤检查 允许偏差 3mm 表面平整度用 2m 靠尺 塞尺检查 允许偏差 3mm 阴阳角顺直 方 正度用直角检测尺检查 允许偏差 3mm d 空调管出墙洞卡套 电气开关插座面板与墙面交接应吻合 严密 墙体与门套交接处无开裂 裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致 无明显修补痕迹 e 空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾 f 地坪表面平整 水泥颜色一致
8、 清洁干净 无污染 无开裂空鼓 表面无麻面 不起砂 g 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 8mm 不做找平层 结 集团审核版 Word 可编辑 构楼板平整度要求 h 地面裂缝空鼓处 经修补后应保持与原色泽基本一致 无明显修补 痕迹 2 地板 踢脚线 a 表面洁净 无沾污 无刨痕 刨茬和毛刺 b 铺设牢固 不松动 行走无响声 c 地板表面平整度 2 0mm 接缝高低 0 5mm d 缝隙宽度 长地板 1 0mm 拼花地板 0 5mm 拼花预制板 0 2mm 四面企口地板 0 2mm 缝隙均匀 无明显色差 划痕 碰伤 e 地板与基层结合牢固 无松动 f 复合地板除满足上述标准外 还需达
9、到 地坪基层必须干燥 易受 潮的地坪必须做防潮处理 横向拼缝应密缝 丁向拼接允许缝隙小 于 0 4mm 地板铺设在拼缝处涂专用胶水 胶水应饱满 地板四角不 得破损 复合地板应采用 8mm 厚以上 可直接铺设在木地板基层上 或铺在地坪基层上 g 踢脚线水平方向应平直 通长高差不大于 3mm 表面光滑 接缝严密 突出墙面厚度应一致 一般厚度在 1 5 2cm 安装后应能覆盖地板 留出的涨缩缝 踢脚线与地板面拼装严密 平直 缝隙不大于 1mm h 踢脚板内侧橱柜里无杂物 垃圾 3 进户门 户内门 a 门扇开启灵活 不碰擦 无自开 自关 回弹现象 表面平整 光 洁 色泽一致 无雀丝 划痕 毛刺 锤印和
10、缺 断角 b 框的正 侧面垂直 允许偏差 3mm 框的对角线允许偏差 3mm 门扇与侧边框留缝宽度为 2 5 4 mm 高低差 2 mm c 门扇与地面留缝宽度 内门 6 8mm 卫生间 厨房 10 12mm d 门锁 拉手 插销 小五金 猫眼 门吸安装齐全 无遗漏 位置 准确 门框扇整体洁净无污染 e 进户门门槛无变形或破损 集团审核版 Word 可编辑 4 铝合金门窗 a 门窗安装牢固 安装位置符合设计要求 b 门窗开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 位置正 确 c 门窗框 扇 玻璃表面外观洁净 d 门窗滑槽内无垃圾 排水孔通畅 e 硅胶槽顺直 槽口方向 宽度 深度符合设计要求
11、 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆弧光滑 f 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 双玻隔条横平竖直 不翘曲 g 门窗玻璃划痕验收标准 门窗玻璃划痕统一以钢化玻璃验收标 GB9963 1998 第 2 条外观质量要求作为验收依据 钢化玻璃的外观质 量必须符合表 5 的规定 表表 5 5 钢化玻璃外观质量钢化玻璃外观质量 缺陷种类说明 允许缺陷数 优等品合格品 划伤 宽度在 0 1mm 以下的轻微划伤 每 平方米面积内允许存在条数 长 50mm 4 条 长 100mm 4 条 宽度大于 0 1mm 以下的划伤 每平 方米面积内允许存在条数 宽 0 1 0 5mm 长 50mm 1 条 宽 0 1 1mm 长 1
12、00mm 4 条 夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的距离 厚度 9 5mm 13mm 厚度 9 5mm 19mm 爆边 每片玻璃每米边长上允许有长度 不超 10mm 自玻璃边部向玻璃板表 面延伸深度不超 2mm 自板面向玻 璃厚度意识深度不超过玻璃厚度 三分之一的爆边 不允许1 个 结石 裂 纹 缺角 均不允许存在 h 铝合金门窗型材表面缺陷验收标准 1铝合金门窗型材表面质量进场验收以铝合金门窗加工验收标准 GB T 8478 2003 铝合金门和 GB T 8479 2003 铝合金窗作为验收依据 2铝合金门窗型材表面质量竣工验收参照 建筑装饰装修工程质量验 收规范 GB 50210 2001 铝
13、合金门窗加工验收标准 GB T 8478 2003 铝 合金门和 GB T 8479 2003 铝合金窗相关条文 集团审核版 Word 可编辑 3铝合金门窗型材表面大面应平整 无碰伤 划伤 擦伤 凹凸不平 4铝合金门窗型材表面大面划痕标准 单根型材大面平行于型材拉丝 方向允许宽度小于 0 3MM 长度小于 50MM 的轻微划痕 2 条 其余方向允许宽度 小于 0 3MM 深度小于 20UM 长度小于 25MM 的轻微划痕 2 条 5铝合金门窗型材表面大面擦痕标准 以单根型材为检查单位 自地 坪起高度 1 0M 2 0M 范围内不允许有擦痕 其余部位允许面积不大于 50MM 2 深度小于 10
14、UM 不露基材 的擦痕 2 处 5 阳台 a 地面坡度正确 不倒泛水 无积水 无渗漏 b 地漏低于地砖表面 3 8mm c 地砖无空鼓 缺角断裂 表面平整度允许偏差 2mm 接缝直线度允许 偏差 2mm 接缝高低差允许偏差 0 5mm d 栏杆安装牢固 表面无明显划痕 碰伤 色差 污染 e 栏杆玻璃无缺角 破损 表面无明显划痕 安装位置正确 高低一 致 f 墙面 顶棚涂料无明显色差 裂缝 雨水立管清洁无污染 g 阳台挂落线宽度一致 出底板高度一致 6 卫生间 厨房间 a 墙面瓷砖表面平整 洁净 色泽一致 无空鼓 裂痕和缺损 b 墙面瓷砖表面平整度允许偏差 3mm 接缝直线度允许偏差 2mm 接
15、缝 高低差允许偏差 0 5 mm c 地面地砖表面平整 洁净 色泽一致 无空鼓 裂痕和缺损 坡度 准确 不倒泛水 无积水 无渗漏 d 地面地砖表面平整度允许偏差 2mm 接缝直线度允许偏差 2mm 接缝 高低差允许偏差 0 5 mm 地漏低于地砖表面 3 8mm e 顶棚吊顶安装牢固 表面平整 无污染 折裂 缺棱 掉角 锤伤 色泽一致 压条平直 宽窄一致 f 粘贴固定的罩面板不应有脱层 搁置的罩面板无漏 透 翘角 表 面平整 2mm 接缝平直 3mm 压条平直 3mm 接缝高低 1mm 集团审核版 Word 可编辑 压条间距 2mm 吊顶水平 5mm 灯具与饰面板的交接应吻合 严 密 g 墙面
16、安装玻璃或镜子应保证其安全性 边角处不得有尖口和毛刺 表面无划痕 霉斑点 污染 潮湿区域应作防潮湿处理 玻璃或镜 子镶贴后 四边应作密封 应选用中性密封胶材料 胶体施放顺直 饱满 h 厨房烟道井畅通情况的检查 在底层排烟口用反光镜向上照射 能 观察到顶 畅通无堵阻现象 7 卫浴设备 a 卫生洁具外表应洁净无损坏 b 洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷 固定牢固 c 卫生洁具与进水管排污口连接必须严密 不得有渗漏 d 立盆或台盆的安装 盆面水平 冷 热水接头装接部位 应位于面 盆下端 冷 热水龙头有明显的识别标志 立盆下部底脚与地坪连 接要牢固 安装后 底脚四周用硅胶密封 无渗漏 台盆固定要牢 固 台下应用木柜稳定支撑 无柜的台盆 应用铁架与墙面固定后 托住台盆板 靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为 8 12cm 安装完 毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封 无渗漏 e 浴缸排水必须采用硬管连接 或与落水口直接对口相接 切忌用塑 料软管连接 同时反对缸下开明沟排水 盆面沿墙三周边用硅胶密 封 压力克浴缸因人体重载与水动载因素 时间长后容易造成靠墙 处裂缝 所以硅胶打封必须严密 f 坐便器坑距合理
