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1、集团审核版 Word 可编辑 工程设备部空调机机组附属设 备设施维护保养规定 编号 HD KM ZTYL EE00 GZ049 A02 版本 V1 0 工程设备部空调机机组附属设备设施 维护保养规定 主责部门 工程设备部日期 2020 10 会签部门 日期 修订记录 日 期版本号内容撰稿人审核人批准人 2020 10V1 0 规范标准化文件 XXXXXX 集团审核版 Word 可编辑 空调机机组附属设备设施维护保养规程 一 目的 为了规范空调机组及其附属设备设施的维护保养管理 保证空调系统安全 稳定 经济运行 特 制订本管理规定 二 适用范围 适用于昆明恒大乐园空调机组及其附属设备设施的日常维
2、护保养管理 三 管理职责 部门 岗位职责与权限 工程设备部 1 负责管辖范围内暖通设备设施的运行 维保 维修 故障处理 应急处理 2 负责管辖范围内暖通系统设备技术资料的管理 含设备台帐建立 3 负责管辖范围内暖通设备设施维保计划的制定及推进 4 负责管辖范围内暖通设备设施备品备件 工具设备的招采 库存 使用管理 5 负责管辖范围内暖通系统维保预算费用的申报 6 负责管辖范围内暖通设备设施维保服务商执行情况的监督 财务成本部门负责暖通维保费用的审核 四 工作要求 工作事项工作要求 管控要点 维护保养年度 计划编制 1 每年 10 月需编制下一年维护保养年度计划 2 年度维保计划需包含暖通专业设
3、备设施月度 季度 半年度 年度维护保养 3 年度维保计划由建筑维保部各专业小组编制 并技术审核后汇总而成 4 年度维保计划需由编制人员 部门经理 分管副总签确后方可实施 5 设备设施月度维保工作需填写工作单并录入资产管理 EAM 系统 季度 半年 度 年度维保工作需填写相应维保记录 集团审核版 Word 可编辑 冷水机组及附 属设备设施维 护保养规程 1 冷却塔维护保养 1 暖通组每天巡查冷却塔的运行情况并记录至 冷却塔日运行记录表 中 冷却塔水位 噪音情况 飞水情况 震动情况 溢流情况 冷却塔不得有 溢流情况 水流情况 进出水温度差 进出水温差小于 7 2 每月 1 10 号进行冷却水水质检
4、测 其水质要求如下 根据水质检测结果投 放所需的水处理药剂 已确保冷却水水质达标 3 冷却塔水盘及布水器每月 1 10 号定期进行清理 确保冷却水系统的清洁度 及冷却水系统的流畅运行 4 冷却塔配电箱每月进行维护保养一次 内容 电箱清灰 螺丝紧固 散热 风扇清灰等 5 冷却塔电机每年加注黄油 2 次 每年 4 11 月各一次 结构紧固件每年加 注黄油一次 每年 11 月 6 冷却塔填料定期清理一次 每年 10 月 2 水冷式冷凝器 蒸发器维修保养 清除污垢 1 空调主机维保工作外委 空调维修工监督外委单位按合同规定对冷凝器 蒸发器进行清洁 保养 2 配制 10 的盐酸溶液 每 1kg 酸溶液里
5、加 0 5g 缓蚀剂 3 拆开冷凝器 蒸发器两端进出水法兰封闭 然后向里注满酸溶液 酸洗时 间 24 小时 也可用酸泵循环清洗 清洗时间为 12 小时 4 酸洗完后用 1 的氢氧化钠 NaOH 溶液或 5 碳酸钠 Na2CO3 溶液 清洗 15 分钟 最后再用清水冲洗 3 次以上 5 全部清洗完毕后 检查是否漏水 如漏水则督促维修 如不漏水则重新装 好 如法兰的密封胶垫已老化则应更换 3 冷却水泵机组 冷冻水泵机组维修保养 1 空调维修工每半年对冷却水泵机组 冷冻水泵机组进行一次清洁 保养 2 电动机维修保养 a 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0 5M 以上 否则 应进行干燥
6、处理或修复 集团审核版 Word 可编辑 b 检查电动机轴承有无阻滞现象 如有则应加润滑油 如加润滑油 后仍不行则应更换同型号规格的轴承 c 检查电动机风叶有无擦壳现象 如有则应修整处理 3 水泵维修保养 a 转动水泵轴 观察是否有阻滞 碰撞 卡住现象 如是轴承问题 则对轴承加注润滑油或更换轴承 如是水泵叶轮问题则应拆修水泵 b 检查压盘根处是否漏水成线 如是则应加压盘根 不定期 c 检查弹性联轴器有无损坏 如损坏则应更换弹性橡胶垫 不定期 d 清洗水泵过滤网 e 拧紧水泵机组所有紧固螺栓 4 空调管路维护保养 空调维修工每年对冷冻水管路 送冷风管路 风机盘管管 路进行一次保养 检查冷冻水管路
7、 送冷风管路 风机盘管路处是否有大量的 凝结水或保温层已破损 如是则应重做保温层 风冷冷水机组 设备设施维护 保养规程 1 检查分析运行参数记录表 2 每月的维护保养 1 检查分析运行参数记录表 2 检查电源接线的紧固螺栓有无松动 3 检查机组各运动部件有无杂音 运行是否正常 4 检查制冷系统的高 低压力值是否正常 5 检查各电机的运行电流 机组的绝缘电阻是否正常 6 检查干燥过滤器及视镜是否正常 如过滤器出口结霜 表明过滤器脏堵 需清洁滤网 视镜有湿度显示 颜色变红 则需更换过滤器芯 7 检查压缩机润滑油是否正常 如油位低于视镜的 1 2 应添加润滑油 如有 脏物或已变质 应更换润滑油 并清
8、洗或更换油过滤器 同时更换干燥过 滤器芯 3 每季度的维护保养 1 检查分析运行参数记录表 2 检查压缩机油位 3 清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器 4 在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降 4 每半年的维护 1 检查分析运行参数记录表 2 对冷冻油进行理化分析 以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度 3 对控制柜 启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查 5 每年的维护 1 检查分析运行参数记录表 集团审核版 Word 可编辑 2 检查油位 对冷冻油做理化分析 如果发现油已经乳化 应更换同牌号冷 冻油 3 每年至少一次拆开安全阀出口的接管 仔细检查阀体 看其内部
9、是否有腐 蚀 生锈 结垢 泄漏等现象 若发现有腐蚀或泄漏 更换安全阀 4 检定冷凝器高压开关的设定值 确保高压开关在 1 8MPG 时动作 5 检查冷凝器管程的结垢程度 根据检查结果 可以确定清洗周期和水环路 中水的处理是否适当 若发现结垢严重 清洗管程 每年至少一次用旋转 式清洗设备清洗传热管 如果水受到污染 清洗应更频繁 冷凝压力过高 机组制冷量不足通常是由于管内的结垢 或机组内有空气 对照冷却水出 水温度以及冷凝器制冷剂温度 如果两者差值大于 6 冷凝管可能结垢 6 在传热管清洗过程中 应使用专门的刷子 避免划伤和刮破管壁 不可用 线刷 7 检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻 热交
10、换及附属 设备设施维护 保养规程 1 热交换器的清洗 1 不解体清洗 一般情况可不解体清洗 用水以与介质流动反方向冲洗 可 冲出通道内少量的泥沙沉积或介质中的杂物沉淀 但压力不得高于工作压力 也可用对换热器材质无腐蚀性的化学清洗剂清洗 2 拆卸清洗 如长时间使用 板片表面会有一定的沉积物结垢而影响换热效 果 因此设备应根据水质 温度 介质特性等实际情况定期须定期拆洗 a 清洗剂的选择 目前采用酸洗包括有机酸和无机酸 有机酸主要 有 草酸 甲酸等 无机酸主要有 盐酸 硝酸等 b 换热器材质为镍钛合金 使用盐酸容易对板片产生强腐蚀 缩短 换热器的使用寿命 因此采用硝酸 硝酸清洗所用的缓蚀剂可为 0
11、 2 0 3 的乌洛托平 加入 0 15 0 2 的苯胺和 0 05 0 1 的硫氟酸 铵 经硝酸清洗并冲洗干净后的设备在空气中可自行钝化 c 通过反复试验发现 选择甲酸作为清洗液效果最佳 在甲酸清洗 液中加入缓冲剂和表面活性剂 清洗效果更好 并可降低清洗液对板片的 腐蚀 通过对水垢样本的化学试验研究表明 发现甲酸能有效地清除附在 板片上的水垢 同时它对换热器板片的腐蚀作用也很小 d 酸洗温度 提升酸洗温度有利于提高除垢效果 如果温度过高就 会加剧酸洗液对换热器板片的腐蚀 通过反复试验发现 酸洗温度控制在 为宜 e 酸洗液浓度 根据反复试验得出 酸洗液应按甲酸 水 缓冲剂 表面活性剂 的浓度配
12、制 清洗 效果极佳 f 拆洗时将换热器解体 用棕刷洗刷板片表面污垢 也可用无腐蚀性 集团审核版 Word 可编辑 的化学清洗剂洗刷 注意不得用金属刷洗刷 以免损伤板片影响防腐能力 2 设备的仪表调节应有专人负责 并严格执行操作规程进行操作 3 板式热交换器压紧螺帽与上下导杆 应经常加润滑油脂进行润滑 4 在进行板片清洗同时还必须检查各传热片与橡胶垫圈的粘合是否紧密 密封垫 本身是否完好 以免密封垫脱胶与损坏而引起的漏泄 5 当需更换的密封垫或修补脱胶部分时 需将该板片取下 放在桌上 将旧垫片 拆下 或在脱胶处将传热片凹槽的胶水遗迹用细砂纸擦尽 再用稀料等溶剂把 凹槽内的油迹擦尽 再把新密封垫的
13、背部用细砂纸擦毛 同样用稀料等溶剂把 油迹擦尽 然后在凹槽和密封垫背面均薄薄敷上一层胶水 待稍干一下 以不 粘手指 但仍发粘为度 即将密封垫嵌入槽内 四周压平 敷一层滑石粉 随 即将板片装上设备机架轻轻夹紧 根据胶水说明书要求隔一段时间即可投产使 用 6 更换板片密封垫时 须将该段全部更新 以免各片间隙不均 影响传热效果 7 每次将板片重新压紧时 须注意上一次压紧时的刻度位置 切勿使密封垫压过 度 以致降低垫圈使用寿命 8 损坏的板片应进行更换 如没有备用板片 在操作允许的情况下两个相邻板片 两张板片不应是换向板片而应是带四孔的板片 夹紧尺寸应相应减少 9 组装换热器时板片和密封垫应保持干净
14、板片摆放应整齐 并遵照产品组装形 式图组装板片 压紧时螺栓应对角压紧 受力应均匀 防止个别螺柱过紧损坏 螺柱及板片 10 供暖运行结束后 对板式换热器有湿保养和放干保养两种 对于水质较好的场 合 可以采用将换热器充满水进行保养 但对于水质不好的场合 应将换热器 内的水放干进行保养 中央空调系统 末端设备设施 维护保养规程 1 风机盘管维修保养 空调维修工定期对风机盘管进行清洁 保养 1 不定期清洗空气过滤网 排除盘管内的空气 2 检查风机是否转动灵活 如有阻滞现象 则应加润滑油 如有异常摩擦响 声则应更换风机轴承 3 用 500V 摇表检测风机电机线圈 绝缘电阻不低于 0 5M 否则应整修处
15、理 检查电容有无变形 鼓胀或开裂 如是则应更换同规格电容 检查各 接线头是否牢固 是否有过热痕迹 如是则作相应整修 4 清洁风机风叶 盘管 积水盘上的污物 5 用盐酸溶液 内加缓蚀剂 清除盘管内壁的水垢 6 拧紧所有紧固件 7 清洁风机盘管外壳 2 柜式蒸发器维修保养 集团审核版 Word 可编辑 1 每月清洗一次空气过滤网 2 每季度清洁蒸发器散热片 3 清洁接水盘 3 阀类维修保养 空调维修工每年对阀类进行一次保养 1 截止阀与调节阀的维修保养 a 检查是否泄漏 如是则应加压填料 b 检查阀门开闭是否灵活 如阻力较大则应对阀杆加注润滑油 c 如阀门破裂或开闭失效 则应更换同规格阀门 d 检
16、查法兰连结处是否渗漏 如是则应拆换密封胶垫 2 电磁调节阀 压差调节阀维修保养 a 干燥过滤器 检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮 如是则更换同 规格的干燥过滤器 b 电磁调节阀 压差调节阀 通断电检查电磁调节阀 压差调节阀 是否动作可靠 如有问题则更换同规格电磁调节阀 压差调节阀 对压差 调节阀间阀杆加润滑油 如压填料处泄漏则应加压填料 4 检测 控制部分维修保养 空调维修工每半年对检测 控制部分进行一次保养 1 检测器件 温度计 压力表 传感器 维修保养 a 对于读数模糊不清的温度计 压力表应拆换 b 送检温度计 压力表合格后方可再使用 c 检测传感器参数是否正常并做模拟实施 对于不合格的传感器应 拆换 d 检查装检测器的部位是否渗漏 如渗漏则应更换密封胶垫 2 清洁控制柜内外的灰尘 脏物 3 检查 紧固所有接线头 对于烧蚀严重的接线头应更换 4 交流接触器维修保养 a 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒 b 清除触头表面及四周的污物 但不要修锉触头 如触头烧蚀严重 则应更换同规格交换接触器 c 清洁铁芯上的灰尘和脏物 d 拧紧所有紧固螺栓 5 热继电器维修保养 a 检查热继电器的导线接头
