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1、工程造价管理基础理论与相关法规精讲班第1讲讲义关于教材作者在全国造价工程师执业资格考试真题全解全析（华中科技大学出版社）中将考题分为填选题、因果题、类比题、程序题、图形题、计算题和多点集成几种形式，这为考生掌握应试技巧可能有所帮助。实际上，作者在全国各地讲课时也是首先帮助考生明确本门课程可能的考题类型，考生可以根据不同的考题类型总结考试技巧，作者认为，不同的考核点可能只能出一种或几种考题类型，考生在学习时，在明确了可能的考题类型的基础上，读到该考核点时，读书的信号可能就敏感，印象就会深刻，这是最为关键的。三、工程造价管理基础理论与相关法规2006年、2007年和2008年考题分布近三年各章的分
2、数分布为：第一章：13分；第二章：31分；第三章：23分；第四章：17分；第五章：16分。具体各节分数的分布也只是在第一章和第五章有细微变化，具体分布如下：近三年考题的特点通过分析近3年考题，其难度、综合性等指标趋于保持比较稳定的水平。其考题特点具体表现为：1.若干个正误（判断）题组合为一道考题（经常表现为多点集成形式的考题）。例如：下列关于互斥方案经济效果评价方法的表述中正确的是（）A采用净年值法可以使寿命不等的互斥方案具有可比性B最小公倍数法适用于某些不可再生资源开发型项目C采用研究期法时不需考虑研究期以后的现金流量情况D方案重复法的适用条件是互斥方案在某时间段具有相同的现金流量又如：下列
3、关于价值工程的说法中，正确的有（）。A.价值工程是将产品的价值、功能和成本作为一个整体同时考虑B.价值工程的核心是对产品进行功能分析C.价值工程的目标是以最低生产成本实现产品的基本功能D.提高价值最为理想的途径是降低产品成本E.价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性2.类比型考试题目比较多。例如：例如：下列方法中，可用于编制施工项目成本计划的是（）。A.时间序列法B.技术进步法C流程图法D.分层法又如：在价值工程活动中，可用来选择价值工程对象的方法是（）。A.挣值分析法B时间序列分析法C.回归分析法D.百分比分析法3.计算题的计算量趋于适中。例如：某企业在第一年初向银行借款300万
4、元用于购置设备，贷款年有效利率为8%,每半年计息一次，今后5年内每年6月底和12月底等额还本付息，则该企业每次偿还本息（）万元。A35.46B36.85C36.99D37.57又如：某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%。若运营期前5年每年末等额偿还贷款本息，到第5年末全部还清。则每年末偿还贷款本息（C）万元。A482.36B520.95C562.63D678.234多个知识点集成为一道考题（经常表现为多点集成形式的考题）。例如：例如：互斥型方案经济效果评价的准则有（）。A增量投资收益率大于基准收益率，则投资额大的方案为优选方案B增量投资回收期小于基准投资回收期，则，
5、投资额小的方案为优选方案C增量投资内部收益率大于基准收益率，则投资额大的方案为优选方案D内部收益率大于基准收益率，则内部收益率大的方案为优选方案E投资收益率大于基准收益率，则投资收益率大的方案为优选方案又如：某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房，2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房，并办理了相关手续。同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有（）。A.资源税B消费税C城镇土地使用税D.房产税E.契税5.一个知识点考核两项内容。例如：在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态指标的是（）。A内部收益率和投资收益率B
6、净现值率和利息备付率C净现值率和内部收益率D净现值和总投资利润率又如：在项目融资过程中，发出项目融资建议书和控制项目风险分别属于（）阶段的工作内容。A.投资决策分析和融资结构分析B融资谈判和融资执行C.融资结构分析和融资执行D.融资决策分析和融资谈判6.需要推理、演算才能完成的题目（经常表现为因果类型或程序类型的考题）。例如：某产品的功能现实成本为5000元，目标成本为4500元，该产品分为三个功能区，各功能区的重要性系数和现实成本见下表。功能区功能重要性系数功能现实成本（元）F10.342000Fz0.421900F30.241100则应用价值工程时，优先选择的改进对象依次为（）。A.Fl-
7、F2-F3BFl-F3-F2CF2-F3-FDF3-Fl-F2又如：某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见下表单位：万元）：则按净现值确定的敏感程度由大到小的顺序为（）。A.一一B一一C.一一D.一一总之，在分析2006年、2007年和2008年考题基础上，在今后的学习过程中，按照考题的发展趋势，我们通过归纳相关的知识点、习题，并通过与考生交流、共同努力，期望考生通过造价工程师执业资格考试。第一讲工程造价的基本内容与工程造价管理体制和基本内容一、内容提要1工程造价概念2工程计价的特征3工程造价相关概念4工程造价管理的含义5我国工程造价管理的组织和内容二、重点、难点分析考纲要求：
8、（一）熟悉工程造价的基本内容；（二）掌握工程造价管理体制和基本内容；涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设项目总投资与固定资产投资、建筑安装工程造价等内容，以及我国工程造价管理的组织和内容。三、内容讲解工程造价管理基础理论与相关法规精讲班第2讲讲义工程造价的基本内容一、工程造价两种含义工程造价的含义与特点工程造价的含义概念第一种含义第二种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。特别注意定义的角度显然，这
9、一含义是从投资者业主的角度来定义的。显然，这一含义是市场交易的角度来定义的。涵盖的范围形成全部固定资产投资费用。全部工程价格或建筑安装工程价格。形成过程通过项目评估决策，以及招投标一系列投资管理活动形成。以市场为前提，在多次预算基础上，通过“交易”形成工程价格。管理性质属于投资管理范畴。属于价格管理范畴。反应的价值量建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中，建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。二、工程计价的特征1.计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的多次性（1）投
10、资估算。是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件测算和确定的工程造价。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。（2）概算造价。是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。概算造价一般又可分为：建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。（3）修正概算造价。是指在技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4）预算造价。是指在
11、施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。（5）合同价。是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。（6）结算价。是指在工程竣工验收阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映的是工程项目实际造价。（7）决算价。是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。决算价一般是由建设单位编制，上报
12、相关主管部门审查。3.计价的组合性工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的组合性有关。4.计价方法的多样性工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。5.计价依据的复杂性由于影响造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下7类：设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂
13、费、机械台班费等。设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。政府规定的税、费。物价指数和工程造价指数。工程计价依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且需要计价人员熟悉各类依据，并加以正确应用。三、工程造价相关概念静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内
14、容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。建设项目总投资和固定资产投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包
15、括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。其中:基本建设投资是指利用国家预算内拨款、自筹资金、国内外基本建设贷款以及其他专项资金进行的，以扩大生产能力(或新增工程效益)为主要目的的新建、扩建工程及有关的工作量。更新改造投资是通过以先进科学技术改造原有技术、以实现内涵扩大再生产为主的资金投入行为。房地产开发投资是房地产企业开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅等房屋设施和开发土地的资金投入行为。其他固定资产投资是指按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中，建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。（三）建筑安装工程
