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1、所 有 的 进 步 都 是 通 过 自 我 审 视 来 实 现 THE TIMES OF SALUTE DARE TO BE THE FIRST OF THE TIMES 光荣与梦想 世 茂 济 南 项 目 传 播 策 略 方 案 CHINA JINAN 北 京 理 想 状 态 品牌主题 焕新 济南时代 品牌城市动作 世茂牵头 政府站台的区域发展论坛 项目定为 新济南 澄波湖 2400亩世界级欢乐王国 城市主张 泉 城 向 北 北跨黄河 600亿新城 世茂集团 倾力齐鲁时代大作 世茂集团 倾力齐鲁时代大作 世茂集团 倾力齐鲁时代大作 世茂集团 倾力齐鲁时代大作 January 2018 土地
2、钢筋混凝土 可估算的实体价格 不可估算的精神价值 社会理想 人文关怀 北 京 理 想 状 态 课题 北 京 理 想 状 态 社会理想 焕新 济南时代 项目对城市的意义 人文关怀 方 案 新 课 题 项目对客户的意义 肆 团 队 贰 壹 叁 策 课 执 略 题 行 北 京 理 想 状 态 壹 课 题 贰 策 略 叁 执 行 肆 团 队 北 京 理 想 状 态 廉价说卖点 溢价讲故事 January 2018 北 京 理 想 状 态 January 2018 北 京 理 想 状 态 January 2018 北 京 理 想 状 态 龙湖原著系 泰禾院子系 January 2018 北 京 理 想
3、状 态 北 京 理 想 状 态 世茂济阳的故事从哪开始讲 北 京 理 想 状 态 北 京 理 想 状 态 GDP 第三大省 17地级市中15个百强 群 山 无 峰 北 京 理 想 状 态 省会战略 壮大济南都市圈 济南 青岛 特大城市计划 北 京 理 想 状 态 国家战略 新旧动能转换试验区 济南 青岛 烟台 北 京 理 想 状 态 济南 实施北跨东延 携河发展 在黄河沿岸高起点 高标准 高水平规划建设国家新旧动能转换先行区 集聚集约创新要素 资源 发展高端高效新兴产业 打造开放合作新平台 创新城市管理模式 综合提升基础设施和公共服务水平 建设现 代绿色智慧新城 1 先行区 先行区 南起小清河
4、 北至徒骇河 东至章丘 西至齐河 总面积1030平方公里 2 先行区 现代绿色智慧新城 先行区是新旧动能转换的先行区 必须把产业发展摆在首位 产业是本 万山磅礴有主峰 北 京 理 想 状 态 雅各布斯 美国大城市的死与生 1910年城市学家简 雅各布斯出版了著名的 美国大城市的死与生 第一次提出城市为谁而生的问题 哈佛大学经济学家格莱泽延续他的思考 在 城市的胜利 中指出 城市是人类最伟大的发明与最美好的希望之 城市的未来将决定人类的未来 北 京 理 想 状 态 大城市的弊病 产住分离引发的社会问题 北 京 理 想 状 态 撤县设区 三桥一隧 海汇投资300亿的智慧住居科技城 世茂投资230亿
5、的澄波湖综合开发项目 绿城投资120亿建 河畔春风 力高投资100亿的未来城 计划投资50亿的济北智造小镇 融创投资35亿的澄波湖度假酒店 新加坡普洛斯物流园 产城融合 北 京 理 想 状 态 北 京 理 想 状 态 合 联 叠 院 排 拼 洋 房 小高层 高 公 层 寓 配套商业 世茂MALL 民俗风情街 泉文化主题酒店 主题游乐园 北 京 理 想 状 态 我们卖的房子 商业 MALL 风情街 主题酒店 游乐园等 配套体验及生活满足感 所以 我们产品的包装策略 放大基于配套的美好生活愿景 区域价值 交通路网 先行区 撤县设区 600亿新城 文化旅游 高端服务业 城市开发 产业招商 九桥一隧
6、遥墙机场 社区配套 济南黄河大桥 京福高速黄河大桥 青银高速黄河大桥 济阳黄河大桥 平阴黄河大桥 建邦黄河大桥 石济客专黄河公铁大桥 长清黄河公路大桥 济齐黄河公路大桥 黄河隧道 项目配套 力高集团 星级酒店 大型购物中心 尼山书院 森源集团 足球学校 爱普电器 国家级技术中心 山东电力 应急训练中心 融创集团 高级园林式度假酒店 赖氏家具 大润发物流 凯莱东尼 集中签约 3000亩水面 澄波湖 植物园 济北小学 中学 济南第七人民医院 银座广场 华联商场 2400亩恢弘巨著 1 3容积率低密规划 购物中心规划 互联网科技金融产业园规划 互联网社区健康医疗中心规划 济南首歌 冒险王 动漫主题乐
7、园 产业配套 生活配套 新城 美好配套 北 京 理 想 状 态 价值体系梳理 现代金融 医疗康养 智能制造 北 京 理 想 状 态 住宅 主题 一座城 美好一座城 北 京 理 想 状 态 案名 世 茂 城 1 项目体量 业态组合等 决定了项目特性大于单纯的 综合体 案名建议 世茂城 2 济南已有 世茂天城 从产品系的区隔角度 建议建议 世茂城 3 集团产品系 世茂城 的延续 北 京 理 想 状 态 辅推1 世茂澜城 辅推2 世茂鹭城 壹 课 题 贰 策 略 叁 执 行 肆 团 队 北 京 理 想 状 态 January 2018 传播线 公关线 营销线 时间线 泉 城 向 北 共 欢 乐 1
8、形象起势 焕新 济南时代 城市发展论坛 临售开放 3月 2 项目面市期 一座城 美好一座城 双湖马拉松 示范区开放 5月 北 京 理 想 状 态 3 价值 开盘期 泉城所仰 时代启 幕 产品说明会 项目首开 7月 1 形 象 起 势 January 2018 北 京 理 想 状 态 2003 年 6 月 26 日山东省确定了 济南城市空间发展战略的 十字 方针 东拓 西进 南控 北跨 中疏 北 京 理 想 状 态 January 2018 北 京 理 想 状 态 核心动作 一座城 美好一座城 城市发展论坛 北 京 理 想 状 态 亮点1 世茂牵头整合济阳各大开发商 企业家 政府领导出席 做演讲
9、 北 京 理 想 状 态 亮点2 嘉宾 董潘 许小年等专家证言 借助案例分析济阳发展前景 北 京 理 想 状 态 亮点3 品牌发布会设大明湖和澄波湖两个会场 同步进行 在发布过程中利用视频连线等方式做两个会场嘉宾的互动 北 京 理 想 状 态 北 京 理 想 状 态 广 告 January 2018 北 京 理 想 状 态 2 项目面市期 January 2018 北 京 理 想 状 态 3月 5月 7月 2018 城市发展论坛 双湖马拉松 示范区开放 项目首开 临售开放 传播线 焕新 济南时代 一座城 公关线 营销线 时间线 泉 城 向 北 共 欢 乐 January 1 形象起势 2 项目
10、面市期 3 价值 开盘期 北 京 理 想 状 态 产品说明会 美好一座城 泉城所仰 时代启幕 核心动作 项目示范区开放 January 2018 北 京 理 想 状 态 北 京 理 想 状 态 亮点1 双湖 Color Run 大明会 澄波湖约40km 世茂发起 争取举办成为济南国际级的固定赛事 活动目的 利用跑步拉进双湖在心理上距离感 彩色宣扬欢乐 泉城向北的主张落地 配合示范区开放造势 北 京 理 想 状 态 亮点2 项目规划配套集中签约仪式 活动目的 借助配套签约树立客户对项目规划及区域发展的投资信心 广 告 January 2018 北 京 理 想 状 态 围 挡 January 20
11、18 北 京 理 想 状 态 围挡方案1 围挡方案1 围挡方案1 围挡方案1 围挡方案2 围挡方案2 围挡方案2 围挡方案2 3 价值 开盘期 January 2018 北 京 理 想 状 态 3月 5月 7月 2018 城市发展论坛 双湖马拉松 示范区开放 项目首开 临售开放 传播线 焕新 济南时代 一座城 公关线 营销线 时间线 泉 城 向 北 共 欢 乐 January 1 形象起势 2 项目面市期 3 价值 开盘期 北 京 理 想 状 态 产品发布会 美好一座城 泉城所仰 时代启幕 January 2018 北 京 理 想 状 态 核心动作 产 品 说 明 会 北 京 理 想 状 态
12、亮点 产品规划说明 投资讲座 风水讲座 活动目的 产品规划说明会强化项目配套的同时 增强项目价值 投资讲座就城市发展及世茂升值潜力等方面进行 推介 风水讲座增加项目环境资源价值背书 广 告 January 2018 北 京 理 想 状 态 壹 课 题 贰 策 略 叁 执 行 肆 团 队 北 京 理 想 状 态 January 2018 北 京 理 想 状 态 北京 理想状态 2004年至今入地产行业13年 从今久广告到洋正广告再到独立创办工 作室 2012年入职 现任职事业一部群创意总监 服务项目 北科建 泰禾 丽春湖院子 泰禾 厦门院子 泰禾 福 州院子 泰禾 南昌院子 泰禾 郑州院子 泰禾
13、 郑州 金尊府 泰禾 1号街区 泰禾 拾景园 泰禾 北京院子 泰禾 中国院子 鑫苑集团品牌中心 天津融创绿城 全运村 鸿坤 七星长安 唐诗里 北大资源 阅府 仁恒 滨河湾 路劲 太阳城 绿地 中央公馆 绿地 中央广场 项目组 创意群总监 柏荣庆 事业部群创意总监 January 2018 北 京 理 想 状 态 快销入行 2008年入职东方博文开始专业地产广告创作 5年司龄 北 京公司文策总监 服务项目 北科建 泰禾 丽春湖院子 泰禾 厦门院子 泰禾 福州院 子 泰禾 南昌院子 泰禾 郑州院子 泰禾 郑州金尊府 泰禾 1号街区 泰禾 拾景园 泰禾 北京院子 泰禾 中国院子 鑫苑集团品牌中心 天
14、津融创绿城 全运村 鸿坤 七星长安 建邦 听海 天津圣世宫 项目组 文策群总监 丸子 王瑶华 事业部群文策总监 January 2018 北 京 理 想 状 态 北航艺术设计专业毕业 以文案入行 一步一个脚印 后从资浅文 案逐步做到策略总监 10余年的房地产广告职业生涯中 先后在多 家公司担当重要职位 忠守基于营销的时效传播 坚持做让人有生 理反应的广告 他认为 在他的职业履历中 不在于参与了多少个 全国知名的典型项目 而是一次次带给客户怎样的莫名期待与惊喜 项目组 执行文策总监 梵言 合伙人 January 2018 北 京 理 想 状 态 2001年入行 从广东省广告公司组长 再到北京红鹤
15、沟通机构的创 意总监 而后创业 任职北京理想状态广告副总 执行创意总监 服务项目 北科建 泰禾 丽春湖院子 泰禾 厦门院子 泰禾 福州 院子 泰禾 南昌院子 泰禾 郑州院子 泰禾 郑州金尊 府 泰禾 1号街区 泰禾 拾景园 泰禾 北京院子 泰禾 中 国院子 鑫苑集团品牌中心 天津融创绿城 全运村 鸿坤 七星 长安 鑫苑集团品牌中心 鑫苑 鑫中心 项目组 执行创意总监 杨观博 合伙人 January 2018 北 京 理 想 状 态 最早快销 2003年以甲方身份入行房地产 从北京红鹤沟通到创业 任职北京理想状态天广告公司总经理 从创意到策略 强调营销 与传播 服务项目 北科建 泰禾 丽春湖院子
16、 泰禾 厦门院子 泰禾 福州院子 泰禾 南昌院子 泰禾 郑州院子 泰禾 郑州金尊府 泰禾 1号街区 泰禾 拾景园 泰禾 北京 院子 泰禾 中国院子 鑫苑集团品牌中心 天津融创绿城 全运村 鸿坤 七星长 安 万达集团品牌中心 绿地 中央广场 路劲 天津太阳城 路劲 领山 仁恒 滨 河湾 北大资源 阅府 建邦 听海 盘锦万达广场 渭南万达广场 丹东万达广场 长沙万达广场 营口万达广场 呼和浩特万正广场 绿城北京诚园 海信慧园 火炬东第 融科 心怡湾 西长安中心 大舜天成等 项目组 执行策略总监 梁文豪 总经理 January 2018 北 京 理 想 状 态 多年的地产行业创作经验 从理想状态广告入行 一直专注地产广 告 服务项目 泰禾 郑州院子 泰禾 郑州金尊府 泰禾 1号街区 泰禾 拾景园 泰禾 北京院子 泰禾 中国院子 鑫苑集团品牌中 心 天津融创绿城 全运村 鸿坤 七星长安 督府 壹号街区 万正广场 仁恒滨河湾 世茂 摩天城 世茂 天城 世茂 亲亲小镇 世茂 侨商中心 万科 城市之光 万科 公园里等 项目 项目组 四部 肖旭 设计总监 January 2018 北 京 理 想 状
