租赁合同(出租方,完整版)

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1、.专业整理.租赁协议出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”） 甲方系位于中国 省 市 的产权所有人。乙方拟承租该房屋。因此，甲、乙双方同意签订本租赁协议，就租赁的条款和条件规定如下：第一条 租赁物业的位置、面积和用途第一款 乙方向甲方承租之房屋位于中国 省 市 。乙方在本协议项下承租的房屋以下称“租赁场地”，附：租赁场地的平面图和交房标准。乙方租用面积为 平方米（总建筑面积），上述租用面积为本协议所述租金、保证金（本协议定义保证金包括个 月租金和 个月管理费）、管理费及其他应付费用的计算依据。如果租赁备案实际登记的租用面积超过或低于估计租用面积，则实际登记的租用面积应作为本协议

2、所述租金、保证金、管理费及其他应付费用的计算依据。在租期（定义见第三款）内的任何时候，甲方保留在必要时对租赁场地进行细微改造的权利，以体现特定的场地条件和/或政府或其他国家机关的要求，但此等改造的安排应尽量不影响乙方的正常经营。乙方应接受甲方的该等改造要求，前提是甲方应至少提前十五（15）天以书面方式将所拟改造通知乙方。租赁场地的改造不影响本协议项下乙方租用面积和租金、管理费等一切应付款项的金额。第二款 乙方只能将租用的租赁场地用于依照其营业执照开展业务活动之办公用途。非经甲方事先书面同意，乙方不得在本协议规定的租期内擅自变更租赁场地的用途。第二条 租期第三款 租期自起租日期起至终止日期止，共

3、计 年。起租日期为 201 年 月 1 日（“起租日”），终止日期为 201 年 月 日。第三条 租金第四款 乙方在上述租期内应就租赁场地支付的租金为每月每平方米 0.00 元人民币（以总建筑面积计算），月租金合计为 0.0 元人民币，年租金合计为 0 元人民币，选项：以租赁备案实际登记的总建筑面积（如有）为基础。本协议中所述“租金”系指租赁场地的租金。第五款 租金应按下列期限和方式交付：1、乙方应于每年首日的当日或之前支付当年租金，第二十二款所述的免租期除外。乙方应在本协议起租日的当日或之前向甲方支付本协议项下第一年，即 201 年 月 日至 201 年 月 日的租金。2、乙方以银行汇款的方

4、式向甲方支付租金,并承担与支付行为相关的一切费用(包括银行手续费)。付款日应为甲方指定银行账户实际收到付款之日。甲方有权自行修改本协议规定的银行账户，但须提前书面通知乙方。3、本款所述的支付方式同样适用于保证金、管理费等其他费用和收费。4、本协议中约定的各项费用应以人民币结算并支付。5、甲方指定的银行账户：1）乙方支付租金及保证金的银行账户：银行名称：用户名称：银行账号：2）乙方支付管理费及其他相关费用（如：公共事业费）的银行账户：银行名称：用户名称：银行账号：第四条 租金调整第六款 在本协议期间不得调整租金第五条 管理费第七款 乙方应按年向甲方支付租赁场地的管理费为每月每平米 0.00 元人

5、民币（以总建筑面积计算），总计每月 0 元人民币，年管理费合计 0 元人民币。乙方应在本协议起租日的当日或之前向甲方支付本协议项下第一年，即 201 年 月 日至 201 年 月 日的管理费。在租期内，如果构成管理费的成本和费用发生变化，甲方随时有权调整管理费，但须至少提前一（1）个月向乙方发出书面通知，且该调整适用于大厦所有租户。自调整之日起，乙方应按照调整后的费率支付管理费。第六条 保证金第八款 为确保乙方适当履行其在本协议项下的义务，乙方须在本协议的签署日一次性向甲方支付相当于租赁场地三个月租金及三个月管理费的保证金，计 0 元人民币（“保证金”）。如果管理费上涨，保证金金额即自动上涨，

6、以使保证金始终相当于三个月的租金及三个月的管理费。因管理费上涨而导致保证金金额上涨的，保证金的涨额应于管理费涨额应付之日支付。乙方逾期全额交纳租赁保证金达五（5）个工作日的，甲方有权终止本协议，将该租赁场地另行出租给他人。乙方需将本协议原件全部返还给甲方，且因乙方给甲方造成的损失，乙方应给予赔偿。第九款 如果乙方违反其在本协议项下的任何义务（包括未能按期向甲方支付租金、逾期付款的任何延期利息、管理费及本协议项下应付的任何其他费用），甲方有权从保证金中扣除相应金额，用以补偿甲方因该等违约而遭受的任何损失或损害（包括但不限于欠付的租金、延期利息、管理费等，或租赁场地受损部分的维修成本），且不影响其

7、取得任何其他救济的权利。第十款 如果保证金金额因此低于本协议第八款规定的金额，乙方应在收到甲方书面通知后三（3）天之内进行必要的进一步支付，以补足保证金全额。第十一款 在甲方进行上述第九款所述的扣除后，如乙方及时向甲方全额补交甲方从保证金中扣除的金额（包括租金、延期利息、管理费等，或甲方承担的成本和开支），则乙方补交的金额应视为已补足保证金（最高为补交的金额）。第十二款 在不影响要求获得其他赔偿的权利的前提下，如果由于乙方不履行本协议或其他乙方原因致使本协议根据第六十一款提前终止，甲方有权没收乙方的保证金。第十三款 租期届满时，甲方须将保证金（或其任何剩余金额）无息退还给乙方，但前提是乙方已根

8、据第十七条的规定交还租赁场地并办妥乙方将其公司的注册地址从该租赁场地地址处迁出的手续，及履行其在本协议项下的全部义务（包括支付全部租金、延期利息、管理费等）。第七条 其他费用第十四款 乙方应按照量表读数及甲方或甲方指定的物业管理公司提供的正式发票所载的实际费用支付电费等全部公用事业费用。乙方要求使用的超时空调费由乙方承担。本款所述的全部费用和支出以及收费应按照甲方或甲方指定的物业管理公司规定的方式和时间缴纳，详见租户手册及装修指南（包括空调的正常运转时间等相关说明）。第十五款 乙方应直接向相关电信局或甲方指定的供应商申请电话、传真和网络服务，因此应直接与电信局或甲方指定的供应商结算相关费用。第

9、八条 付款义务第十六款 无论乙方对甲方提起任何索赔或享有任何权利，乙方不得中断、推迟或抵消租期内根据本协议应付租金、管理费、服务和公用事业费、保证金以及任何其他费用的义务。第十七款 乙方依据本协议欠付的任何款项均应根据第五十二款的规定计息，且不影响甲方根据第二十一条的规定终止本协议的权利。第九条 入驻第十八款 本协议签署后，在乙方全额补足保证金及第一期租金和管理费，且乙方正式签署附件交房标准所述的交房文件之后，乙方可自起租日起入驻租赁场地。第十九款 甲方已按照附件交房标准所述的交房条件向乙方交付租赁场地。第二十款 乙方或其授权代表应在起租日前往租赁场地办理交房手续，否则，甲方有权根据第二十一条

10、的规定终止本协议。双方应签署(i)一份列明租赁场地的清查和状况的交接书和(ii)一份列明租赁场地结构部分附带设备（如喷淋、空调设备等）的清查和状况的天花图。乙方或其授权代表在交接书上签字应视为接受租赁场地及确认租赁场地完全合格并适用于本协议中约定的用途。第二十一款 甲方有权在任何时候实施或继续房屋周围（指房屋所在土地使用权范围内）的建设工程，大厦的共有或公共区域的装修工程及房屋中所需实施的任何其他后续工程（可能临时关闭房屋的部分公共区域），但此等工程的安排应尽量不影响乙方的正常经营。第十条 免租期第二十二款 乙方享有 0 个月免租期。具体时间为： 201年月日至201年月日(个月)。在免租期内

11、，乙方应根据本协议的规定向甲方支付本协议项下应付的租金之外的所有其他款项（包括但不限于管理费和公用事业费）。第十一条 室内装修第二十三款 乙方在开始室内装修工程（包括但不限于对租赁场地的所有装修布局及已装修好的隔断墙、门、消防、空调设备等有所改动）前，应先将详细的装修方案、所有相关政府机关的同意和批准（尤其是关于消防法和与装修相关的法规规章规定的同意和批准）以及所有工程施工公司的资质证明文件报甲方审批，以确保装修方案不违反相关法律和法规、大厦公用及公共设施的管理，不影响房屋的主体结构或使主体结构发生危险，并不致影响其他业主和租户的安全和使用。但涉及租赁场地的任何结构部分或中央系统（如空调系统、

12、喷淋）的工程施工的承包商须由甲方指定。乙方应严格遵照经批准的装修图纸、用户手册及装修指南的规则自费完成工程。乙方应按照大厦的装修规定和适用的中国法律和法规开展竣工验收，并提交一份竣工图纸和竣工验收报告复印件（应加盖乙方公章）给甲方。第二十四款 每一楼层所有租户的名称应标示在甲方在相应楼层指定的特定位置，且应采用经甲方批准的格式和内容。第十二条 租赁场地的改造第二十五款 未经甲方事先书面同意，乙方不得对租赁场地进行任何改造、增建或改进，不得在租赁场地内墙或外墙的任何部分作标记、涂画、钻孔，不得以任何方式改变租赁场地或楼房的外观。乙方在租期内实施的任何维护、维修或改建工程应按第十一条规定执行。第二

13、十六款 未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方或房屋的名称/标识或其任何部分，或者与甲方和/或房屋相关的任何图片介绍用于说明乙方地址及办公场所之外的任何其他目的。第十三条 出入租赁场地第二十七款 乙方允许甲方通过租赁场地或在租赁场地内安装、改建和维护管道及线路，但甲方须至少提前一（1）天（紧急情况除外）通知乙方。甲方有权在通知乙方后（紧急情况除外）进入租赁场地检查租赁场地的状况（包括但不限于固着物、装备、管道、管路、装置、盘存）、按照本协议开展业务活动的情况，及开展其认为必要或适当的维护、改造、改进或增建工作，乙方应按照甲方的要求予以配合和支持。第十四条 物业管理第二十八款 乙方必须遵守并履行租

14、户手册、装修指南以及甲方指定的物业管理公司XX物业管理有限公司在必要时修订的租户手册、装修指南规定的条款和条件，且该等文件及修订适用于大厦所有租户。该文件构成本协议不可分割的组成部分，并与本协议具有同等法律效力。第十五条 甲方的权利和义务除本协议中规定的任何其他权利和义务之外：第二十九款 甲方有权授权第十四条中所述的物业管理公司XX物业管理有限公司协助甲方收取租金及乙方应付的其他费用。第三十款 甲方有权将租赁场地转让给任何第三方而无需取得乙方的同意，但应将本协议及其内容告知第三方。甲方应在与第三方转让合同签署之日起十（10）个工作日内以书面方式通知乙方，本协议项下甲方的所有权利和义务在租赁场地转让过户手续完成之日自动由租赁场地的受让方承继。第三十一款 甲方承诺将房屋的结构保持在良好、安全的状态。第三十二款 甲方承诺对房屋、公共区域和公共设施进行维修并保持其良好状态。第三十三款 甲方应对租赁场地内部结构以及租赁场地内所有由甲方提供的设备和设施（见附件交房标准，甲方以交房标准的内容为依据，进行维护和修理）的自然耗损定期提供维护和修理，并使其保持在良好和适用的状态。甲方应承担与上述工作相关的所有费用。如果任何内部结构或甲方提供的设备和设施出现任何损害或不能使用的情况（包括但不限于租赁场地内的漏水