小区智能化系统标书

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1、.专业整理.智能化系统设计方案 前 言智能化社区是住宅建设中提高居住质量的一个技术手段。随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服务已成为人们追求的目标。一个高档优美的生活社区应具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。社区智能化管理系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。是将家庭或社会中各种与信息相关的通讯设备，家用电器设备，以及其它设备装置通

2、过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。安居宝DF2000AT系列互通联网可视对讲系统采用安居宝总线(AJB总线)通讯协议，技术先进、集成度高、具备了可视对讲、家庭防盗、门禁一卡通等功能，向住户提供先进的安全防范、信息传播、物业管理等方面的服务，增强了灵活的信息沟通渠道，以及为居住者创造更加安全、舒适、便捷、高效的生活空间。本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（闭路监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、电子

3、巡更、周界防范、非接触卡门禁控制等系统）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。目 录第一章 总述第二章 联网可视对讲系统第三章 小区智能管理系统的布线及要求 第四章 施工组织、保证工期、安全、质量措施方案第五章 售后服务保证体系 第一章 总 述1. 工程概述1.1项目名称武汉世贸锦绣长江地理位置优越，环境幽雅,交通便利，是人们居住的理想地段。一期是由5栋10个单元组成的高档住宅小区，共有1043户。住宅小区主要安装联网可视楼宇对讲系统等工程。1.2 产品选型广州安居宝智能小区管理系统 1.3 设计单位广州安居宝智能系统有限公司

4、1.4 项目内容及目标项目内容：联网可视楼宇对讲系统等工程。项目实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。2. 系统设计2.1 设计依据的标准2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制 2.1.2 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 安全防范系统统用图形符号GA/T74-94 民用闭路监控电视系统工程技术规范GB50/98-94 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90 入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98 智能建筑设计标准DBJ08-47-

5、95 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 商用建筑线缆标准EIA/TIA-5692.2 设计原则衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则： 2.2.1 一次性一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。2.2.2 安全性整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视

6、。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。2.2.3 标准性依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。2.2.4 经济性在标准化和结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。2.2.5 先进性在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。2.2.6 集成性和可扩展性保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品

7、，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。2.2.7 开放型在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。2.2.8 集散式对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。2.2.9 用户至上以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。3 智能化系统的组成 我们认为现代化住宅小

8、区建筑比较完整的普及型智能化系统包括社区/家居安防系统、社区/家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。 3.1 社区/家居安防系统 社区/家居智能化安全防范通常包括如下子系统： 住宅监控子系统 社区周界防范子系统 巡更子系统 楼宇可视/非可视对讲子系统 闭路监控子系统 门禁子系统3.2 社区/家居信息服务系统 有线电视子系统 综合布线子系统 计算机网络子系 停车场管理子系统 社区机电设备监控子系统 多表远传自动抄集子系统 家电控制子系统 社区物业管理子系统 LED显示屏子系统将根据甲方提出的要

9、求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统作详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。智能化小区包括如下系统：1、 社区/家居安防系统2、 社区/家居信息服务背景音乐公共广播子系统3、 社区物业管理停车场管理子系统和多表远传自动抄集子系统第二章 联网可视对讲系统2.1概述一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部

10、通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。2.2 系统设计原则2.2.1 联网可视对讲 通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，可设计通过小区围墙机及单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与来访通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。通过对讲联网系统，将为小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。起着方便的通讯及管理作用。2.2.2 一体化门禁 联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有套与对讲系

11、统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期可预留升级到与社区的消费系统兼容。2.2.3家庭安防一体化 住户家中分机可升级为带八防区安防型室内分机，可使得住户通过家中的室内机便可外接一系列的探头，当住户在家或外出时可在分机上选择性的布设防区，结合管理处的管理起到住宅监控的作用。带安防的室内分机内部采用了双CPU工作，使得系统可以做到报警和对讲数据分开布线，使得系统既有一体化的终端设备，又可有独立的网络，这使得系统更稳定可靠。2.2.4 系统适应能力强 考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通

12、过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。2.2.5系统的可靠性 可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。2.2.6 系统的可升级性 考虑到现今社区规模越来越大，系统联网总线可考虑采用传统总线

13、加以太网来传输数据。在小区建设的初期由于单元数及户数均还较少时，传统的现场总线还是可以应对自如，但随着小区的不断建设传统的现场总线对数据的传输将会不堪重负。所以我公司针对较大的社区设计了现场总线加以太网来传输数据。在小区初期可先不用以太网来传输数据，到小区后期的宽带均已开通的时候我公司将可以极方便的升级到共享小区宽带来分片传输联网总线数据。这将使得小区对讲系统的所有对讲、门禁及住户的报警数据走在一条数据的高速公路上来传输数据。这才能更好的解决传统现场总线的信道阻塞问题，保证小区的正常高效使用。2.3 系统组成系统由管理中心的管理主机（DF2000-2系列）、单元门上的单元门口主机（DF2000

14、AT系列）、住户家中的室内分机（ST-201x、HY-15x系列）以及系统电源及一系列的信号类产品所组成。本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。因此该系统具有较高的性能价格比。系统功能结构图如下：系统图2-12.4 系统功能与特点2.4.1强大的互联组网能力系统可采用标准总线结构传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域，小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行。2.4.2 统一编址系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。2.4.3 密码设置系统