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1、.专业整理.北京东（西）路示范街区综合整治工程监理实施细则江西中昌工程咨询监理有限公司北京东（西）路示范街区综合整治工程工程项目监理办公室北京东（西）路示范街区综合整治工程工程项目监 理 实 施 细 则编制： 罗东光 审核： 胡文松 批准： 江文武 日期： 2016.01.15 江西中昌工程咨询监理有限公司北京东（西）路示范街区综合整治工程项目监理办公室 目 录前言3第一篇 墙体改造监理实施细则3第一章墙面改造监理实施细则3第一节墙面基层施工监理实施细则3第二节墙面涂饰工程监理实施细则3第三节墙面清洗工程监理细则3第四节 墙砖、GRC工程监理细则3第五节 空调机罩工程监理细则3第二章：店招改造
2、监理实施细则3第一节 铝塑板监理实施细则3第二节 店招亮化监理实施细则3第三章 脚手架施工监理实施细则3第二篇 亮化工程监理实施细则3第一章 控制柜监理验收要求3第二章 防雷措施监理细则3第三章明管敷设3第四章 点光源、灯带、LED灯等施工监理细则3第五章通电试运行条件3第三篇 内业资料管理监理实施细则3第一章 安全管理监理工作内容3第二章 设计变更3第三章 签证管理3第一节 现场签证原则3第二节 签证管理3第四章 工程进度控制3第五章 内业资料管理3前言江西中昌工程咨询监理有限公司受青山湖区城管委委托，对北京东（西）路示范街区综合整治工程项目实行监理。为保证工程目标的实现，认真履行合同，有效
3、地开展施工监理工作，特制定本工程监理实施细则。工程项目名称：北京东（西）路示范街区综合整治工程工程项目地点：青山湖区北京东（西）路各单位名称：业主单位：青山湖区城乡建设管理委员会设计单位：江西省城市规划设计院监理单位：江西中昌工程咨询监理有限公司施工单位：昌贤建设集团监理实施细则编制依据：01本工程的监理服务合同书；02本工程的监理投标文件；03监理规范；04设计文件（效果图纸和设计变更）；05现行施工及验收规范；06国家或地方的强制性条文、法律、法规。07安全监理委托合同； 08安全监理手册； 09中华人民共和国建筑法； 10市政安监暂行办法； 11JGJ5999建筑施工安全检查标准； 12
4、JGJ4688施工现场临时用电安全技术规范； 13JGJ8091建筑施工高处作业安全技术规范； 14JGJ3386建筑机械使用作业安全技术规程； 15国家的安全生产方针，各级政府安全生产法规，行业安全生产规范性文件与技术规范和标准等。 16监理细则说明：本细则如与有关法律、法规及规范、标准发生冲突时仍以有关法律、法规及规范、标准为准。本细则未列入其中，但与本工程有关的法律、法规及规范、标准仍应严格遵守。本工程在施工过程中，应采用最新颁发的各类法规和标准。一、编制目的根据本监理合同段的具体情况，按照现行监理规范及综合整治工程的监理实施办法的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理工作细则
5、，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的优良工程。二、编制依据：01本工程的监理服务合同书；02本工程的监理投标文件；03监理规范；04设计文件（效果图纸和设计变更）；05现行的施工及验收规范；06国家或地方的强制性条文、法律、法规。07安全监理手册；08中华人民共和国建筑法；09市政安监暂行办法；10JGJ3386建筑机械使用作业安全技术规程；11JGJ5999建筑施工安全检查标准； 12JGJ4688施工现场临时用电安全技术规范； 13J
6、GJ8091建筑施工高处作业安全技术规范； 14国家的安全生产方针，各级政府安全生产法规，行业安全生产规范性文件与技术规范和标准等；15. 施工组织设计。三、编制内容：1、审核承包单位安全资质 2、监督安全生产协议书的签订与实施 3、审核承包商编制安全技术措施并监督实施 4、监督承包方按规定标准搭设安全设施 5、监督施工过程中的人、机、环境的安全状态，督促承包方及时消除事故隐患。 6、定期召开例会与安全检查，收集施工单位自检报告。 7、编写安全监理月报、监理日记，反映动态安全状态与处理意见。 8、参与工程事故调查督促安全技术防范措施的实施。四、工程概况：1、项目名称：北京东（西）路示范街区综合
7、整治工程2、项目简介： 本次北京东（西）路示范街区综合整治工程总造价约为4953万元，北京东（西）路西起京九铁路桥东至艾溪湖大桥，全长5.2公里，沿街145栋建筑。本项目含沿街建筑物立面整治；高新大道至艾溪湖大桥0.9公里长道路综合改造；高新大道（广信购物广场门前）和京东大道（千百味-国际花都）景观节点改造；沿街建筑亮化提升改造。五、监理服务范围：对店招、墙体改造、空调机罩、亮化、小广场改造等项目实行监理。六、工程内容： 北京路建筑立面进行亮化、美化及道路边的小广场改造。七、计划工期： 竣工日期：2016年4月8日。第一篇 墙体改造监理实施细则第一章 墙面改造监理实施细则第一节 墙面基层处理施
8、工监理实施细则一、石灰、石膏抹灰、原老旧外墙漆等基层处理：1、裂缝的修补：裂缝宽度在3mm左右时，可直接修补，不必铲除将裂缝加宽。当裂缝宽度在6mm以上或孔洞直径25mm以上时，修补前应先将裂缝切成倒“V”字形，以利修补的粘附。修补前先用水将裂缝润湿，然后用水泥：砾：石灰=1.5：7：0.1的砾浆修补裂缝（小缝可直接用石膏修补）。修补面要低于表面1mm，砾浆干后再用半水石膏将表面修补平整。2、泛碱物的处理：用正磷酸溶液（密度1.7kg/L，将150ml酸液加水至1L）刷洗表面并搁置10min，然后用清水冲洗、干燥。对清除质量有怀疑时，可涂刷小面积做试验，涂料干后贴上压敏胶带，然后撕下，检查是否
9、有涂料被带下来。3、玻璃纤维和加气石膏基层要注意对表面残留的隔离剂、空隙及其他碱性物质的处理，当表面不易被水润湿，说明有油性隔离剂，它有助霉菌的生长，可用松香水擦除。碱性物质可用石馫试纸检查，用磷酸处理。4、先对原墙面进行凿毛处理，清除脱落及空鼓等墙面，再用扫帚等工具清扫干净墙面灰尘，最后用水冲净，如外墙存在污渍等不易后续工序的应先行处理。二、混凝土、水泥及水泥砾浆基层：1、清除表面油污（模板隔离剂等）及其他赃物：可用洗条剂擦洗基层，或用溶剂清洗第一遍再用洗条剂擦洗，或用质量分数为5%10%的火碱水清洗，然后用清水洗净。2、清除水泥浮浆、泛碱物剂其他松散物质：可用钢丝刷刷除或用毛刷清洗，对泛碱
10、、析盐的基层可用3%的草酸溶液清洗，然后用清水洗净。对泛碱严重或水泥浮浆多的部位可用质量分数5%10%的盐酸溶液刷洗，但酸液在表面存留的时间不宜超过5min，必须用清水彻底洗净。泛碱和析盐清洗后应注意观察数日，如再出现析盐和泛碱，应重复进行清洗，并推迟涂刷涂料，直至碱物消失为止。3、消除表面光滑的方法：混凝土或水泥砾浆表面过于光滑，不利于涂料的参透和附着，必进行消除。消除的方法可用酸蚀、喷砾、钢丝刷刷毛或自然风化、或在表面涂一层3%氧化锌和2%磷酸的混合液，或涂一层4%聚乙烯醇溶液，或20%的乳液均可增加基层和涂层的附着力。4、混凝土表面气孔及缝隙的处理：混凝土表面的气孔宜挑破并填平，否则空气
11、会拱破跑出，毁坏涂层。手工和机械打磨对清除气孔比较费工，且效果也不理想。一般须采用喷砾处理。混凝土比啊面的空隙剂挑破的气孔要填平。室外和潮湿环境要用水泥或有机粘结剂的腻子填充，对粉化或多空隙表面，为粘附住松散物质和封闭住表面，可先涂刷以层耐碱的渗透性底漆，如稀释的乳胶漆。为减少收缩沉陷，腻子中体质颜料的比例可稍大与粘结剂5、当施工条件不允许收缩沉陷基层长时间搁置、风化时，可用磷酸和氧化锌组成的溶液刷洗中和，当使用油基涂料时，也可用硫酸锌溶液刷洗。如果有的涂料与这些刷洗液不相容，可选用乳胶漆涂料。对须提高防雨水渗透性的部位或多空隙型基层，可用有机哇憎水剂进行表面处理。第二节 墙面涂饰工程监理实施
12、细则一、 基层处理 ：将墙面等基础上起皮、松动及鼓包等清除凿平，并将残留在基础表面上的灰尘、污垢、X沫和砂浆留痕等杂物清扫干净。集体或基础的缺棱掉角处用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补平。干燥后用1号砂纸打磨平整，并将浮尘等扫净。对于泛碱、析盐的基础应先用3%的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷干净或在基础上满刷一遍耐碱底漆。二、 刮腻子 ：刮腻子时应根据墙面或基层以及涂料种类选择配套腻子；根据表面的平整度来决定遍数。用橡胶刮板横向满刮，一刮板接着一刮板，接头处不得留搓，每刮一刮板最后收头时，要收得干净利落。待腻子干燥后用1号砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨平、磨光、并将
13、墙面清扫干净。第二遍腻子用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和操作方法同第一遍腻子，待腻子干燥后用1号砂纸打磨平整，并清扫干净。第三遍腻子用胶皮培板找补腻子，用钢片刮满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，应注意不要漏磨或磨穿腻子。处理后，应平整光滑、角线顺直。三、 施涂涂料 ：施涂涂料的方法分为刷涂、滚涂和喷涂。1）：刷涂施工：刷涂一般以三遍成活。宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。第一遍刷涂涂料：先将墙面清扫干净，再用擦巾将墙面粉尘擦净。刷涂施工时应根据涂料的黏度大小选用宽排笔或棕刷。当涂料的黏度为40100s（25，涂-4黏度计）时，宜采用棕刷：当黏度为2040
14、s时，宜采用排笔刷涂。使用前应将活动的刷毛或笔毛整理掉。涂料使用前应精心搅拌均匀，并适当稀释，防止头遍涂料施涂时拉不开毛。涂刷时，应有序进行，互相街接，不得漏涂、漏底，涂层厚薄均匀一致，不流不坠。干燥后补腻子，待补的腻子干燥后用砂纸打磨光，并将灰尘清扫干净。第二遍刷涂涂料：其操作方法及要求同第一遍。用前将涂料充分搅拌，如果不很稠，尽量不加或少加水和稀释剂，以防漏底。待漆膜干燥后，用西沙纸将墙面小疙瘩和遗留在涂层中的毛打磨掉，表面打磨光滑后清扫干净。第三遍刷涂涂料：操作方法及要求同第二遍。当涂膜干燥较快时，应连续迅速操作。涂刷时从一端（头）开始，逐渐涂刷向另一端（头），要注意上下顺刷互相街接，后一排笔接前一排笔，使排笔运行均匀，避免出现明显接搓。2）：滚涂施工： 滚涂一般三遍成活，滚涂第一遍涂料：滚涂施工分手共滚涂和机械滚涂。采用手工滚涂时，首先将涂料搅拌均匀至施工黏度，取出少量倒入平漆盘中摊开，用辊筒均匀地醮取涂料，并在底盘或辊网是那个滚动至均匀后再在墙面上滚涂。开始慢慢滚动，以免一开始速度太快而使涂料飞溅。滚动时，将辊筒在墙面上按一定顺序、加轻微压力、均匀地进行滚动。先使毛辊按倒W型运动，把涂料大致涂在墙面上，接这用辊子在墙面上下左右平稳地来回滚动，使涂料均匀展开，最后用毛辊按一定方向滚动一遍。阴角及上下口处一般应先用棕刷或排笔涂刷。采用机械压送滚涂时，涂料的
