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1、授课老师 周恺 kai zhou QQ 18862916 目录 一 住区规划的任务与编制 二 住区的组成 功能与规划结构 三 住区的规划设计 四 住区规划的技术经济指标 五 城市旧住区的更新规划 第三节 住区的规划设计 一 住区规划设计的基本原则与要求 一 基本理念 以人为本 自然和谐 可持续发展 社会需求多元化 经济收入差异 职业文化不同 满足居民对居住环境需求 二 基本原则 整体性 经济性 科学性 生态型 地方性 时代性 超前性 灵活性 领域型 社会性 健康性 第三节 住区的规划设计 一 住区规划设计的基本原则与要求 三 基本要求 使用要求 卫生要求 安全要求 防火 防震灾 防空 经济要求
2、 美观要求 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 一 住宅类型的选择 1 住宅选型的总要求 2 住在选型及其特点 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 一 住宅类型的选择 3 住宅建筑经济和用的经济的关系 层数 低层造价低 占地大 多层向高层演变 进深 进深大 墙面短 长度 山墙减少 增加伸缩缝 防火墙 对通风 抗 震要求 层高 造价 低价 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 一 住宅类型的选择 4 合理选择住宅类型 住宅标准 面积标准 质量标准 套型和套型比 根据容积率 需求确定套型比 根据居住生活习惯 心理 生理需求设计户型 确定住宅建筑层数和比例 容
3、积率 经济性 造 价 适宜当地自然条件的特点和居民生活环境 气候 分区 通风 采光 防潮 防风 防雪 抗震 二 住宅及组群 的规划布置 一 住宅类型的 选择 5 节约用地 利 用地形 6 考虑城市建筑 面貌特色的要求 Eco housing project Nanjing 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 二 住宅的规划布置 住宅的群体组合 1 平行式布局 2 周边是布局 3 混合式布局 4 自由式布局 the Dubai International Convention and Exhibition Centre plans to launch new residential
4、 buildings within Phase II of the development currently under construction in Abu Dhabi s Bani Yas City 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 二 住宅的规划布置 住宅的群体组合 1 成组成团的组合方式 2 成街成坊的组合方式 3 整体式的组合方式 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 二 住宅的规划布置 住宅群体的空间组合 1 对比 2 韵律和节奏 3 比例和尺度 4 色彩 5 绿化 6 道路 7 建筑小品 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 二 住宅的
5、规划布置 住宅群体组合与日照 通风和噪音的防治 1 争取日照和减少日晒 利用坡度争取日照 利用建筑朝向争取日照 利用绿化避免日晒 利用遮蔽构建避免日晒 2 提高自然通风和防风效果 地形选择 建筑布局与主导风向协调 建筑相互错 位 利用成片绿化阻挡或疏导气流 3 噪声防治 合理布局 动静分区 绿化隔音 地形隔音 人工 壁障 第三节 住区的规划设计 二 住宅及组群的规划布置 二 住宅的规划布置 住宅群体组合与节约用地 1 住宅底层布置公共服务设施 2 住宅与公共建筑的组合 a 南北向住宅沿街 b 住宅间距内插入低层公共建筑 c 空间借用 西 北临道路 河流可提高密度 d 少量住宅东西向布置 e 高
6、低层住宅户和布置 f 利用地下空间和采用高架平台 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 一 住区公共服务设施配置的目的和意义 满足居民物质精神需要 居住区公共服务设施 也称配套公建 应 包括 教育 医疗卫生 文化体育 商业服 务 金融邮电 社区服务 市政公用和行政 管理及其它八类设施 城市居住区规划设计规范 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 二 住区公共服务设施配置的分类和内容 三 住区公共服务设施指标的制定和计算方法 城市居住区规划设计规范 千人指标 千户指标 每千人 户 拥有的各项公共服务设施的建筑 面积和用地面积 居住区小区组团 建
7、筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积 总指标 1668 3293 2228 4213 2172 5559 2762 6329 968 2397 1338 2977 1091 3835 1491 4585 362 856 703 1356 488 1058 868 1578 其 中 教育600 12001000 2400 330 1200708 2400160 400300 500 医疗卫生 含医院 78 198 178 398 138 378 298 548 38 9878 2286 2012 40 文体 125 245225 64545 7565 10518 2440 60 商业服
8、务708 910600 940450 570100 600150 370100 400 社区服务59 46476 66859 29276 32819 3216 28 金融邮电 含银行 邮 电局 20 30 60 80 25 5016 2222 34 市政公用 含居民存车 处 40 150 460 820 70 360 500 960 30 140 400 720 50 140 450 760 9 10 350 510 20 30 400 550 行政管理其它46 9637 72 注 居住区级指标含小区和组团级指标 小区级含组团级指标 公共服务设施总用地的控制指标应符合表3 0 2规定 总指标未
9、含其它类 使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标 小区医疗卫生类未含门诊所 市政公用类未含锅炉房 在采暖地区应自行确定 公共服务设施控制指标 千人 表6 0 3 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 规划布置的基本要求 1 服务半径 居住区 800 1000m 居住小区级 400 500m 居住组团级 150 200 2 交通方便 上下班人流经过 3 与周边地区 可能情况下共享 4 靠近绿地 水面和公共空间 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 规划布置的方式 1 第一级 居住
10、区级 医院 图书馆 影剧院 街 道办事处 派出所 2 第二级 居住小区级 菜场 综合商店 小吃 物业 中小学等 3 第三级 居住组团级 居委会 活动室 老年活 动中心 小商店 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 居住区公共服务设施布置 1 居住区中心 形成社区中心 交往空间 归属感 自豪感 2 居住区文化类服务设施 沿街现状布置 独立地段成片集中布置 沿街成片 相结合的布置 荣湾镇 新民路 天马 步步高 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 居住区公共服务设施布置 3 居住区商
11、业服务设施 住宅底层商业服务设施 气味 噪音干扰 独立设施的商业服务设施 综合商城 超市 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 居住区公共服务设施布置 4 居住区医疗服务设施 社区医疗服务中心 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 居住小区公共服务设施布置 商业服务业设施 儿童教育设施 1 服务设施放在小区中心 或者交通便利的小区出入口 2 中小学的规划布置 小学服务半径500米 中学服务半径1000米 交通方便 安静 避免噪音干扰 朝向和防灾的要求 第三节 住区的规划设计 三
12、住宅公共服务设施及其用地的规划布置 四 住区公共服务设施的规划布置 居住组团公共服务设施布置 幼儿园的布置 小商店的布置 幼儿园布置在环境安静 便于父母接送的地方 活动室朝向良 好 安全 卫生 可以布置在建筑物底层 注意避免干扰 小商店服务半径100 150米 布置在路口 或和建筑联合布置 其他公共服务设施 老年设施 体育设施 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 五 居住区公共服务设施的建设步骤 应该与住宅建设同步建设 六 居住区公共服务设施的新趋势 1 公益性设施需求增加 服务型盈利设施需求大于商业型 2 空间配置市场化 商家的眼光 3 土地复合利用 空间共享利用 学校操场 社区管理中心 第三节 住区的规划设计 三 住宅公共服务设施及其用地的规划布置 七 居住区就业设施的规划布置 职住平衡的概念 居住区工业的要求 无污染 无噪音 占地小 运量小的无害 工业或科技工业 集中和分散相结合的分布方式 综合管理 避免干扰
