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1、JLXZ-007上海青浦新城一站大型社区62A-02A地块装饰装修工程 监 理 细 则（SK/CR14-03-002）监理项目部（章）： 上海三凯建设管理咨询有限公司 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 上海三凯建设管理咨询有限公司目 录一、工程概况 二、专业工程特点三、监理工作依据四、监理工作流程五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法和措施一、工程概况1、工程名称：上海青浦新城一站大型社区62A-02A地块2、工程地址：上海市青浦区东至规划崧淀路，南至北淀浦和路，西至汇金路，北至规划四路地块园3、建设单位：上海禾启房地产开发有限公司4、设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有
2、限公司5、监理单位：上海三凯建设监理管理咨询有限公司6、总承包单位：江苏中南建筑产业集团有限公司 7、总建筑面积约164836.93m2，其中高层84580.72m2，多层31000 m2，商业等配套6068.88m2 ，不计容积建筑面积：2432.99m2,地下室40754.34m2 。二、专业工程特点本工程为精装修，设计上采用现代较流行的新型风格，格调高雅，美观大气，典雅华贵、富有时代气息。主要部位装饰装修做法：（1）内墙：采用天然石材板、镜面板、木饰面、乳胶漆饰面、油漆饰面；（2）顶面：采用轻钢龙骨吊顶；（3）地面：采用实木地板、天然石材、地毯；（4）其他：均采用甲指乙供。三、监理工作依
3、据1、本工程有关文件资料：1） 设计图纸；2） 设计交底和图纸会审纪要；3） 设计变更；4） 业主提出的工程变更；5） 经设计和业主同意的施工单位提出的工程变更。6） 设计提供的技术要求；7） 设备供应厂家的技术文件2、国家和政府有关工程建设的法律、法规、政策和规定。1）中华人民共和国建筑法；2）建设工程质量管理条例；3）建设工程安全生产管理条例；4）高级建筑装饰工程质量验收标准；5）建筑设计防火规范；6）建设工程检测管理条例；7）工程建设监理规范；8）实施建设工程强制性标准监督规定（建设部81号令）；3、有关的施工规范、规程、标准。（不限于下列文件）1）中华人民共和国建筑法；2）建筑工程质量
4、管理条例，国务院令第279号；3）建筑工程安全生产管理条例，国务院令第393号；4）建设部颁发的工程建设强制性条文；5）建设工程监理规范（GB50319-2013）；6)建设地面工程质量验收规范 （GB50209-2002）；7)建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）； 8) 其他国家及地方相关法律、法规、条例及规定和工程相关的规程、规范。4、 监理工作流程 调整 否五、监理工作的控制要点及目标值1. 监理任务与职责1.1材料：1.1.1 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明
5、令淘汰的材料。1.1.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB 5022）、建筑设计防火规范（GBJ 16）1.1.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。1.1.4 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。1.1.5 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。1.1.6 现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。1.2施工：1.2.1 承担建筑装饰装修工程施
6、工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。1.2.2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。1.2.3 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、陌生结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改水、电、燃气、通讯等配套设施。1.2.4 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。1.2.5 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。必要时，实行材料封样制度。1.2.6 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于
7、5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。2. 监理保证措施及工作内容2.1对抹灰、饰面板（砖）、吊顶、隔断、门窗、地面、涂饰、细部的施工监控2.1.1 抓好事前质量控制：2.1.1.1 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。2.1.1.2 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场后需复验的材料，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告。检查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项均应按规定实施。2.1.1.3审查分包施工队伍资质、质量管理体
8、系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。2.1.1.4 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大样图是否符合设计要求与验收规范规定。2.1.2 做好事中控制工作：建筑装饰工程应对基体的质量验收合格后施工。按照不同装饰类别，实施事中控制。5、 监理工作的方法和措施（一）抹灰工程：对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用粉砂。检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确，其称量误差应小于1%。检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施工和监理对
9、样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。检查抹灰层的基层处理条件。结构基层应平整和垂直，无未完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂钢丝网片，网片于各基本搭接宽度不小于200，并不得钉贴于结构体表面（应能裹入抹灰层中），或采取其他经实践而有效的防裂方法措施。常温下施工抹灰基层应提前一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分遍，每遍厚度不应超过10。如抹灰总厚度大于等于35，应采取防裂加强措施。对细部抹灰的处理状况和质量进行
10、检查。墙、地面孔洞、管道周围，槽、盒和阴角等抹灰表面应平整、光滑、密实和顺直。 、阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应用1：2水泥砂浆，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50。有排水要求的部位应做滴水线（槽），并应整齐顺直，内高外低，且宽度和深度均不应小于10。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整齐、美观的要求。缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，棱角整齐。检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间的粘结必须牢固，不应有空鼓和裂缝。对抹灰面层和偏差数据进行检查。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平
11、整，分格缝清晰。其允许偏差如下表：项 目允许偏差（）检查方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直线度43拉5m线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度度43拉5m线，用钢直尺检查（二）饰面板（砖）工程：饰面板安装（室内墙面和高度不大于24m，抗震设防烈度不大于7度的外墙）检查饰面板的产品合格证、性能检测报告。其产品品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。检查饰面板的孔、槽布置情况。其孔、槽布置的数量、位置和尺寸应符合设计要求。对安装饰面板的预埋件，连接
12、件（含后置埋件）等进行检查。其予埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔检验强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。审查室内所用花岗石和粘贴用水泥的复试指标。花岗石的放射性和湿作业水泥的取样复试报告内容指标应符合相关检验评定标准要求。对湿作业法饰面板安装工艺进行检查。基体应为粗毛面，焊接钢管网应用涨管螺栓固定牢固。每块石材上口厚度中央裁锯燕尾榫不少于2个，并用铜丝栓于钢筋网上。（悬吊板不得少于4个）当悬空构件（如大梁）安装石材饰面板的侧面板不应压在底板上（防止底板负荷过重）应采取措施与基体连接固定。（如钓鱼钩式的不锈钢在侧面板榫槽内）每层石材灌筑
13、水泥砂浆（或细石混凝土）沿高度方向一次为1/3，随灌随捣实，并应饱满，灌至距板上口510处停止。（留量为与上一层板衔接结合）检查饰面板安装的外观质量和安装偏差值。其外观表面应平整 、洁净、色泽一致，无裂痕和损缺，并不泛碱等污染。板面上孔洞应套割吻合，边缘整齐。饰面板嵌缝应密实、平直，密度和深度均匀一致，并符合设计要求。其安装允许偏差如下表：项 目允许偏差（mm）检验方法石 料瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺检查表面平整度231.5133用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正24421.533用直角检测尺检查接缝直线度2442111拉5m线，用钢直尺检查墙距勒角上口直线度2332222拉5m线，用钢直尺检查接缝高低度0.530.50.511用钢直尺和塞尺检查接缝密度1221111用钢直尺检查饰面砖粘贴（内墙高度不大于24m，抗震设防裂度不大于8度，采用满粘法）检查饰面砖等材料的产品合格证和性能检测报告。其面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。水泥取样复试指标应符合相关标准的规定。对饰面砖粘贴的样板粘结强度进行拉拔检验。饰面砖必须粘结牢固，其对样板粘结强度的拉拔检验报告指标应符合设计要求和相关标准规定。对饰面砖粘贴的施工工艺进行检查。其基层的找平层、防水等应检查合格。（严禁空鼓和裂缝）a
