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1、 财务报表及其分析（一）、公司概况（二）财务分析指标：一、碧桂园短期偿债能力指标的计算：1、营运资本的计算：2、流动比率的计算：3、速动比率的计算：4、保守的速动比率的计算：5、现金比率的计算：二、碧桂园长期偿债能力相关指标的计算：1、资产负债率的计算：（负债总额/资产总额）*100%2、产权比率的计算：（负债总额/所有者权益总额）*100%3、有形净值债务率的计算：负债总额/（股东权益-无形资产净值）*100%4、利息偿付倍数的计算：息税前利润/利息费用 三、碧桂园资产运用效率： 1、总资产周转率：（营业收入净额/平均资产总额） 2、流动资产周转率：（主营业务收入/平均流动资产余额） 3、固
2、定资产周转率：（主营业务收入/平均固定资产余额） 4、应收账款周转率：（主营业务收入/应收账款平均余额） 5、存货周转率的计算：（主营业务成本/存货平均净额） 四、获利能力分析： 1、销售净利率的计算：（净利润/主营业收入）*100% 2、营业利润率的计算：（营业利润/营业总收入）*100% 3、毛利率的计算：（营业收入-营业成本）/营业收入）*100% 五、投资报酬分析： 1、权益乘数的计算：1/（1-资产负债率） 2、总资产净利率：（净利润/平均总资产余额 3、净资产收益率：（资产净利率*权益乘数） 六、现金流量分析： 1、 现金流量与当期债务比率：（经营活动现金净流量/流动负债）*100
3、% 2、全部资产现金回收率：（经营活动现金净流量/全部资产）*100%（三）、同业先进水平资料一、万科短期偿债能力指标计算：（汇总表）1.营运资本分析比较：3.速动比率分析：4.保守的速动比率分析：5.现金比率分析：二、万科地产长期偿债能力指标计算：1.资产负债率指标分析：2.产权比率指标分析 ：3.有形净值债务率分析：4.利息偿付倍数分析：2014年本企业与行业先进水平的差异计算：（四）、同业平均水平资料（五）、分析评价：（一、短期偿债能力1.计算：存货周转率及存货周转天数；应收帐款周转率及应收帐款周转天数。2.与历史同期数据比较：3.与同行业平均水平比较：（二）、长期偿债能力分析：1.与历
4、史同期比较2.与行业水平比较：（一）、公司概况1、 股票代码：020072、 公司简介 碧桂园控股有限公司创建于1992年，沐浴改革开放阳光雨露，持续发展壮大；2006年，获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，为最早获评的两个房地产行业驰名商标之一。2007年，碧桂园在香港联交所主板上市(HK 02007)；同年9月，成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命，二十年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等
5、一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。正如碧桂园董事局主席杨国强在各类场合多次提到：“碧桂园的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。碧桂园要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”截止2012年6月30日，集团已经拥有110个项目(其中109个在中国，一个在马来西亚)。在国内的项目中，64个位于广东省，45个位于其他省份。作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公
6、司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业，旗下已有三十余家挂牌五星级或五星级标准酒店开业。20年来，碧桂园直接提供就业岗位5万多个，间接创造就业岗位逾20万个；本着人才本土化战略，碧桂园项目优先考虑当地劳动力就业；对40/50年龄段人员给予特别关注。碧桂园矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”；同时，碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业，集团建立了完善的社会责任体系，包括定点扶贫、公益教育、医疗卫生、志愿服务等系列公益项目，历年捐赠约17亿元。3、 所属行业：碧桂园控股有限公司，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性
7、企业集团，中国房地产十强企业。4、 主要产品：以房地产为主营业务5、 经营范围：涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。6、行业地位：1994年9月4日，成功引进北京景山学校，开创了“名盘+名校”的全新发展模式，成为中国“教育地产”的缔造者。1994年，第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中。1999年，广州碧桂园在春节期间开盘，打破了“春节不开盘”的先例，也掀开了中国“假日地产营销”序幕；并在国内首创全装修卖房、看楼巴士
8、、摇珠拿筹等形式。2000年，华南碧桂园开盘，奠定华南板块“中国楼市看广东，广东楼市看华南”这一业界地位。2002年，碧桂园凤凰城（广州）开盘，凭借“白领也可以住别墅”这一营销理念，掀起了别墅抢购的风潮，当天热销7.5亿元，创造当时中国房地产界销售神话。2003年11月，白金“五星级酒店”广州凤凰城酒店开业，此举标志着“星级酒店连锁体系”成为碧桂园继成功构建了“碧桂园家园模式”和“五星级的家”的生活方式，以及“全国领先的教育连锁体系”后又一连锁品牌。2005年，碧桂园史上又一超级巨作碧桂园假日半岛开盘，首次提出“4+3”度假生活模式，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体。2006年，碧桂园获
9、中国工商管理总局授予“中国驰名商标”称号，成为当时国内房地产业仅有的两家中国驰名商标之一。2007年4月20日，碧桂园成功赴港上市，成功铸造了一个国际性地产品牌。2009年国庆黄金周，位于安徽和县的如山湖城创造了3000人争抢600套别墅的开盘热销奇迹，一举打破南京度假别墅销售记录，并开创了南京人跨省置业的先例。2010年湖北咸宁碧桂园温泉城开盘，也吸引一批广东客户乘坐高铁跨省买房，再次创下中国地产业的奇观。2011年7月30日，碧桂园首个滨海度假项目碧桂园十里银滩盛大开盘，当天热售近4000套，销售额超30亿元，创造中国地产行业当日销售套数和面积的冠军！2012年6月23日端午节，碧桂园十里
10、银滩二期盛大开盘，当日热销超3300套，再度创下2012年地产行业的奇迹！2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。（二）财务分析指标2010、2011、2012、2013、2014年的资产负债表、现金流量表、利润表见EXCEL文件。一、碧桂园控股有限公司短期偿债能力指标的计算：1、 营运资本的计算： 流动资产-流动负债 单位：亿元报告类型2014年2013年2012年2011年2010年流动资产1926.171462.14959.11697.29566.61流动负债1566.231149.04687.07537.72
11、423.31营运资本359.94313.1272.04159.57143.3项目2013年结构%2014年结构%增加增长%结构%流动资产1462.13100.00%1926.17100.00%464.0431.74%100.00%流动负债1149.0478.59%1566.2381.31%417.1936.31%89.90%营运资本313.0921.41%359.9418.69%46.8514.96%10.10%结合以上计算数据和图表可以看出，年初流动资产1462.13亿元，流动负债为1149.04亿元，营运资本为313.09亿元， 营动资本的配置比例为21.41%，流动负债提供流动资产所需资
12、金的78.59%，即1元流动资产需要偿还0.7859元的债务。年末流动资产为1926.17亿元，流动负债为1566.23亿元，从相对数来看，营动资本的配置率为18.69%，1元流动资产需要偿还0.8131元的债务，偿债能力比上年同期有所下降。年末与年初相比，流动资产增加了464.04亿元（增加31.74%），流动负债增加了417.19亿元（增加36.31%），营运资本增加了46.85元（增加14.96%），营动资本的绝对降低，是因为流动负债的增长速度超过流动资产的增长速度引起的，流动资产虽然出现了新增，但营运资本从2013年21.41%下降到2014年18.69%，也就是说新增1元的流动资产中
13、需要0.899元用来偿还债务，说明了贵公司的偿债能力有所下降，虽然营运资本总体呈现增长趋势。2、流动比率的计算： 流动资产/流动负债 单位：亿元 报告类型2014年2013年2012年2011年2010年流动资产1926.171462.14959.11697.29566.61流动负债1566.231149.04687.07537.72423.31流动比率1.231.271.41.31.34项目2013年2014年增加金额增长%流动资产1462.131926.17464.0431.74%流动负债1149.041566.23417.1936.31%流动比率1.271.23-0.04-3.35%14
14、年流动资产比上年同期增加31.74，流动负债比上年同期增36.31%，流动比率绝降低0.04，增长-3.35%，主要是因为流动增产的增幅小于流动负债的增幅，但大于国际上通常认为的下限1。结合04、05年来看，变化不是很大，相对比较稳定。项目2010年2011年2012年2013年2014年流动比率1.341.31.41.271.23速动比率0.580.530.550.520.39保守的速动比率0.470.440.480.450.34现金比率0.120.140.170.160.123、速动比率的计算： （流动资产-存货）/流动负债 单位：亿元 报告类型2014年2013年2012年2011年2010年流动资产1926.171462.1495
