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1、泓域咨询MACRO/ 智能洗衣机建设项目投资立项申请报告智能洗衣机建设项目投资立项申请报告一、项目建设背景从全球洗衣机百户保有量来看，我国在亚洲地区的洗衣机百户保有量居于前列，保有量接近户均一台，但与欧美等发达国家相比，低于发达国家7-9成，尚有较大的增长空间。在智能化渐为盛行的新经济时代，智能化或许成为我国洗衣机行业的风口。近年来，随着普通洗衣机的市场渗透已经渐渐饱和，多数企业积极布局智能洗衣机，我国智能洗衣机迎来了快速的发展。数据显示，我国智能洗衣机销量从2013年的102万台增至2018年的720万台，渗透率业从13.7%升至19.52%。随着智能洗衣机销量渗透率的不断上升，智能洗衣机零
2、售额呈现快速增长态势。我国智能洗衣机零售额从2013年的45亿元增至2018年的270亿元。近年来，智能洗衣机受消费者青睐程度高涨不下，其中以wifi智能控制增长最为明显。数据显示，2018年智能洗衣机发展最为迅速的当属wifi智能控制功能，市场占比为43.5%；其次是Wifi智能控制以及智能添加，市场占比为38.70%。wifi智能控制功能和Wifi智能控制以及智能添加型智能洗衣机逐渐挤占纯智能添加型智能洗衣机，纯智能添加产品逐步退出市场。随着消费者的家电消费理念的升级，尤其是80、90后作为新兴科技产品的主力消费者，在智能化产品的购买兴趣及购买力逐渐增强。目前国内洗衣机龙头企业小天鹅、海尔
3、、TCL等加速了智能洗衣机产品的入市。未来随着智能洗衣机的渗透率持续走高，预计我国智能洗衣机将保持高速增长，到2024年零售额达到625亿元左右，渗透率超过60%。二、项目承办单位（一）承办单位xxx（集团）有限公司（二）项目负责人徐xx（三）项目承办单位简介公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平
4、，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能
5、源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较
6、深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址
7、该项目选址位于某高新技术产业开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积41494.07平方米（折合约62.21亩），其中：净用地面积41494.07平方米（红线范围折合约62.21亩）。项目规划总建筑面积65560.63平方米，其中：规划建设主体工程44434.37平方米，计容建筑面积65560.63平方米；预计建筑工程投资4963.91万元。（二）土地利用合理性分析该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套
8、设施齐全，符合项目选址要求。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为智能洗衣机，根据市场情况，预计年产值15378.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10023.90(万元）。
9、固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4963.914257.35161.1310023.901.1工程费用万元4963.914257.3510412.101.1.1建筑工程费用万元4963.914963.9142.87%1.1.2设备购置及安装费万元4257.354257.3536.77%1.2工程建设其他费用万元802.64802.646.93%1.2.1无形资产万元345.24345.241.3预备费万元457.40457.401.3.1基本预备费万元190.99190.991.3.2涨价预备费万元266.41266.412建设
10、期利息万元3固定资产投资现值万元10023.9010023.902、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1555.12万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10412.107689.577965.5210412.1010412.1010412.101.1应收账款万元3123.632030.362186.543123.633123.633123.631.2存货万元4685.453045.543279.814685.454685.454685.451.2.1原辅材料万元1405.63913.66983.941405.631405.631405.
11、631.2.2燃料动力万元70.2845.6849.2070.2870.2870.281.2.3在产品万元2155.311400.951508.712155.312155.312155.311.2.4产成品万元1054.23685.25737.961054.231054.231054.231.3现金万元2603.031691.971822.122603.032603.032603.032流动负债万元8856.985757.046199.898856.988856.988856.982.1应付账款万元8856.985757.046199.898856.988856.988856.983流动资金万
12、元1555.121010.831088.581555.121555.121555.124铺底流动资金万元518.37336.94362.86518.37518.37518.373、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11579.02万元，其中：固定资产投资10023.90万元，占项目总投资的86.57%；流动资金1555.12万元，占项目总投资的13.43%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4963.91万元，占项目总投资的42.87%；设备购置费4257.35万元，占项目总投资的36.77%；其它投资802.64万元，占项目总投资的6.
13、93%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10023.90+1555.12=11579.02（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11579.02115.51%115.51%100.00%2项目建设投资万元10023.90100.00%100.00%86.57%2.1工程费用万元9221.2691.99%91.99%79.64%2.1.1建筑工程费万元4963.9149.52%49.52%42.87%2.1.2设备购置及安装费万元4257.3542.47%42.47%36.77%2.2工程建设其他费
14、用万元345.243.44%3.44%2.98%2.2.1无形资产万元345.243.44%3.44%2.98%2.3预备费万元457.404.56%4.56%3.95%2.3.1基本预备费万元190.991.91%1.91%1.65%2.3.2涨价预备费万元266.412.66%2.66%2.30%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元10023.90100.00%100.00%86.57%5建设期间费用万元6流动资金万元1555.1215.51%15.51%13.43%7铺底流动资金万元518.375.17%5.17%4.48%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数70.62%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度161.13万元/亩。
