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1、泓域咨询MACRO/ 被套建设项目投资立项申请报告被套建设项目投资立项申请报告一、项目建设背景被套，俗称“被罩”，套在棉被外面，避免棉被弄脏，便于清洗。属于床上生活用品一类。2017年我国GDP有好转，增速从6.5%回升至7.0%。人均可支配收入也在逐年提高，且增速从8.5%以下回升至9.0%以上。经济进入新常态。家纺产品尤其是床上用品作为居民生活必需品，其销售受到经济环境的直接影响，宏观经济的向好，直接推动行业的进一步发展。而人均可支配收入的回暖，则表明消费者的消费能力正在逐步提升。近年来，我国城镇化率有明显提升。而城镇化建设必然同步伴随着农村人口向城市转移，这部分人群消费潜力的释放，加大了
2、对床上用品的需求。城镇人口的不断增加，随之而来的居住环境的改变，促进居住装饰软环境的升级需求，从而为床上用品市场的消费提供更加广阔的空间。旅游市场火热带动酒店需求，酒店升级助力品牌家纺。家纺产品的另一个主要需求端，就是酒店行业。一方面，酒店消费同旅游消费息息相关。根据国家旅游局的数据统计，2016年全国国内旅游人数44.4亿人次，相比较于2011年的26.41亿人次，年复合增长率约为9%。2017年上半年国内旅游人数25.37亿人次，比上年同期增长13.5%。旅游业的继续兴旺，将会带动酒店业及服务业对家纺用品的需求，进而对家纺行业的增长形成巨大的推动。此外婚庆市场一直是家纺市场的重要组成部分。
3、根据国家统计局资料显示，自2013年以来中国登记结婚数已经连续四年负增长，但这种负增长并不是长期利空，而是短期结婚意愿回调下铸就的“黄金坑”。因为我国目前总人口增长趋势不变，单身未婚男女比例长期平稳，未婚主要是由于个人意愿而非客观因素。我国内地居民集中初婚的年龄自2013年起从20-24岁延后至25-29岁。更长时间的财富积累使得消费者对婚庆具备更强支付能力。在目前我国的婚恋价值体系下，大量未婚人群终将迎来结婚的一刻，未来的结婚对数也会逐渐迎来回调，并伴随着更强的消费行为。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人戴xx（三）项目承办单位简介公司认真落实科学发展观，在国家
4、产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职
5、工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从
6、公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发
7、展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某产业发展示范区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积51759.20平方米（折合约77.60亩），其中：净用地面积51759.20平方米（红线范围折合约77.60亩）。项目规划总建筑面积81779.54平方米，其中：规划建设主体工程50863.60平方米，计容建筑面积81779.54平方米；预计建筑工程投资6354.93万元
8、。（二）土地利用合理性分析该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为被套，根据市场情况，预计年产值39840.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资15067.59(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6354.936672.93194.1715067.591.1工程费用万元6354.936672.932976
9、2.981.1.1建筑工程费用万元6354.936354.9331.88%1.1.2设备购置及安装费万元6672.936672.9333.47%1.2工程建设其他费用万元2039.732039.7310.23%1.2.1无形资产万元853.65853.651.3预备费万元1186.081186.081.3.1基本预备费万元587.42587.421.3.2涨价预备费万元598.66598.662建设期利息万元3固定资产投资现值万元15067.5915067.592、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4868.69万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1
10、流动资产万元29762.9814555.8720314.0629762.9829762.9829762.981.1应收账款万元8928.894910.897143.128928.898928.898928.891.2存货万元13393.347366.3410714.6713393.3413393.3413393.341.2.1原辅材料万元4018.002209.903214.404018.004018.004018.001.2.2燃料动力万元200.90110.50160.72200.90200.90200.901.2.3在产品万元6160.943388.524928.756160.94616
11、0.946160.941.2.4产成品万元3013.501657.432410.803013.503013.503013.501.3现金万元7440.744092.415952.607440.747440.747440.742流动负债万元24894.2913691.8619915.4324894.2924894.2924894.292.1应付账款万元24894.2913691.8619915.4324894.2924894.2924894.293流动资金万元4868.692677.783894.954868.694868.694868.694铺底流动资金万元1622.88892.591298.
12、321622.881622.881622.883、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资19936.28万元，其中：固定资产投资15067.59万元，占项目总投资的75.58%；流动资金4868.69万元，占项目总投资的24.42%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资6354.93万元，占项目总投资的31.88%；设备购置费6672.93万元，占项目总投资的33.47%；其它投资2039.73万元，占项目总投资的10.23%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=15067.59+4868.69=19936.2
13、8（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元19936.28132.31%132.31%100.00%2项目建设投资万元15067.59100.00%100.00%75.58%2.1工程费用万元13027.8686.46%86.46%65.35%2.1.1建筑工程费万元6354.9342.18%42.18%31.88%2.1.2设备购置及安装费万元6672.9344.29%44.29%33.47%2.2工程建设其他费用万元853.655.67%5.67%4.28%2.2.1无形资产万元853.655.67%5.67%4.28%2.3预备费
14、万元1186.087.87%7.87%5.95%2.3.1基本预备费万元587.423.90%3.90%2.95%2.3.2涨价预备费万元598.663.97%3.97%3.00%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元15067.59100.00%100.00%75.58%5建设期间费用万元6流动资金万元4868.6932.31%32.31%24.42%7铺底流动资金万元1622.9010.77%10.77%8.14%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数53.77%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率6.73%，固定资产投资强度194.17万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万
