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1、泓域咨询MACRO/ 重卡建设项目投资立项申请报告重卡建设项目投资立项申请报告一、项目建设背景根据资料显示，重卡工程车的需求与基础设施投资、房地产开发投资具有很强的关联性。根据国家统计局数据显示，2018年1-6月全国基础设施投资（不含电力）比去年同期仅增长了7.3%。2018年上半年资金面偏紧是基建疲软的核心问题，导致地方政府的资金来源紧缺。另外，由于中央出于防范化解重大风险的考虑，对基建项目包括PPP项目的社会效益和经济效益进行了综合评判，导致项目落地速度变慢。相比较之下，2018年我国房地产开发投资增速则超预期地表现了较强的韧性。数据显示，2018年1-6月我国房地产开发投资增速为9.7
2、%，较2017年同期增长了1.2个宝分点。其中房屋新开工面积与重卡市场需求关联性最强，其较去年同期提高1.2个百分点。而在2018年上半年，房地产新开工的高增长与基建失速下滑的负面影响相抵消。根据资料显示，房地产土地购置面积和土地购置费增有所增长，预计下半年房地产投资增速仍然较好。2018年7月20日，银行、银保监会、证监会针对“资管新规”的配套细则密集出台。细则一是更确定了公募资产管理产品的投资范围，明确公募资产管理产品可以适当投资非标，二是允许金融机构发行老产品投资新资产。在7月23日，在国务院常务会议上，明确将围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资稳定增长，提出要避免资金断供、工程烂尾对
3、必要的在建项目，要推介一批以民间投资为主的项目在交通、油气、电信等领域。到7月26日，国务院总理李克强在考察西藏时也提出要加快补齐短板，通过扩大有效投资，加快中西部基础设施建设。现阶段，关于对落实下半年投资，已经有多个省份进行了重点安排。本轮基建投资重点为补短板，重点方向将是扶贫、民生、中西部区域重大基础设施建设。乡村振兴战略被中央一号文件力推，围绕推动农村基础设施提档升级提出了若干措施和意见。未来将加大农村基础设施建设季度，不断改善贫困地区生产生活条件，加强投入对饮水安全、电网、公路、危旧房改造等小型基建，加强农村生态环境保护与建设力度，引导鼓励社会资本参与农村基建投资等措施。由此可见，乡村
4、振兴战略或将刺激农村基础设施的建设。但得注意的是，由于国家统计局公布的固定资产投资（不含农户）数据是指城镇和农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位及城镇个体户进行的计划总投资500万元及500万元以上的建设项目投资和房地产开发投资，包含原口径的城镇固定资产投资加上农村企事业组织项目投资（该口径自2011年起开始使用）。因此部分农村基建并没有被纳入固定资产投资的统计范围，但实际上重卡需求正在被农村基础设施建设的增量项目拉动。二、项目承办单位（一）承办单位xxx投资公司（二）项目负责人马xx（三）项目承办单位简介公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管
5、理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某经济技术开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积35384.35平方米（折合约53.05亩），其中：净用地面积35384.35平方米（红线范围折合约53.05亩）。项目规划总建筑面积36445.88平方米，其中：规划建设主体工程23721.45平方米，
6、计容建筑面积36445.88平方米；预计建筑工程投资2814.06万元。（二）土地利用合理性分析项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为重卡，根据市场情况，预计年产值16223.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9279.51(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2814.063416
7、.76174.929279.511.1工程费用万元2814.063416.7610327.191.1.1建筑工程费用万元2814.062814.0624.13%1.1.2设备购置及安装费万元3416.763416.7629.29%1.2工程建设其他费用万元3048.693048.6926.14%1.2.1无形资产万元1339.101339.101.3预备费万元1709.591709.591.3.1基本预备费万元819.08819.081.3.2涨价预备费万元890.51890.512建设期利息万元3固定资产投资现值万元9279.519279.512、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金238
8、4.56万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10327.197093.427644.3610327.1910327.1910327.191.1应收账款万元3098.161858.892323.623098.163098.163098.161.2存货万元4647.242788.343485.434647.244647.244647.241.2.1原辅材料万元1394.17836.501045.631394.171394.171394.171.2.2燃料动力万元69.7141.8352.2869.7169.7169.711.2.3在产品万元21
9、37.731282.641603.302137.732137.732137.731.2.4产成品万元1045.63627.38784.221045.631045.631045.631.3现金万元2581.801549.081936.352581.802581.802581.802流动负债万元7942.634765.585956.977942.637942.637942.632.1应付账款万元7942.634765.585956.977942.637942.637942.633流动资金万元2384.561430.741788.422384.562384.562384.564铺底流动资金万元794
10、.85476.91596.14794.85794.85794.853、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11664.07万元，其中：固定资产投资9279.51万元，占项目总投资的79.56%；流动资金2384.56万元，占项目总投资的20.44%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2814.06万元，占项目总投资的24.13%；设备购置费3416.76万元，占项目总投资的29.29%；其它投资3048.69万元，占项目总投资的26.14%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9279.51+2384.56
11、=11664.07（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11664.07125.70%125.70%100.00%2项目建设投资万元9279.51100.00%100.00%79.56%2.1工程费用万元6230.8267.15%67.15%53.42%2.1.1建筑工程费万元2814.0630.33%30.33%24.13%2.1.2设备购置及安装费万元3416.7636.82%36.82%29.29%2.2工程建设其他费用万元1339.1014.43%14.43%11.48%2.2.1无形资产万元1339.1014.43%14.4
12、3%11.48%2.3预备费万元1709.5918.42%18.42%14.66%2.3.1基本预备费万元819.088.83%8.83%7.02%2.3.2涨价预备费万元890.519.60%9.60%7.63%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9279.51100.00%100.00%79.56%5建设期间费用万元6流动资金万元2384.5625.70%25.70%20.44%7铺底流动资金万元794.858.57%8.57%6.81%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数70.49%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度174.92万元/亩。土建工程
13、投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程17634.3017634.3023721.4523721.452014.741.1主要生产车间10580.5810580.5814232.8714232.871249.141.2辅助生产车间5642.985642.987590.867590.86644.721.3其他生产车间1410.741410.741375.841375.84120.882仓储工程3741.363741.368270.888270.88510.892.1成品贮存935.34935.342067.722067.72127.722.2原料仓储1945.511945.514300.864300.86265.662.3辅助材料仓库860.51860.511902.301902.30117.503供配电工程199.54199.54199.54199.5413.873.1供配电室199.54199.54199.54199.5413.874给排水工程229.47229.47229.4
