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1、泓域咨询MACRO/ 制冰机建设项目投资立项申请报告制冰机建设项目投资立项申请报告一、项目建设背景在奶茶店疯狂扩张的同时，商用制冰机、气泡机等奶茶制作必备的设备销量也开始猛增，以商用制冰机为例，不同规模的奶茶店所需制冰机数量不同，小型奶茶店至少一台，中大型奶茶店则需要2-3台。假设我国奶茶店规模数量为120万家，那么我国奶茶店行业所需商用制冰机规模将达到165万台，按商用制冰机平均单价2000元计算，我国奶茶店所需商用制冰机市场规模将达到33亿元。综上所述，我国奶茶店商用制冰机在近年来搭乘奶茶风潮快速发展，市场规模不断提升，但是随着奶茶店进入调整期，奶茶店倒闭潮开始出现，2017年我国奶茶店关
2、门数量首次超过新增数量，考虑到市场中大量的二手制冰机流通，商用制冰机的销量将会受到非常大的威胁。据不完全统计，2017年我国奶茶店关门数量达到21万家，按之前的假设，理论上有28万台左右的二手商用制冰机进入市场，按照50%比例计算，则有14万台二手商用制冰机被新增奶茶店购买。目前来看，我国和国外发达国家相比，制冰机渗透率非常低。近年来全球气温上升较快，各地不断刷新高温记录，空调市场供不应求，家用制冰机销量也开始增长。未来我国家用制冰机市场空间巨大。二、项目承办单位（一）承办单位xxx公司（二）项目负责人梁xx（三）项目承办单位简介公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型
3、现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人
4、民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了
5、多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某新区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积59289.63平方米（折合约88.89亩），其中：净用地面积59289.63平方米（红线范围折合约88.89亩）。项目
6、规划总建筑面积94270.51平方米，其中：规划建设主体工程63142.77平方米，计容建筑面积94270.51平方米；预计建筑工程投资7768.36万元。（二）土地利用合理性分析项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和
7、配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为制冰机，根据市场情况，预计年产值29019.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14235.73(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元7768.367184.05160.1514235.731.1工程费用万元7768.367184.0519500.341.1.1建筑工程费用万元7768.367768.3643.04%1.1.2设备购置及安装费万元7184.057184.0539.80%1.2工程建设其
8、他费用万元-716.68-716.68-3.97%1.2.1无形资产万元-350.96-350.961.3预备费万元-365.72-365.721.3.1基本预备费万元-206.06-206.061.3.2涨价预备费万元-159.66-159.662建设期利息万元3固定资产投资现值万元14235.7314235.732、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3812.88万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元19500.3414426.2715554.8619500.3419500.3419500.341.1应收账款万元5850.103802
9、.574387.585850.105850.105850.101.2存货万元8775.155703.856581.368775.158775.158775.151.2.1原辅材料万元2632.541711.151974.412632.542632.542632.541.2.2燃料动力万元131.6385.5698.72131.63131.63131.631.2.3在产品万元4036.572623.773027.434036.574036.574036.571.2.4产成品万元1974.411283.371480.811974.411974.411974.411.3现金万元4875.093168
10、.813656.314875.094875.094875.092流动负债万元15687.4610196.8511765.6015687.4615687.4615687.462.1应付账款万元15687.4610196.8511765.6015687.4615687.4615687.463流动资金万元3812.882478.372859.663812.883812.883812.884铺底流动资金万元1270.95826.12953.221270.951270.951270.953、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资18048.61万元，其中：固定资产投资14235.73万元，占
11、项目总投资的78.87%；流动资金3812.88万元，占项目总投资的21.13%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资7768.36万元，占项目总投资的43.04%；设备购置费7184.05万元，占项目总投资的39.80%；其它投资-716.68万元，占项目总投资的-3.97%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14235.73+3812.88=18048.61（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元18048.61126.78%126.78%100.00%2项目
12、建设投资万元14235.73100.00%100.00%78.87%2.1工程费用万元14952.41105.03%105.03%82.85%2.1.1建筑工程费万元7768.3654.57%54.57%43.04%2.1.2设备购置及安装费万元7184.0550.46%50.46%39.80%2.2工程建设其他费用万元-350.96-2.47%-2.47%-1.94%2.2.1无形资产万元-350.96-2.47%-2.47%-1.94%2.3预备费万元-365.72-2.57%-2.57%-2.03%2.3.1基本预备费万元-206.06-1.45%-1.45%-1.14%2.3.2涨价预
13、备费万元-159.66-1.12%-1.12%-0.88%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元14235.73100.00%100.00%78.87%5建设期间费用万元6流动资金万元3812.8826.78%26.78%21.13%7铺底流动资金万元1270.968.93%8.93%7.04%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数55.64%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率5.19%，固定资产投资强度160.15万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23323.0523323.0563142.7763142.775723.611.1主要生产车间13993.8313993.8337885.6637885.663548.641.2辅助生产车间7463.387463.3820205.6920205.691831.561.3其他生产车间1865.841865.843662.283662.28343.422仓储工程4948.314948.3120233.0320233.031333.842.1成品贮存1237.081237.085058.265058.26333.462.2原料仓
