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1、1汶上县宝相宫工程建 设 经 营 招 商 引 资 专 案 一、宝相宫建设背景1994 年 3 月 15 日 ， 汶 上 宝 相 寺 太 子 灵 踪 塔 地宫 内 出 土 佛牙 舍 利 等 141 件 至 高 无 上 的 佛 教 圣 物 ， 震 惊 海 内 外 ， 人 民 日报 头 版 以 “汶 上 将 成 为 第 二 个 法 门 寺 ”为 题 进 行 了 专 题 报 道 。自 此 ， 汶 上 祥 瑞 不 断 ， “佛 光 ”常 现 ， 古 都 汶 上 重 现 昔 时 “北朝 最 初 名 胜 、 东 土 第 一 道 场 ”的 “伽 蓝 胜 景 ”。 为 更 好 地 弘 扬佛 教 文 化 ， 发
2、展 旅 游 经 济 ， 振 兴 各 项 社 会 事 业 ， 汶 上 县 启 动 了大 宝 相 寺 景 区 建 设 ， 2008 年 底 ， 建 成 以 宋 代 建 筑 风 格 为 主 ，包 括 供 奉 殿 、 博 物 馆 、 大 雄 宝 殿 、 天 王 殿 、 文 殊 殿 、 普 贤 殿 、山 门 殿 、 僧 舍 寮 房 及 礼 佛 广 场 在 内 的 大宝相寺仿古建筑群。2009 年，沿景区中轴线往南延伸，完成总占地面积约 312 亩的礼佛大道建设工程，向 北 延 伸 规 划 建 设 景 区 地 标 工 程 宝 相 宫 。二、项目基本情况宝 相 宫 项 目 作 为 宝 相 寺 景 区 的 核
3、 心 工 程 ， 是 济 宁 市 打 造“东文西武、南水北佛”旅游大格局的标志性工程，是济宁市重点文化产业项目，同时还是汶上县第一个也是目前唯一一个通过国家建设部审查的超高超限建筑。工程由上海复旦规划建筑设计研究院规划设计、中国二十冶集团公司承建，山东省建设监理咨询公司监理，上海现代设计集团和上海瑞相创意设计公司联袂进行装饰设计。规划占地面积 7.6 万平方米，建筑面积 4.9 万平方米，投资概算约 9 亿元。工程主体由裙楼和瓶塔组成，裙楼东西宽 132 米，南北长 172 米，高 18 米，中间主塔高 116 米，角塔2高 53 米；内部分地下一层、地上九层，以“朝拜中心、佛牙史迹、艺术宫殿
4、”为设计理念，突出营造汶上独特的“神秘佛塔、神圣佛牙、神奇佛光“，力求将宝相宫打造成为佛教圣物朝拜中心、佛教文化交流中心、佛教艺术展示中心。 三、市场需求分析汶上县素有“千年佛都、儒贤圣地”之美誉，隋唐以来，就成为北方著名的佛教圣地，佛寺林立，香火鼎盛。宝相宫项目依托汶上丰富的佛教文化资源优势、极具观感震撼力的造型设计以及周边地区密集的旅游资源，必将给国内外持续升温的佛教文化旅游产业注入新的活力。工程完工后，必将成为海内外知名的现代佛教文化景观和佛教文化旅游目的地，市场前景美好，潜力极大。四、投资估算及经济效益分析工程总造价概算为 9 亿元，目前已经完成投资 5 亿元。根据可行性研究报告，项目
5、建成投入运营后，预期年营业收入 16005 万元，计算期内年份平均营业成本费用 5469 万元，年平均利润总额可达 8721 万元。具体讲：主营业收入包括门票收入 14000 万元（按年游客流量 200 万人，门票均价 70 元人次计） ；停车场及导游费收入 450万元，旅游纪念品、餐饮、禅茶等经营性收入年均 1555 万元计。另外，可研报告未考虑计入的其他收入因素有：演艺厅门票收入 3000 万元（按 100 元/人,1000 座，60%上座率，年 500 场演出计） ；功德箱捐赠及居士信众大额捐赠收入：按门票总收入的 50%计算，每年接受捐赠估计在 7000 万元；禅修中心举办短期禅修生活
6、禅、家庭法事、佛教法会、佛3教艺术、佛教医药等深度的佛教修学活动，保守收入在 1400 万元；捐请供养费用，宝相宫外部及内部的如主塔、角塔、涅槃佛、佛龛佛、金刚力士、万佛殿万佛及莲花瓣均可接受捐赠供养，供养费用收入可达到 1-5 亿元五、招商内容及合作方式现就外部装修融资、内部装修施工、宝相宫周边景观改造升级、工程完工后经营进行招商合作。主要合作方式为：1、融资、直接融资；建成后的经营权抵押或转让融资；2、资产整体转让：现有在建工程含土地、建筑物等经评估后可以有偿出让，合作方自主建设、经营；3，合资合作：合作方可以收购部分资产，采取入股、参股、控股等方式合作建设、经营；也可采取以注入后续建设资
7、金入股的方式共同建设、经营；3、经营权合作：在所有权不变的前提下，共同经营；也可以由合作方独立经营一定期限后再行确定经营方式；4、潜在合作方在其他项目中的成熟做法等多种合作方式均可探讨。六、优惠政策1、市、县政府及其有关工作部门，就该项目向上级争取的政策支持和资金扶持，全部用于该项目建设。2、建设过程中，所有应上缴的工程建设规费，按照县政府规定，统一由建设部门按低限优惠收取。3、建设过程中，开发建设企业上缴所得税收地方留成部分，全部返还，用于开发建设工作。4、经营过程中，企业享受县政府“免三减三”的税收优惠政策。45、企业经批准向社会募集的捐助资金，免征所得税并全部用于开发建设工作。6、其他外地类似项目的成功做法，可以作为我县给予开发建设及经营管理方面优惠政策的参考和依据。7、项目建成运营后，若企业有转产要求，经资产评估，县政府可以回购，也可以转由第三方经营管理。8、意向合作方要求的特殊优惠政策，可以采取一事一议的方式确定。七、联系方式联 系 人：袁学敏电 话：0537- 5026696 15254722699电子邮箱：汶上县宝相宫建设指挥部汶上县宝相寺重建委员会2014 年 7 月 16 日
