《【房地产周报-合富】广州一周资讯：中秋小长假一、二手市场热度均有提升（2019.09.09-2019.09.15）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产周报-合富】广州一周资讯：中秋小长假一、二手市场热度均有提升（2019.09.09-2019.09.15）（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、高度 深度 广度 合富广州一周资讯 2019 09 09 2019 09 15 高度 深度 广度 一周市场总结 中秋小长假 一 二手市场热度均有提升 一手实时市况方面 中秋小长假 各区人气和成交上升 据合富研究院监测各区指标盘的成交统计显示 增城多盘降价推新 成交增幅大 其次是荔湾和南沙 2区均有部分品牌项目让利走货 二手市场 部分业主让价促成交 二手成交有所好转 土地市场本周较平静 挂牌2宗居住地 底价成交1宗商业地 高度 深度 广度 目录 全国宏观及政策 1 广州土地市场 广州实时住宅市况 2 广州一二手数据表现 3 4 高度 深度 广度 上周广州持续增加土地供应 挂牌2宗居住地 成交1宗
2、商业地 土地挂牌 上周挂牌2宗居住用地 全部增城 增城永宁街挂牌2宗居住用地 起拍楼面价10500元 土地成交 土地供应持续 东进 挂牌1宗增城朱村居住地合景以底价9504元 竞得黄埔科学城商业地块 1 高度深度广度 上周广州成交1宗商业用地合景以底价9504元 竞得黄埔科学城商业地块 土地成交 本宗地块属于设定条件出让 部分竞拍条件如下 详细请查看挂牌文件 须为从事房地产开发经营 房屋租赁 物业管理的企业 所属集团拥有自主品牌酒店 已开业自由品牌酒店不少于6间 与海外酒店品牌签约合作项目不少于10间 已开业海外品牌酒店不少于3间 拥有商业购物中心自营品牌 已开业商场不少于5个 酒店和商业开业
3、管理面积不少于40万平方米 所属集团为境外上市企业 承诺外资占项目公司注册资金比例不低于30 自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50 高德置地 科学城广场 尖峰岭公园 希尔顿酒店 科学城体育公园科学城站21号线 越秀岭南山畔 KXC I4 10 土地市场 成交 高度 深度 广度 上周广州挂牌1宗居住用地 土地挂牌 土地市场 挂牌 高度 深度 广度 增城永宁街挂牌2宗居住用地 起拍楼面价10500元 重点地块 永宁 合景誉山国际 新世界地块合景花漫里 珠实地块 23号线 规划 增城开发区站 创业站 五羊摩托 A19106 A19105 周边四至 富士康 增城开发区站 A19106 A191
4、05 广州东部汽车产业基地控规 合景誉山国际 区位交通 地块位于增城区永宁街道 属于黄埔 增城交界的永宁板块 该板块为增城产业重镇 包括有汽车产业基地 富士康8K生产线等重大产业项目 近两年板块 尤其是地块周边 随着大型商住小区落成 片区城市界面有所提升 但现时片区的公共交通缺乏 出行便捷性不够 生活配套仍然不完善 片区的房地产价格仍然是增城价格洼地 周边四至 地块周边以新房及未开发平整绿地为主 A19106地块北向临近河涌 南面为合景 誉山国际四期 距离16号线 规划 创业站仅1KM 品质感较高 A19105地块东面临近时代 廊桥西面为未拆迁旧村 北面紧邻永宁大道 且临近高压电缆走廊 距离创
5、业站超过1 5KM 品质感较A19106弱 周边规划 片区属于增城经开区范围 以打造先进制造业和新兴产业为发展方向 但是产业发展的步伐相对较慢 目前还是主要以五羊摩托及汽车内饰等相对低端的产业生产为主 而富士康生产线一度传出要转让的消息 板块的高新产业的贡献仍需时日 周边市场 目前永宁住宅市场热度一般 誉山国际项目持续销售84 128方三至四房 均价约1 75 1 95万元 周度成交约为20 30套 2019年9月珠实和新世界分别以底价10995元 10489元 竞得塔岗村宅地 增城九如村A19105地块 性质 二类居住用地 中小学用地宗地面积 113401 计容建筑面积 274470 起拍价
6、格 288200万元起拍楼面价 10500元 限地价417890万元 竞自持 摇号 增城九如村A19106地块 性质 二类居住用地宗地面积 1025412 计容建筑面积 307625 起拍价格 323000万元起拍楼面价 10500元 限地价468350万元 竞自持 摇号 高度 深度 广度 中秋小长假效应 各区人气和成交均上升 据合富研究院监测各区指标盘的成交统计显示 增城成交增幅最大 其次是荔湾和南沙 中心区天河 海珠 白云及近郊番禺 黄埔持续缺货 成交升幅不大 北部花都 从化仍低迷 2 高度 深度 广度 中秋小长假效应 加上市场推新量上升 及局部区域的让利走货项目增多等因素 致各区人气和成
7、交均有不同幅度回升 总体丨来访及成交 2019 7 7 2019 8 7 2019 9 7 120001000080006000400020000 14000 0 500 1000 1500 广州市代表楼盘来访与成交走势 成交统计 来访统计 据合富研究院监测各区指标盘的成交统计显示 增城由于降价推新项目增多 成交环比升幅约6成 荔湾多个指标项目让利出货 成交升约5成 南沙部分品牌项目让利走货 成交升约3成 其余区域中心区天河 海珠 白云及近郊番禺 黄埔持续缺货 营销动作不大 成交升幅不大 北部花都 从化成交仍低迷 高度 深度 广度 本周推新量上升 全市新货超1000套 环比升3成 主要集中在增
8、城 项目普遍以小量加推为主 推新表现 25002000150010005000 3000 2018 1 1 1 71 22 1 282 12 2 183 5 3 113 26 4 14 16 4 225 7 5 135 28 6 36 19 6 247 9 7 157 30 8 058 20 8 269 10 9 1610 1 10 710 22 10 2811 12 11 1812 03 12 0912 24 12 301 14 1 202 4 2 102 25 3 33 18 3 244 08 4 144 29 5 55 20 5 266 10 6 167 1 7 77 22 7 288
9、12 8 189 2 9 8 广州每周住宅新货走势 单位 套数 合富研究院监测录得主要新推货销售情况 高度 深度 广度 增城 多盘降价推新 成交尚可科慧花园降价5 加推 成交89套合生湖山国际降5 加推偏大户型货量 板块内价格优势明显 成交50套时代天汇降5 加推 总价低 成交20套金地香山湖降价10 加推偏大户型货量 成交20套 推新表现 高度 深度 广度 让利走货项目增多 成交升幅较大的区域 增城 8盘推新 其中3盘位于新塘板块 惠百氏广场近TOD 交通优势大 合生湖山国际推新价格低于2万 价格优势明显 碧桂园云顶大幅降价走货 此外 大国璟和敏捷绿湖均采用了高价推新 以促一口价单位成交的策
10、略 荔湾 多个指标盘推一口价单位 优惠力度进一步加大 保利和光晨樾优惠幅8 13 成交理想 保利花海湾限时一口价单位 优惠约2 5 碧桂园公园大道以朝向及楼层较好的单位做一口价单位 南沙 部分品牌房企加大促销力度 越秀天城推特价单位 价格回调约10 越秀滨海新城持续以低于2万的价格推特价单位 保利城特价让利约5 价格低于2万出货 持销表现丨分区 高度深度广度 分区表现丨增城 中秋假期 8盘加推引客 价格有一定幅度让利 来访成交环比回升加推以顺推补货为主 碧桂园富士康科技小镇加推新楼栋 且集中临广州的新塘板块 富士康科技小镇加推28新楼栋 价格较上次加推降低近1000元 约5 去化约5成 未及3
11、 4月一般加推水平 荔城 碧桂园中心加入促销队伍 优惠价2 45万元 起 项目成交有所上升 其余项目促销力度维持 无进一步让利操作 客户对包装促销敏感度进一步降低 成交保持疲态 高度 深度 广度 分区表现丨荔湾 多盘借中秋假期推出一口价单位进一步加大促销力度 提升来访及成交 保利旗下项目优惠力度较大 成交提升较明显 其他项目来访有小幅增加 但表现大多与平日周末相仿保利和光晨樾 继上周平层推出特价单位后 本周一并加推复式特价单位 优惠幅度8 13 单周成交超20套 环比翻倍以上 保利花海湾 继上周补充89 100 以下低总价的小三房产品后 成交小幅回升 本周再一并配合中秋一口价活动带动成交 单周
12、成交超20套 高度深度广度 分区表现丨南沙 中秋小长假 区域市场热度主要依靠品牌开发商关键营销节点带动 启动推广 收筹 诚意登记 开板房 越秀天城推特价单位 价格回调约10 成交25套 保利城特价让利约5 价格低于2万 成交15套 滨海新城持续以低于2万的价格推特价单位 成交55套 其余项目价格大多高于2万 普遍以包装一口特价单位 附加值赠送方式走货 成交多数10套以内 关键营销节点楼盘 中铁建海语熙岸 颐德湾尚等新盘启动线上推广 中交蓝色海湾小户型 95 129 140 新楼栋正式收筹 另有灵山岛金科博翠明珠 绿城柳岸晓风等新盘同步收筹 持续推广 持销楼盘 仅越秀滨海新城 越秀天珹等高性价比
13、项目去化良好 1 越秀天珹 推出30套特价单位 让利10 15 平层2 55 2 75万元 复式2 9万 去化20套左右 2 越秀滨海新城 推出30套一口价 价格1 85 1 9万 持平8月 周去化55套左右 3 其余南沙水恋 南沙保利城 金科集美御峰 越秀东坡等单价2 2 4万元 项目 优惠力度3 5 持平8月 周去化普遍10套以内 高度 深度 广度 项目营销动作普遍不大 成交升幅不大的区域包括 中心区天河 海珠 白云 近郊番禺 黄埔 及北部 花都 从化 持销表现丨分区 高度深度广度 分区表现丨白云 中秋小长假带动市场热度回升 但整体仍处于低位 竞争激烈的机场 黄石路周边项目持续 渠道 特价
14、促销 成交保持 受大环境及四季度区域预计有多个新盘补充的影响 客户观望增加 高度 深度 广度 分区表现丨天河 受中秋假期影响 本周天河区各项目来访小幅上升 但成交热点集中有推新货的兰亭盛荟 其他项目与上周基本持平兰亭盛荟加推14栋新货12套2 1房小户型 均价约4 8万 稳价加推 价格对客户吸引力大 来访及成交好 高度 深度 广度 分区表现丨海珠 海珠区持续缺货 整体来访及成交持续处于较低水平金融街融御本周包装10套特惠单位 5 3万 起 吸引客户 来访小幅上升 但成交与上周持平 高度 深度 广度 分区表现丨黄埔 中秋假期并未带旺市场热度 来访成交稍好于一般周末 热点集中幸福誉中秋假期对黄埔区
15、来访成交并无显著带旺 成交来访基本持平上周 实地常春藤成交较上周反有下滑 知识城南区走量项目万科 幸福誉持续区域总价低洼走货 保持上周成交水平 高度 深度 广度 分区表现丨番禺 项目普遍余货不多 以稳价持销为主 人气和成交平淡 祈福缤纷汇推新 价格较此前的低价回升 去化约3成 广地国际 藏珑府 樾时光包装一口价单位吸客 成交稳定 高度 深度 广度 分区表现丨花都 上周 含中秋节 区域整体市场仍不温不火 无推新等大型营销活动 去余货为主区域热点盘是融创文旅城 都湖国际 越秀臻悦府 自由人花园等特价促销力度相对较大的楼盘 来访可以维持200组以上 成交普遍为10 30套水平 其余楼盘来访和成交普遍
16、不理想 来访50组左右 成交5套以下 高度 深度 广度 分区表现丨从化 区域在售楼盘普遍结合中秋节点 持续 特价促销 包装 附加值赠送 等方式 但整体来访成交仍然低位 品牌规模大盘 招商金茂保利 和府花园 大力启动推广 以 老城更新志 为推广主题 选取5家从城老店作为主力宣传点 并以 上新了从化 为话题 带动从化老城中心对项目整体关注热度本周珠光御景山水城加推最后一栋新货 均价14000元 去化一般 15套以内 其余珠江壹城 名城御景世嘉等在售项目 普遍成交10套以内 周来访150 200组左右 另外 保利花城纪 持续主推别墅产品 精装 去化差 区域在售楼盘普遍结合中秋节点 持续 特价促销 包装 附加值赠送 等方式 但整体来访成交仍然低位 品牌规模大盘 招商金茂保利 和府花园 大力启动推广 受市场关注 高度 深度 广度 一手市场二手市场 3 高度 深度 广度 一手住宅新增预售本周新增预售 合计约31 55万 3005套 增城占52 一手数据 高度 深度 广度 一手住宅存量全市库存约790 77万 6 47万套 一手数据 高度 深度 广度 一手住宅网签本周全市网签合计15 17万 环比基
