《2016年中级经济师职称考试《房地产经济专业知识与实务》真题及标准答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年中级经济师职称考试《房地产经济专业知识与实务》真题及标准答案（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年中级经济师职称考试房地产经济专业知识与实务真题(总分：140.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)(总题数：40，分数：60.00)1.某市位于北纬395，东经11623，反映的足该市的（）（分数：1.00）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位 2.根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在（）（分数：1.00）A.原料地 B.消费地C.原料地与消费地中间D.自由区位3.关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）（分数：1.00）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务
2、的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平 D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。4.下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）（分数：1.00）A.甲既有需要又有支付能力 B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力5.城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。（分数：1.00）A.城市地形地貌B.城市几何形状C.城市内部结构 D.城市人口规模6.国有土地上房屋征收的实质是取得（）（分数：1.00）A.房屋的所有权B.房屋所占用范围
3、内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋所占用范围内的土地使用权 7.国有土地上房屋征收的主体足（）。（分数：1.00）A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府 D.房屋征收部门8.对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在（）前进行。（分数：1.00）A.做出房屋征收决定B.拟定征收补偿方案C.征收补偿方案公告D.签订补偿协议 9.我国集体土地的征收，实行（）审批。（分数：1.00）A.国务院B.国务院和省级人民政府两级 C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府10.按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）（分数：1.00）A.农业道路用地B.蔬菜大
4、棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础 11.国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）（分数：1.00）A.招标B.拍卖C.挂牌 D.租赁12.某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市（）（分数：1.00）A.人民政府B.人民政府土地管理部门 C.土地储备中心D.人民政府建设管理部门13.国有建设用地使用收出让合同的内容不包括（）（分数：1.00）A.土地用途B.使用期限C.出让金金额D.出让金来源 14.国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、
5、县人民政府有权（）（分数：1.00）A.禁止转让B.调雅价格C.优先购买 D.向受让方收取增值税15.下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权终止的是（）（分数：1.00）A.因地震造成原地貌彻底改变B.土地使用者抛弃土地C.因河流改遒淹没土地D.土地使用者破产倒闭 16.对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。（分数：1.00）A.市场描述B.市场预测C.市场诊断 D.市场调控17.对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研（分数：
6、1.00）A.社会文化环境 B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境18.房地产市场调研优先采用的调研方法通常是（）（分数：1.00）A.实地踝盘法B.小组访谈法C.文案调研法 D.观察法19.按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）（分数：1.00）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题 20.下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（）（分数：1.00）A.调研目的和调研对象B.调研内容和
7、调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程 21.下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（）（分数：1.00）A.购买房地产股票B.购买商铺 C.购买房地产债券D.购买房地产投资信托基金22.用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流山不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在（）发生。（分数：1.00）A.本计息期初B.上一计息期末C.本计息期末 D.下一计息期束23.若某笔银行贷款的年名义利率为i，按年、半年、季计息的年实际利率分别为I、I1、I2其从大到小的顺序是（）（分数：1.00）A.I，I1，I2B.I2，I1，I C.I1，I，I2
8、D.I2，I，I124.某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（）万元。（分数：1.00）A.32.43 B.37.28C.39.12D.40.7525.房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）（分数：1.00）A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标 D.静态清偿性指标26.在同一个房地产投资方案中，资本利润率(R)和资本金挣利润率(r)足（）。（分数：1.00）A.Rr B.RC.R=r
9、D.无法判断两者的大小27.某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。（分数：1.00）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3 D.E1、E3、E228.用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。（分数：1.00）A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案 29.房地产投资项目前期策划足对项目可行性研究的（）。（分数：1.00）
10、A.校验和验证B.评估和评判C.审核和审定D.深化和调整 30.结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。（分数：1.00）A.产业结构B.区位价值 C.自然资源D.人文景观31.在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行（）分析。（分数：1.00）A.收入结构B.年龄结构C.职业差异D.需求差异 32.当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是（）。（分数：1.00）A.发展型战略B.多元化战略C.扭转型战略D.防御性战略 33.在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基
11、本目标管理中控制的重点是（）。（分数：1.00）A.质量B.工期C.成本 D.安全34.房地产开发项目成本控制的关键阶段足（）阶段。（分数：1.00）A.工程招标B.工程设计 C.合同管理D.竣工验收35.在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和（）。（分数：1.00）A.工程设计单位B.工程监理单位C.工程招投标代理机构D.施工承包单位 36.房地产开发项目工程质量控制和验收中，对施工质量进行抽查复验的组织者足（）。（分数：1.00）A.房地产开发企业 B.施工承包单位C.工程设计单位D.工程监理单位37.房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者
12、是（）。（分数：1.00）A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业 D.政府质量监督管理部门38.房地产开发项目T程竣工报告的编制者足（）。（分数：1.00）A.房地产开发企业B.施工承包单位 C.工程监理单位D.工程设计单位39.关于房地产开发项目竣工决算的说法，正确的（）。（分数：1.00）A.竣工决算包括房地产开发项目开发建设全过程的全部实际费用 B.竣工决算仅包含各T程费和合同规定给施工承包单位的其他费用C.竣工决算是施工承包单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据D.竣工决算是竣工结算的一重要组成部分40.通过房地产估价活动分析、测算和判断山的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（）。（分数：1.00）A.价值类型B.价值时点C.估价目的D.估价结果 _
