《中经级济师考试《房地产经济专业知识与实务》.高频考点试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中经级济师考试《房地产经济专业知识与实务》.高频考点试题（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、窗体顶端中级经济师房地产经济专业知识与实务 高频考点试题一、单项选择题（每题1分）第 1 题 出售型房地产开发项目，对投资者来说属于（）。A.短期投资B.长期投资C.中期投资D.中长期投资正确答案：A,第 2 题 房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是（）。A.资料搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.对经济评价指标的检验正确答案：A,第 3 题 某人现在存款10000元，单利年利率为25，则5年年末的本利和为（）元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B,第 4 题 着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的
2、依据及有关说明等向读者予以介绍的是（）。A.项目总说明B.项目概括C.市场分析和建立模型的确定D.开发建设计划的编制正确答案：A,第 5 题 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元，买卖中涉及到的税费均由买方来负担该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为（）元。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B,第 6 题 将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（）。A.现值法B.年值法C.最小公倍数法D.等值年值法正确答案：B,第
3、 7 题 将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受定价法D.旧房定价法正确答案：A,第 8 题 购买房地产的投资，在资金流出上主要包括（）。A.投资者的自有资金B.金融机构的抵押贷款C.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款D.全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款正确答案：D,第 9 题 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D,第 10 题 通
4、过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为（）。A.销售人员意见综合法B.购买者意图调查法C.德尔菲法D.定量分析法正确答案：C,第 11 题 （）负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A.业主B.招标人C.投标人D.施工单位正确答案：D,第 12 题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A,第 13 题 可行性研究报告的（）部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。A.封面B.扉页C.摘要
5、D.正文正确答案：C,第 14 题 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性正确答案：A,第 15 题 (2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（）。A.取得待开发房地产的税费B.转让待开发房地产的税费C.销售开发完成后的房地产的税费D.取得待开发土地的费用正确答案：A,第 16 题 (2009年)建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用
6、地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B,第 17 题 下列不是预期投资收益率所应包括的是（）。A.安全收益率B.通货膨胀率C.风险报酬率D.市场竞争率正确答案：D,第 18 题 在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D,第 19 题 (2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（）。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随
7、行就市定价法正确答案：A,第 20 题 某建设项目当设定折现率为15时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18时，求得的财务净现值为一125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。A.1679B.1728C.1864D.1979正确答案：A,第 21 题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B,第 22 题 （）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。A.独立方案B.互补方案C.互斥方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第 23 题 在市
8、场法中对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。A.095B.099C.101D.105正确答案：A,第 24 题 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率为6，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（）元。A.70880B.71936C.77952D.81562正确答案：B,第 25 题 在房地产抵押贷款关系中，（）为抵押权人。A.借款人B.提供抵押房地产的第三人C.住房资金管理中心D.贷款人正确答案：D,第 26 题
9、 韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就（），遍布性原料的参用程度越大，原料指数就（）。A.越大；越小B.越大；越大C.越小；越大D.越小；越小正确答案：A,第 27 题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元根据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范围是60006500元，10的被调查者可接受的价格范围是7000元以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元该项目采用的主要定价方法是（）。A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B,第 28 题 下列有关年值法的叙述，错误的是（）。A.年值法使用的指
10、标有净年值和费用年值B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：B,第 29 题 建设用地使用权抵押合同（）。A.自登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效正确答案：A,第 30 题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10，净现值为16862万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流
11、量为（）万元(PA，10，5)=37908A.250B.200C.175D.150正确答案：D,第 31 题 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B,第 32 题 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。A.市政府B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：D,第 33 题 已知某笔贷款的年利率为12，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.1268B.1255C.1236D.12正确答案：
12、A,第 34 题 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10，则该债务可在（）年还清已知(AP，10，4)=031547，(AP，10，5)=026338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A,第 35 题 选择房地产销售渠道的原则不包括（）。A.经济性B.可控性C.实用性D.适应性正确答案：C,第 36 题 人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的（）。A.客观性B.不确定性C.潜在性D.可测性正确答案：C,第 37 题 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定
13、的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为征用的目的是获得财产的（）。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B,第 38 题 （）是促销过程的中心。A.寻找目标顾客B.接近目标顾客C.介绍及应付异议D.谈判及成交正确答案：C,第 39 题 (2010年)关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D,第 40 题 (2009年)某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元根据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范围是60006500元，10
14、的被调查者可接受的价格范围是7000元以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元该项目采用的主要定价方法是（）。A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B,第 41 题 对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。A.及时性B.标准的适应性C.全面性D.连续性正确答案：C,第 42 题 下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是（）。A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人
