《融创绿城设计户型标准化研究-房地产-房企》由会员分享，可在线阅读，更多相关《融创绿城设计户型标准化研究-房地产-房企（143页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、融绿设计户绿设计户 型标标准化研究 2013 05 15 前言 户户型标标准化工作目 的 一 标标准化户户型库库分类类 二 户户型及组组合全面梳 理 三 典型户户型梳理 四 电电梯标标准化 五 典型户户型标标准化 六 小结结 前言 内容 通过对过对 融绿绿已有项项目户户型进进行有目的的梳理 按品类类 高度 地区进进行分类类 形成标标准户户型库库 涵盖所有户户型 挑选选典型户户型 并进进行户户型问题问题 梳理及优优化 形成典型户户型库库 目的 首先 形成基础础及标标准户户型库库 对对于新项项目 可以迅速的作出户户型选择选择 及 套用 提高工作效率及准确性 其次 通过对户过对户 型问题问题 的梳理
2、及优优化 一可以避免相似问题问题 的出现现 二可以将 许许 多设计设计 的问题问题 前置 一 标标准化户户型分 类类 1 项项目范 围围 2 分类标类标 准 3 分类类索 引 1 项项目范 围围 上海项项目 无锡项锡项 目 常州项项目 苏苏州项项目 上海森兮无锡锡玉兮花园常州玉兮广场场苏苏州桃花源 上海玉兮一期无锡锡玉兮西花园苏苏州御园 上海玉兮二期无锡锡香樟园 上海唐镇镇五街坊 上海黄浦湾 上海玫瑰园 项项目范围围 项项目范围围 融绿绿平台12个项项目 标标准化户户型库库收集了融绿绿平台上海 常州 无锡锡和苏苏州四地的12个项项 目 户户型资资料 并予以分类类整合 形成基础户础户 型库库 2
3、 分类标类标 准 分类标类标 准树树状 图图 融创绿创绿 城所有项项 目 二代高 层层 玻璃幕 墙墙 别别 墅 法式平 层层 花园洋房中式合院法式合院 12 18 层层 12层层以 下 18层层以 上 90 130 144 150 180 180 以上 上海地区 无锡锡地区 上海地区 上海地区上海地区上海地区上海地区 无锡锡地区 上海地区 无锡锡地区 上海地区 无锡锡地区 常州地区 无锡锡地区 常州地区 无锡锡地区 常州地区 无锡锡地区 常州地区 无锡锡地区 90 130 144 150 180 180 以上 90 130 144 150 180 180 以上 3 分类类索 引 品类类层层数及
4、面积积区间间地区及项项目列表 二代 高 层层 12F以下 90m2以下 上海地区 上海森兰 上 海唐镇五街坊 110 m2左右 130 144 m2 180 m2以上跃层 12 18F 90m2以下 上海地区 上海森兰 上海 玉兰一期 上海玉兰二期 无锡锡地区 无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园 110 m2左右 130 144 m2 150 180 m2 平层 跃层 180 m2以上 平层 跃层 18F 以上 90m2以下 无锡锡地区 无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园 常州地区 常州玉兰广场 110 m2左右 130 144 m2 150 180 m2 平层 跃层 180 m2以上 平层 跃层 品类类
5、层层数及面积积区间间地区及项项目列表 花园洋房 180 m2以下 上海地区 上海森兰 上 海唐镇五街坊 上海玉兰一期 上海玉 兰二期 180 220 m2 平层 跃层 220 m2以上 平层 跃层 玻璃幕 墙墙高 层层 150 m2以下 上海地区 上海黄浦湾 无锡锡地区 无锡香樟园 150 180 m2 180 220 m2 220 m2以上 平层 跃层 品类类面积积区间间地区及项项目列表 中式合院 330 m2 苏苏州地区 苏州桃花源 450 m2 650 m2 别别墅 450 m2以下 上海地区 上海玫瑰园 450 650 m2 650 800 m2 800 1000 m2 1000 m2
6、以上 法式合院 无锡锡地区 无锡香樟园 苏苏州地 区 苏州御园 法式平层层苏苏州地区 苏州御园 二 户户型及组组合全面梳 理 1 户户型梳理标标 准 2 户户型及相应组应组 合的全面梳 理 1 梳理标标 准 梳理标标准 以户户型结结构为为梳理标标准 将同一个品类类 层层数区间间和面积积区间间内所有丌同户户型结结构的户户型梳理出来 并 标标明各个户户型的各项项重要指标标 包括套型 套内面积积 公摊摊面积积 建筑面 积积和 得房率 同时时 将各个户户型按照地区及面积积大小排列 便于日后修改和 查阅查阅 保留户户型组组合 梳理户户型的同时时 将此类户类户 型不其他户户型类类型的组组合方式予以呈现现
7、便于日 后 查询查询 使用 2 户户型及相应组应组 合全面梳 理 户户型及组组合全面梳 理 品类类户户型分类类 花园洋房 180 m2以下 180 220 m2 平层 跃层 220 m2以上 平层 跃层 玻璃幕 墙墙高层层 150 m2以下 150 180 m2 180 220 m2 220 m2以上 平层 跃层 点击户型面积查看相关cad文 件 品类类户户型分类类 二代 高层层 12F以下 90m2以下 110 m2左右 130 144 m2 180 m2以上 三 二代高层层典型户户型梳 理 1 典型户户型选择标选择标 准 2 二代高层层12层层以 下 3 二代高层层12 18 层层 4 二
8、代高层层18层层以 上 1 典型户户型选择标选择标 准 筛选标筛选标 准 以二代高层为层为 主力研究对对象 此次标标准化户户型研究首先以二代高层为层为 主力研究对对象 选选定典型户户型面积积区间间 在对对所有项项目各类户类户 型予以分析基础础上 通过对过对 主力户户型的研究 选选定 90m2 左右 130 144m2 150 180m2和180m2以上四个面积积区间间做为为典 型户户型面 积积区间间 选选定典型户户型 在四个典型户户型面积积区间间内根据丌同的核心筒形式 选选定2 4个典型户户型 并 呈现现其不其他户户型的组组合方式 典型户户型选择标选择标 准为为 户户型空间间布局合理 空 间间
9、利用率高 得房率高 主要空间间位于南向 开间间及进进深合理 适用性 高 为为 绿绿城高使用率经经典户户型 二代高层层12层层以下 典型户户型筛选筛选 及户户型组组 合 12层层以下90m2左 右 12层层以下90m2左右 中间间套 上海五街坊 1 2 3 4 总层总层 数 10F 12层层以下90m2左 右 12层层以下90m2左右 典型户户型组组合 上海五街坊 总层总层 数 10F 12层层以下90m2左 右 12层层以下90m2左右 典型户户型组组合 上海五街坊 总层总层 数 10F 12层层以下90m2左 右 12层层以下90m2左右 边边套 上海五街坊 1 2 3 4 总层总层 数 1
10、0F 12层层以下90m2左 右 12层层以下90m2左右 典型户户型组组合 上海五街坊 总层总层 数 10F 12层层以下130 144m2 中间间 套 12层层以下130 144m2 上海森兮 19 总层总层 数 12F 12层层以下130 144m2 典型户户型组组 合 12层层以下130 144m2 上海森兮 总层总层 数 12F 12层层以下130 144m2 边边 套 12层层以下130 144m2 上海五街坊 1 2 3 4 总层总层 数 10F 上 海森兮 16 17 19 21 22 总层总层 数 12F 12层层以下130 144m2 典型户户型组组 合 12层层以下130
11、 144m2 上海五街坊 总层总层 数 10F 12层层以下130 144m2 典型户户型组组 合 12层层以下130 144m2 上海森兮 总层总层 数 12F 12层层以下130 144m2 典型户户型组组 合 12层层以下130 144m2 上海森兮 总层总层 数 12F 二代高层层12 18层层 典型户户型筛选筛选 及户户型组组 合 12 18层层90m2左右 中间间 套 12 18层层90m2左 右 上海森兮 18 总层总层 数 16F 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海森兮 总层总层 数 16F 12 18层层90m2左右 边边 套
12、12 18层层90m2左 右 上海森兮 18 总层总层 数 16F 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海森兮 总层总层 数 16F 12 18层层90m2左右 边边 套 12 18层层90m2左 右 上海玉兮二期 24 25 总层总层 数 15F B 2B 2 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海玉兮花园二期 总层总层 数 15F 12 18层层90m2左右 中间间 套 12 18层层90m2左 右 上海玉兮二期 28 30 24 25 23 26 总层总层 数 16F 15F 15F 12 18层层9
13、0m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海玉兮花园二期 总层总层 数 16F B 2B 2 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海玉兮花园二期 总层总层 数 15F 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海玉兮花园二期 总层总层 数 15F 12 18层层90m2左右 边边 套 12 18层层90m2左 右 上海玉兮二期 28 30 总层总层 数 16F 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 上海玉兮花园二期 总层总层 数 16F 12 18层层
14、90m2左右 边边 套 12 18层层90m2左 右 无锡锡玉兮西花园 05 07 总层总层 数 18F 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 无锡锡玉兮西花园 总层总层 数 18F 12 18层层90m2左右 中间间 套 12 18层层90m2左 右 无锡锡玉兮西花园 05 07 总层总层 数 18F 12 18层层90m2左右 典型户户型组组 合 12 18层层90m2左 右 无锡锡玉兮西花园 总层总层 数 18F 12 18层层130 144m2 边边 套 12 18层层130 144m2 无锡锡玉兮花园 05 06 总层总层 数 17F 12 1
15、8层层130 144m2 典型户户型组组 合 12 18层层130 144m2 无锡锡玉兮花园 总层总层 数 17F 12 18层层150 180m2 边边 套 12 18层层150 180m2 无锡锡玉兮花园 05 06 总层总层 数 17F 12 18层层150 180m2 典型户户型组组 合 12 18层层150 180m2 无锡锡玉兮花园 总层总层 数 17F 12 18层层150 180m2 典型户户型组组 合 12 18层层150 180m2 无锡锡玉兮花园 总层总层 数 17F 12 18层层180m2以上 边边 套 12 18层层180m2以 上 上海玉兮一期 14 15 总层
16、总层 数 13F 12 18层层180m2以上 典型户户型组组 合 12 18层层180m2以 上 上海玉兮一期 总层总层 数 13F 二代高层层18层层以上 典型户户型筛选筛选 及户户型组组 合 18层层以上90m2以 下 18层层以上90m2以下 中间间套 无锡锡玉兮花园 01 02 总层总层 数 23F 18层层以上90m2以 下 18层层以上90m2以下 典型户户型组组合 无锡锡玉兮花园 总层总层 数 23F 18层层以上90m2以 下 18层层以上90m2以下 边边套 无锡锡玉兮花园 01 02 总层总层 数 23F 18层层以上90m2以 下 18层层以上90m2以下 典型户户型组组合 无锡锡玉兮花园 总层总层 数 23F 18层层以上130 144m2 18层层以上130 144m2 中间间 套 无锡锡玉兮西花园 01 02 总层总层 数 22F 18层层以上130 144m2 18层层以上130 144m2 典型户户型组组 合 无锡锡玉兮西花园 总层总层 数 22F 18层层以上130 144m2 18层层以上130 144m2 典型户户型组组 合 无锡锡玉兮西花园 总
