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1、融绿精装产品标准研究 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 目录 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 一 前言 二 精装修标准化形成过程及分析三 精装修标准化详细剖析四 设计效果呈现 为了响应集团 保节点 控成本 促品质 的战略目标 上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理 逐步形成融绿精装修产品标准化体系 目前上海融创绿城项目分布在上海 苏锡常地区 其中上海60 项目精装修限额成本集中在3000元 和4000元 成本区间内 以下我们以 绿城 上海御园 项目为范本 搭建精装修3000 4000标准体系 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股
2、有限公司 一 前言 二 精装修标准化形成过程及分析 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1项目概况Part2精装修标准化形成过程Part2精装修标准化分析 Part1项目概况 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1项目概况 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 绿城 上海御园本项目占地面积7 5万方 地上建筑面积12万方 总建筑面积17 8万方 含13幢多层 5F 7F 8幢小高层 12F 2幢高层 18F 和三幢沿街商业 3F 多层区为叠拼 200 230 大平层 180 顶层带阁楼户型 小高层为精装小三房
3、 以130 140 为主 顶层为复式户型 约230 高层区为精装小户型 100 108 的户型 建筑延系绿城宫殿系产品规制 为法式新古典主义风格 室内设计风格为法式经典风格 法式新古典 结合法式宫廷园林 凡尔赛花园形制 打造绿城法式宫殿群 Part1项目概况 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 项目总规图 户型分布图 Part1项目概况 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 建筑效果图 鸟瞰图 Part1项目概况 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 建筑效果图 小高层区 Part1项目概况 上海融创绿城投资控股有限公司 上海
4、融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准化形成过程 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准化形成过程 对标产品分析分析绿城集团精装修标准 针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析 结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准化形成过程 竞品分析针对仁恒 森兰雅苑做产品分析 主要分析其设计风格 产品配置 设备系统等 仁恒森兰雅苑二期E1户型面积 321 90 设计风格 法式系列精装标准 4000 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准
5、化形成过程 竞品分析仁恒森兰雅苑二期B户型面积 211 设计风格 现代风格精装标准 3500 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准化形成过程 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 御园系产品形成3000系产品产品类型 小高层公寓设计风格 法式新古典目标客户 周边工作新上海人购房 原住民为子女买房产品特征 房型紧凑功能空间多售价 45 000元 4000系产品产品类型 多层叠拼设计风格 法式风格目标客户 有别墅梦想的客户群产品特征 类别墅 有花园售价 均价49 000元 Part2精装修标准化形成过程 御园厨电选定分析厨电配置 燃
6、气灶 油烟机 洗碗机 内置双门冰箱 烤箱 限额要求 60 000品牌分析 Miele smeg 博世 西门子 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准化形成过程 御园洁具 龙头选定分析品牌 唯宝 高仪 杜拉维特限额要求 70 000配置 浴缸1800mm 缸边龙头 智能马桶 恒温花洒淋浴龙头 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 价值感体现选择支持高端精装标准的材料 突出客户重点关注的厨房 卫生间 通过入户玄关及客餐厅
7、的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感 体现产品的高端精品形象 入户玄关 仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 价值感体现入户玄关 主卧内玄关形成呼应 石材水刀拼花体现产品价值感 墙面木饰面造型细节化表现 层次突出 错落有致 与吊顶线条相呼应 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 价值感体现客餐厅 精细化设计细节 主卧卫生间 地面石材加水刀拼花围边 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 人性化体验高端
8、精品住宅 更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计 通过玄关柜和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素 入户门厅设置玄关柜摆台 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 人性化体验厨柜设置抽屉柜 刀叉盘等功能性柜体 满足使用功能 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part3精装修标准化分析 人性化体验步入式衣帽间设置长衣短衣区 鞋区 包包区等 男女分区设置等 体现人性化设计 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 三 精装修标准化详细剖析 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Par
9、t1精装修标准 3000元 Part2精装修标准 4000元 Part1精装修标准 3000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 平面示意图面积 140户型户型 3 1房型设计风格 新古典 地面 玄关石材 围边 拼花 客餐厅地面为石材 石材围边 卧室为实木复合地板 卫生间 地面为石材 围边 墙面防石砖 墙面 客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯 电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸 餐厅墙面壁纸 主卧装饰背景墙 次卧墙面墙纸 顶面 石膏板造型天花 石膏角线 厨电配置 燃气
10、灶 油烟机 消毒柜 设备配置 空调 地暖 净水机 卫生间配置 杜拉维特 高仪 材料说明 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 各空间硬装材质分析 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 客厅 玄关 墙面 沙发背景墙为樱桃木饰面框套造型 墙纸 电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸 顶面 造型天花 暗藏灯带 地面 石材 石材围边 Part1精装修标准 3000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 1 2 3 4 5 6 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准
11、3000元 价值点分析 Part1精装修标准 3000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 餐厅 地面 石材 石材围边 墙面 木饰面框套 壁纸 大面积为墙纸 顶面 造型天花 暗藏灯带 1 2 3 4 5 6 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 价值点分析 主卧室 地面 实木复合地板直拼 墙面 主卧木框套 大面积为墙纸 次卧墙纸 顶面 造型天花 暗藏灯带 增值项 衣柜 Part1精装修标准 3000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 1 2 3 5 4 上海融创绿城投资控股有限公司 上
12、海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 价值点分析 Part1精装修标准 3000元 厨房间配置分析橱柜品牌 德国柏丽金额 15000台面品牌 三星 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 厨房间配置分析厨电品牌 西门子金额8326水槽品牌 弗兰卡金额3 000 1 2 4 5 36 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 卫生间配置分析地面为石材 墙面为玻化砖配置定制台盆柜配置定制淋浴房 Part1精装修
13、标准 3000元 卫生间配置分析品牌 杜拉维特 高仪限额 14000主卫 三件套次卫 三件套 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part1精装修标准 3000元 成本测算 Part2精装修标准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 平面示意图建筑面积 231 实际使用面积 431 其中 地上202 地下229 建筑特点 叠拼户型 地上两层 附送地下两层设计风格 法式风格 Part2精
14、装修标准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 平面示意图 地面 玄关石材 水刀拼花 客餐厅地面为石材 水刀拼花围边 卧室为实木复合地板 卫生间 地面为石材 水刀拼花围边 墙面石材 地下层 仿石砖墙面 白色浑水木饰面框套造型墙面 电视背景造型加木饰面装饰书柜 餐厅 木饰面框套造型加墙纸 主卧 床头设置背景墙 软包加木饰面框套加墙纸 白色浑水腰线 框套加壁纸 次卧墙面墙纸 顶面 石膏板造型天花加内藏灯槽 石膏角线 厨电配置 燃气灶 油烟机 洗碗机 烤箱 冰箱 设备配置 空调 地暖 净水机 卫生间配置 杜拉维特 高仪 材料说明 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融
15、创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准 4000元 各空间硬装材质分析 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 玄关 地面 石材加围边 水刀拼花 墙面 木饰面框套造型加墙纸 顶面 造型天花 石膏角线 Part2精装修标准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 3 12 12 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准 4000元 价值点分析 客厅 地面 石材拼花地面加水刀拼花围边 墙面 白色浑水木饰面框套造型墙面 电视背景造型加木饰面装饰书柜 顶面 造型天花加石膏角线加暗藏灯带 Part2精装修标
16、准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 6 4 3 2 1 5 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准 4000元 价值点分析 餐厅 地面 石材加水刀拼花围边 墙面 木饰面框套造型加墙纸 顶面 造型天花加石膏角线加暗藏灯带 Part2精装修标准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 5 2 34 1 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准 4000元 价值点分析 主卧室 地面 实木复合地板 45 斜拼加直拼围边 墙面 床头设置背景墙 软包加木饰面框套加墙纸 白色浑水腰线 框套加壁纸 顶面 造型天花加石膏角线加暗藏灯带 Part2 精装修标准 4000元 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 4 3 2 1 上海融创绿城投资控股有限公司 上海融创绿城投资控股有限公司 Part2精装修标准 4000元 价值点分析 主卫 地面 石材加拼花地面加水刀拼花围边 墙面 石材 设置浴柜 防雾镜顶面 造型天花 暗藏灯带 Part
