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1、2018年中国海洋大学法政学院923土地资源管理专业综合之土地经济学考研基础五套测试题一、名词解释1 土地所有权【答案】土地所有权是指土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。 2 土地制度【答案】土地制度是指人们在一定社会制度下利用土地所形成的经济关系的总和，是社会经济基础的组成部分。 3 城市土地分等定级【答案】城市土地分等定级是指依据城市土地的自然地理位置、交通地理位置、经济地理位置在空间地域上有机结合的具体差异，将土地划分为小同的等级。 4 土地估价【答案】土地估价是指土地估价师根据估价目的，遵守（公认和规定的）估价原则，运用（公认和规定的）估价方法，按照（公认和规定的）估
2、价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 5 土地计划利用【答案】土地计划利用是指采取计划方法指导，调整土地资源的利用活动。 6 农业经营规模【答案】农业经营规模是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系。 二、简答题7 简述土地利用的基本经济原则。【答案】土地利用的基本经济原则包括:（1）先调查、评价、规划，后开发利用;（2）扩大耕地面积与集约利用相结合;（3）在农业优先的前提下，统筹安排用地比例;（4）开发利用与保护相结合;（5）专业化利用与综合利用相结合。 8 简答农业土地适度规模经营的组织形式。【答案】农业土地适度规模经营的组织形式包括以下
3、几类:（1）家庭经营型。包括种植业专业户和家庭农场，它是通过合同形式，接包其他农户转让的土地或承包由村集体经济组织发包的土地而形成的，其特点是仍以家庭为单位进行生产、经营、核算，集体在产前、产中、产后提供一定的服务。包括:种植专业户和家庭农场（2）集体经营型。包括村办集体农场和厂办农业车问两种形式。其共同特点是:土地、农机等主要生产资料的所有权，使用权均属经营单位集体所有，统一组织生产、经营、核算。包括:村办集体农场，厂办农业车间。（3）联合经营型。又称联户农场、粮农联合体等，其共同特点是农户（或其他组织）在承包到户的基础上，根据自愿互利的原则，以土地为纽带形成新的联合体。既有在某些生产环节的
4、松散联合，即几个农户共同完成某些生产环节的劳动，按劳计酬的联合互助，也有农户和农户、或农户、村组、和技术、管理人员等，以土地使用权、资金、技术等生产要素折价入股，组成的股份联合农场。股份联合农场，一般在银行建立账户，实行独立核算，风险共担，利益共享。在分配上采取按劳与按股分红相结合的方法。（4）规模服务型。在保持分户承包、经济核算不变的前提下，通过在生产和流通的主要环节，例如种子供应、机械耕作、排灌和收获、产品销售等方面的合作经营或集体的统一服务，使分散经营的农户达到规模经营的效果。 9 影响资木主义绝对地租量的因素?【答案】影响资本主义绝对地租量的因素包括:（1）绝对地租量取决于农产品的价值
5、与生产价格之间的差额及其实现程度;（2）绝对地租量取决于农业资本有机构成的相对水平;（3）取决于农业投资总量。 10简述增加土地经济供给的措施。【答案】增加土地经济供给的措施包括:（1）扩大土地利用面积;（2）提高集约经营水平;（3）建立合理的土地制度;（4）调节消费结构;（5）利用新技术;（6）保护土地资源。 三、论述题11试述土地市场的机能。【答案】现阶段中国土地市场的机能主要表现在以下几个方面:（1）优化土地资源配置在土地无偿使用制度下，土地利用极不合理。在农村，不是按其自然条件、经济条件来安排生产，而是搞“小而全”，或只顾眼前利益进行掠夺性使用; 在城市，行政划拨，无偿使用，因而土地使
6、用上多占少用、占而不用的现象相当严重。在位置极佳的市中心地带，用地单位很多不是经济效益最高的商业企业，而是行政机关、事业单位，城市规划难以实现; 商业区、住宅区、行政事业办公区等零碎散乱，极不利于城市经济的发展; 重工业生产基地不是安排在原料产地，而是设在人日密集的城市内; 土地资源利用状况如此，其利益也就很难归位。在1988年开征城镇土地使用税前，国家作为城市土地的所有者，基本卜没有向土地使用单位收取地租，因土地位置优越而形成的超额利润，完全由企业（使用者）得到，利益主体严重错位。这种弊端只有通过建立土地市场来解决。市场机制的调节作用，有利于土地资源的宏观分配和微观流动，实现土地资源的优化配
7、置。同时，地租能真正地归土地所有者所有，而投资土地的利益又能为使用者所得。这样，不但达到节约用地的目的，而且能实现土地的经济效益、生态效益和社会效益的统一。（2）调整产业结构，实现宏观调控经济的健康发展，需要有合理的产业结构。土地市场的建立，为产业结构的调整提供了有力的杠杆。国家通过对土地市场的干预，提高或降低某类用地的价格或租金，就为调整产业结构提供犷土地保障。比如，国家为了促进原材料工业、能源工业的发展，可降低其用地价格，以此提高其生产利润，促进其扩大再生产; 倘若要压缩楼堂馆所的建设，就可提高其用地价格，以减少其生产经营利润，抑制其发展。（3）促进房地产业健康发展土地市场的发展，必定加速
8、房产市场的形成。没有土地市场，而只对住宅实行商品化经营，是不可能使房产市场正常运转的。建国以来，我们在城市建设（包括住宅建设）上投入了巨额资金，但由十实行土地无偿使用方式，不但巨额投资收不回来，而且每年还得支付大笔维修费，使得城市建设维护资金十分匾乏。同时，随着城市扩大，人口增长，住房困难户越来越多，城市用地也日趋紧张，使房地产业处于恶性循环中。而土地市场的开辟，土地有偿使用制度的实行，就可使国家收回投资，并提供大量的城市建设资金促进房地产业走上健康发展的道路。（4）有利于健全社会主义市场体系，发展社会主义市场经济。在社会主义初级阶段，仍然存在着商品经济。为此，就得建立各种市场，如消费品市场、生产资料市场、劳务市场、技术市场、金融市场、房地产市场等。土地作为生产要素的一种，自然不能游离于市场之外。在产品和生产资料山市场调节的情况下，土地的行政划拨、无偿使用，不但不能使生产资料（土地、资金、设备）与劳动形成最佳组合，产生最佳效益，而且会使企业之间竞争的条件不平等。这对社会主义市场体系的完善、价值规律调节作用的发挥极为不利。因此，作为整个市场体系中不可缺少的土地市场的建立，无疑会促进社会主义市场经济的发展。一、名词解释考研试题
