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1、2017年云南财经大学城市与环境学院436资产评估专业基础专业硕士之资产评估学教程考研导师圈点必考题汇编一、简答题1 什么是评估计划? 评估计划的主要内容有哪些？【答案】（1）评估计划的含义资产评估计划，是指评估机构和评估人员为执行资产评估业务、履行评估合同而拟订的评估工作思路和实施方案。资产评估师执行评估业务，应当编制评估计划，对评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和组织。以保证在预计时间内完成评估项目。评估计划应当涵盖现场调查勘查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施的全过程。（2）评估计划的主要内容评估计划可以细分为评估综合计划和评估程序计划。评估综合计
2、划。评估综合计划是资产评估师对评估项目的工作范围和实施方式所做的整体规划，是完成评估项目的基本工作思路，也是编制评估程序计划的指导性文件。评估综合计划的主要内容应当包括：a. 评估项目的背景；b. 评估目的、评估对象和范围、评估的价值类型及评估基准日；c. 重要评估对象、评估程序及主要评估方法；d. 评估项目组成员及人员分工；e. 评估进度、各阶段的时间和费用预算；f. 评估资料的搜集和准备以及委托方和被评估企业所提供的协助和配合；g. 对专家和其他评估人员的合理使用；h. 对评估风险的评价；i. 报告撰写的组织、完成时间以及委托方制定的特别分类或披露要求；j. 评估工作协调会议安排k. 其他
3、；评估程序计划。评估程序计划是资产评估师依照评估综合计划确立的基本思路，对评估程序的目标、时间、应用范围以及操作要求所做的详细计划和说明。评估程序由盘点、函证、现场勘查、市场询价、专家鉴定、数据分析及评定估算、汇总等具体内容组成。评估程序计划旨在向评估项目组成员提供操作指南，帮助资产评估师实现对评估具体工作完成过程和结果的控制。评估程序计划的主要内容包括：a. 评估工作目标；b. 工作内容、方法、步骤；c. 执行人；d. 执行时间；e. 评估工作底稿的索引；f. 其他。 2 简述收益法的理论依据及其适用的前提条件。【答案】（1）收益法的理论基础是效用价值论。该观点认为资产的价值是由其效用决定的
4、，而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。在风险报酬率既定的情况下，一项资产的未来收益越高，该资产的价值就越大，而不是由创建的成本耗费所决定。（2）收益法适用的前提条件：资产的预期收益可以预测并可用货币计量。收益法是从产生收益的能力的角度来评估一项资产，因此它只适用于能直接产生收益，或者说有现金流的资产；资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量。即被评估资产的风险报酬率也能够计算。因为资产的价值不仅取决于预期收益，还取决于其风险报酬率的高低；资产的预期获利年限可以预测。被评估资产预期获利期限的长短直接影响该资产的现值。 3 资产评估的概念。【答案】就目前学术界和执业界的普遍共识，资
5、产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。4 说明市场价值、投资价值与在用价值的区别。【答案】市场价值、投资价值与在用价值的区别如下：（1）从评估目的来说，市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务，被评估资产可以在公开市场上出售；投资价值的目的是为了获取未来收益；在用价值的目的是作为企业组成部分的特定资产对所属企业能够产生的价值，不以交易为目的。（2）从市场条件方面来说，市场价值是在公开市场条件下的价值，是由众多的买者和卖者所构成
6、的市场决定的，不受个人影响；投资价值是某项特定资产相对于某个或某类特定规定的购买者（或所有者）的价值，对不同的潜在购买者，受投资偏好、合并效应、产业链等因素的影响，某项资产的投资价值可能明显不同；在用价值是作为企业组成部分的特定资产对于其所属企业能够产生的价值，从特定使用者的角度衡量的非市场价值。（3）从被评估资产的使用状态来说，市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值；投资价值主要取决于特定购买者对资产未来收益的预期；在用价值不考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的货币量。（4）从评估结论的适用范围来说，市场价值对于正常的产权变动类资产业务的当事人都
7、适用；投资价值适用于某项资产的特定购买者；在用价值适用于某项资产的特定使用者。 5 如何理解资产评估的工作原则与经济技术原则？【答案】资产评估原则是规范资产评估行为和业务的准则，包括工作原则和经济技术原则。（1）资产评估的工作原则是指评估机构和评估人员在执业过程中应遵循的基本原则，主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则。独立性原则。指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务中任何一方所拥有，也不能隶属于任何一方。遵循这一原则可以从组织上保证评估工作不受有关利益方的干扰和委托者意图的影响。客观公正性原则。它要求评估结果
8、应以充分的事实为依据。这就要求评估者在评估过程中以公正、客观的态度收集有关数据与资料，并要求评估过程中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。科学性原则。指在资产评估过程中，必须根据特定目的，选择适用的价值类型和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算、静态分析与动态分析、定性分析与定量分析相结合，使评估工作做到科学合理、真实可信。（2）资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评
9、估时点原则。预期收益原则。指资产评估中资产的价值可以不按照其过去形成的成本或购买价格决定，但是必须充分考虑它在未来可能为其控制者带来的经济效益。供求原则。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。替代原则。它是商品交换的普遍规律，即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。贡献原则。它是指单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值；评估时点原则。为了使资产评估得以操作，同时保证资产
10、评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。 6 运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额？【答案】（1）直接测算法这种方法是通过对比分析“未使用无形资产的收益”与“使用无形资产后的收益”，确定无形资产带来的收益额的大小。通常，从无形资产为特定持有主体带来的经济利益角度而言，可以把无形资产划分为收入増长型和费用节约型两种。（2）差额法当无法将“使用了无形资产”的收益和“未使用无形资产”的收益情况进行比较时，可以通过将“采用无形资产和其他类型资产在经济活动中的综合收益”与行业平均获益水平对比，从而得到无形资产获利能力，即“超额收益”。差额
11、法测算“超额收益”，一般需要经过以下几个程序：收集关于使用无形资产的产品生产、经营资料，进行盈利分析，得到经营利润和销售利润率等基本数据；对上述生产、经营中资金的占用情况进行统计；收集行业平均收益率等财务指标；对无形资产获得的收益进行测算。（3）分成率法通过分成率获得无形资产的收益，是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。其计算公式：无形资产收益额=销售收入销售收入分成率（1-T ）或 无形资产收益额-销售利润销售利润分成率（1-T ）（4）要素贡献法当有些无形资产已经成为生产经营的必要条件，却由于某些原因不能或较难确定其带来的超额收益时，可以根据构成生产经营的要素在生产经营活动中的贡献，从正常利润中粗略估计出无形资产带来的收益。 一、简答题
