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1、假设开发法应用过程中首先需要（ ）。A.调查待开发房地产的基本情况B.选择最佳的开发利用方式C.估计开发建设期D.预测开发完成后的房地产价值正确答案:A（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法正确答案:C假设开发法的理论依据与（ ）的相同。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法正确答案:C房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。A.主动争取B.被动接受C.自有自估正确答案:A（ ）又称为外推法、趋势法。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.长期趋势法正确答案:D在审核房地产估价
2、报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象正确答案:ABE基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同正确答案:BC收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。A.询问有关知情人士B.查阅估价机构自己的资料库C.估价师在实地查勘估价对象
3、时获取D.要求委托人提供E.自有自估的资料正确答案:ABCD房地产的开发经营期可分为（ ）。A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期正确答案:BC收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。A.估价期日B.开发程度C.基准地价修正系数表D.土地权利类型E.基准地价公布日期正确答案:ABD根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。A.错误B.正确正确答案:B实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。A.错误B.正确正确答案:B假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取
4、估价对象的价值。A.错误B.正确正确答案:B移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。A.错误B.正确正确答案:B明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。A.错误B.正确正确答案:B现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。A.错误B.正确正确答案:B路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。A.错误B.正确正确答案:B在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。A.错误B.正确正确答案:A房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。A.错误B.正确正确答案:B对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。A.错误B.正确正确答案:B
