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1、泓域咨询MACRO/ 眼镜项目投资报告及立项申请眼镜项目投资报告及立项申请一、项目建设背景眼镜种类丰富，一般可分为太阳眼镜、矫正眼镜、功能眼镜、隐形眼镜等。近年来随着科技的不断向前发展，功能眼镜愈加受市场欢迎，并推动眼镜行业快速向前发展。根据国家统计局数据显示：2019年1-10月我国眼镜成镜产量约达7.15亿副，同比增长1.9%；其中2019年10月眼镜成镜产量约达5660.1万副，同比下降4.7%。在我国近视人群数量分布方面，据教育部及卫计委市场调查表明：我国近视人群体约4亿人，年均增速超8%。其中小学生近视率超25%；初中生近视率约达70%；高中生近视率将近超80%。在我国眼镜市场规模方
2、面，2018年市场规模约达730亿元，预测到2020年我国眼镜市场规模将达到850亿元。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技发展公司（二）项目负责人金xx（三）项目承办单位简介公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产
3、经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程
4、序、产品检测控制程序、等质量控制制度。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx保税区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积28707.68平方米（折合约43.04亩），其中：净用地面积28707.68平方米（红线范围折合约43.04亩）。项目规划总建筑面积46793.52平方米，其中：规划建设主体工程29658.18平方米，计容建筑面积46793.52平方米；预计建筑工程投资3293.86万元。（二）土地利用合理性分析项目承办单位计划在项目建设
5、地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为眼镜，根据市场情况，预计年产值14323.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7089.12(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及
6、安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3293.862504.54164.717089.121.1工程费用万元3293.862504.549219.281.1.1建筑工程费用万元3293.863293.8636.73%1.1.2设备购置及安装费万元2504.542504.5427.93%1.2工程建设其他费用万元1290.721290.7214.39%1.2.1无形资产万元570.47570.471.3预备费万元720.25720.251.3.1基本预备费万元418.50418.501.3.2涨价预备费万元301.75301.752建设期利息万元3固定资产投资现值万元7089.127
7、089.122、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1879.14万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元9219.284604.408956.309219.289219.289219.281.1应收账款万元2765.781244.602212.632765.782765.782765.781.2存货万元4148.681866.903318.944148.684148.684148.681.2.1原辅材料万元1244.60560.07995.681244.601244.601244.601.2.2燃料动力万元62.2328.0049.7862
8、.2362.2362.231.2.3在产品万元1908.39858.781526.711908.391908.391908.391.2.4产成品万元933.45420.05746.76933.45933.45933.451.3现金万元2304.821037.171843.862304.822304.822304.822流动负债万元7340.143303.065872.117340.147340.147340.142.1应付账款万元7340.143303.065872.117340.147340.147340.143流动资金万元1879.14845.611503.311879.141879.14
9、1879.144铺底流动资金万元626.37281.87501.10626.37626.37626.373、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资8968.26万元，其中：固定资产投资7089.12万元，占项目总投资的79.05%；流动资金1879.14万元，占项目总投资的20.95%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3293.86万元，占项目总投资的36.73%；设备购置费2504.54万元，占项目总投资的27.93%；其它投资1290.72万元，占项目总投资的14.39%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总
10、投资=7089.12+1879.14=8968.26（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元8968.26126.51%126.51%100.00%2项目建设投资万元7089.12100.00%100.00%79.05%2.1工程费用万元5798.4081.79%81.79%64.65%2.1.1建筑工程费万元3293.8646.46%46.46%36.73%2.1.2设备购置及安装费万元2504.5435.33%35.33%27.93%2.2工程建设其他费用万元570.478.05%8.05%6.36%2.2.1无形资产万元570.4
11、78.05%8.05%6.36%2.3预备费万元720.2510.16%10.16%8.03%2.3.1基本预备费万元418.505.90%5.90%4.67%2.3.2涨价预备费万元301.754.26%4.26%3.36%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7089.12100.00%100.00%79.05%5建设期间费用万元6流动资金万元1879.1426.51%26.51%20.95%7铺底流动资金万元626.388.84%8.84%6.98%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数57.67%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.78%，固定资产投资强度164.71万元/
12、亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11704.8911704.8929658.1829658.182296.451.1主要生产车间7022.937022.9317794.9117794.911423.801.2辅助生产车间3745.563745.569490.629490.62734.861.3其他生产车间936.39936.391720.171720.17137.792仓储工程2483.362483.3611137.9711137.97627.212.1成品贮存620.84620.842784.492784.49156.8
13、02.2原料仓储1291.351291.355791.745791.74326.152.3辅助材料仓库571.17571.172561.732561.73144.263供配电工程132.45132.45132.45132.458.393.1供配电室132.45132.45132.45132.458.394给排水工程152.31152.31152.31152.317.504.1给排水152.31152.31152.31152.317.505服务性工程1572.791572.791572.791572.7988.575.1办公用房815.52815.52815.52815.5235.745.2生活服务757.27757.27757.27757.2743.256消防及环保工程443.69443.69443.69443.6928.116.1消防环保工程443.69
