《【房地产年报】2019年房地产市场收官海口土地市场热度不减！-海南-诸葛找房》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产年报】2019年房地产市场收官海口土地市场热度不减！-海南-诸葛找房（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2020/1/10月报丨2019年房地产市场收官，海口土地市场热度不减！2019年房地产市场收官，海口土地市场热度不减！概述2 0 1 9 年海南房地产市场也正式收官。纵观2 0 1 9 年， 一方面海南楼市“ 房住不炒” 依然是 主 流 ， 海 南 省 政 府 “ 壮 士 断 腕 ” ， 降 低 房 地 产 依 赖 症 ， 地 产 增 幅 大 跌 近 半 ， 成 交额、成交面积双双腰斩； 另一方面， 大力推行人才引进并基本取消落户限制， 优化营商环境、招商引资促进海南自贸区（ 港） 建设等， 进一步地推动着海南房地产市场稳定健康发展。在刚过去的1 2 月， 据诸葛找房海南数据中心监控所示，
2、海南省共成交4 8 宗 地 块 ， 成 交 总 额 约 8 1 . 2 9 亿 元 ， 成 交 面 积 2 0 7 . 9 2 9 1 6 7 公 顷 （ 约 2 0 7 . 9 3 万 平 方米） ； 挂牌出让4 0 宗地块， 土地面积共计约4 4 . 2 1 万平方米（ 约4 4 . 2 1 公顷） 。其中海口共成交1 0 宗地块， 成交土地面积约4 6 . 7 4 9 0 1 9 公顷（ 约4 6 . 7 5 万平方米） ， 成交总额约1 6 . 8 8 亿元； 挂牌1 5 宗地块， 土地面积共计6 . 6 4 9 1 0 2 万平方米（ 约6 . 6 5 公顷） 。https:/ 琼北
3、各城区挂牌均价环比变化相对平稳， 而城区变化较为明显。海口四大区挂牌均价占据琼北区域前四名！ 其中秀英区以1 9 1 0 5 元/ 平方米持续霸榜， 环比上月（ 1 8 2 8 5 元/ 平方米） 上升约4 . 4 8 % ； 美兰区、琼山区和龙华区分别以1 6 4 1 7 元/ 平方米、1 5 6 9 3 元/ 平方米和1 5 5 5 7 元/ 平方米列居二、三、四名。一、土地市场解读1 、1 2 月海口土地成交面积和挂牌面积环比大幅下跌从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看， 供应面积与成交波动均较大。1 2 月份海口土地成交面积约4 6 . 7 5 万， 环比（ 1 1 月约6 4 .
4、 4 8 万） 下跌约2 7 . 5 % ； 挂牌出让面积共计约6 . 6 5 万， 环比（ 1 1 月约4 6 . 7 5 万） 下跌约8 5 . 7 8 % ； 从土地用途来看， 以城镇住宅用地和零售商业用地为主。数据来源： 诸葛找房2 、 1 2 月 份 海 口 共 成 交 1 0 宗 地 块 ， 成 交 土 地 面 积 约 4 6 . 7 4 9 0 1 9 公 顷 （ 合 计 约 4 6 . 7 5 万 平 方米） ， 成交总额约1 6 . 8 8 亿元。3 、1 2 月份海口市共挂牌1 5 宗地块， 土地面积共计6 . 6 4 9 1 0 2 万平方米（ 约6 . 6 5 公顷）
5、。4 、 1 2 月 份 海 南 省 共 成 交 4 8 宗 地 块 ， 成 交 总 额 约 8 1 . 2 9 亿 元 ， 成 交 面 积 2 0 7 . 9 2 9 1 6 7 公 顷（ 约2 0 7 . 9 3 万平方米） 。5 、1 2 月份海南共挂牌出让4 0 宗地块， 土地面积共计约4 4 . 2 1 万平方米（ 约4 4 . 2 1 公顷） 。二、二手房市场解读从 单 月 挂 牌 价 趋 势 来 看 ， 1 2 月 海 口 挂 牌 价 环 比 呈 现 上 行 趋 势 。 挂 牌 价 基 本 保 持 在 1 5 5 0 0 - 1 6 5 0 0 元/ 平方米之间， 均价在区间内轻
6、微起伏。从 挂 牌 均 价 趋 势 来 看 ， 海 口 2 0 1 9 年 以 来 挂 牌 价 相 对 稳 定 ， 均 价 变 化 起 伏 不 大 ， 保 持 在1 5 1 0 0 - 1 6 5 0 0 元/ 平方米区间， 1 2 月首次突破1 6 0 0 0 元/ 平方米。数据来源： 诸葛找房1 、1 2 月海口二手住宅挂牌房源依旧以刚需、改善型房源为主流从二手房挂牌房源面积分布来看， 依旧以9 0 - 1 4 0 平占比最多， 为3 8 % ， 其次为6 0 - 9 0 平， 占比2 7 % ， 两者占比近七成， 环比略微下降。从房源面积占比来看， 刚需及改善型购房需求依旧是当前购房者的
7、首选； 同时本月挂牌房源数量环比呈下行趋势。数据来源： 诸葛找房从二手房挂牌房源居室分布来看， 1 2 月份依旧以3 居室为首， 占比3 6 % ； 2 居室为3 1 % ， 排名第二， 两者占比总和占比7 成； 其次为1 居， 占比1 6 % 。挂牌房源居室占比分布与上月相比有小幅变化。3 居和2 居本月环比均下跌一成， 1 居提高一成， 房源数量总体变化不大。数据来源： 诸葛找房2 、 1 2 月琼北地区二手房挂牌均价海口秀英区稳居榜首， 为1 9 1 0 5 元/ 平方米； 龙华区区挂牌量居首， 环比上升趋势明显。从琼北各城区二手房挂牌均价来看， 1 2 月琼北各城区挂牌均价环比变化相对
8、平稳， 而城区变化较为明显。1 2 月海口四大区挂牌均价占据琼北区域前四名！ 其中秀英区以1 9 1 0 5 元/ 平方米持续霸榜， 环比上月（ 1 8 2 8 5 元/ 平方米） 上升约4 . 4 8 % ； 美兰区、琼山区和龙华区分别以1 6 4 1 7 元/ 平方米、1 5 6 9 3 元/ 平方米和1 5 5 5 7 元/ 平方米列居二、三、四名。临高挂牌均价仍居琼北区域最后一位， 本月挂牌均价为1 0 1 6 7 元/ 平方米， 环比下跌（ 1 0 3 0 3 元/ 平方米） 约1 . 3 2 % 。数据来源： 诸葛找房从 城 区 挂 牌 量 上 来 看 ， 1 2 月 龙 华 区
9、以 5 0 3 9 套 遥 遥 领 先 榜 单 ， 环 比 提 升 （ 1 1 月 4 1 3 0 套 ） 约2 2 % ； 美兰区以2 8 8 3 套继续坚守榜单第二位， 环比（ 1 1 月3 6 4 5 套） 下跌约2 0 . 9 1 % ； 秀英区以2 5 4 1 套居第三， 排位不变， 环比下跌（ 1 1 月3 3 3 0 套） 约2 3 . 6 9 % 。挂牌量过百的地区还有澄迈、儋州和琼海， 分别为1 9 3 套、1 1 5 套和1 1 4 套。其它地区挂牌量均不过百。数据来源： 诸葛找房3 、二手住宅降价房源占比提高， 涨价房源占比下跌， 降价房源量约为涨价房源量的4 倍从各城区
10、降价房源量来看， 1 2 月降价房源数量环比有一定的下行趋势。其中海口市龙华区以3 7 9 套 位 居 榜 首 ， 环 比 下 跌 （ 1 1 月 3 8 3 套 ） 约 1 . 0 4 % ； 秀 英 区 以 3 3 7 套 列 居 第 二 ， 环 比 提 高（ 1 1 月3 2 9 套） 约2 . 4 3 % ； 美兰区2 9 1 套居第三， 环比（ 1 1 月3 1 2 套） 下跌约6 . 7 3 % ； 琼山区仍居第四， 海口市四大区降价房源数量整体呈小幅下行趋势。其他地区仅有澄迈降价房源量跨过1 0 套关卡， 为1 3 套。本月琼北降价房源量共计1 4 套， 环比（ 1 1 月1 2
11、 7 1 套） 下跌约4 . 4 8 % 。数据来源： 诸葛找房从涨价房源量上来看， 1 2 月份琼北各城区涨价房源量变化相对稳定。其中海口市龙华区以1 0 6 套名列第一， 环比（ 8 7 套） 提高2 1 . 8 4 % ； 美兰区以9 5 套名列第二， 环比（ 8 9 套） 提高6 . 7 4 % ； 秀英区以7 1 套居第三， 环比（ 7 4 ） 下跌4 . 0 5 % ； 琼山区4 2 套， 环比（ 3 6 ） 下跌约1 6 . 6 71 2 月琼北各地区涨价房源量共计3 4 1 套， 环比下跌（ 1 1 月3 4 5 套） 约1 . 1 5 % 。4 、琼北地区降价房源量T O P 2 0 小区5 、琼北地区涨价房源量T O P 2 0 小区
