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1、.专业.专注.目 录第一章 项目申报单位及项目概况31.1项目申报单位概况31.2 项目概况41.3工程技术方案71.4项目综合评价结论26第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析272.1 项目所在地经济和社会发展概况272.2 发展规划分析302.3产业政策分析312.4 行业准入分析34第三章 资源开发及综合利用分析373.1资源利用方案373.2 资源利用方案373.3 水资源节约措施383.4建筑材料节约措施39第四章 节能方案分析404.1节能编制依据404.2能耗状况和能耗指标分析404.3 节能措施和节能效果分析444.4可再生能源的应用46第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置
2、分析485.1 项目选址及用地方案485.2 土地利用合理性分析485.3 征地拆迁和移民安置规划方案48第六章 环境和生态影响分析496.1环境和生态现状496.2生态环境影响分析496.3其他环境保护措施526.4环境影响结论54第七章 经济影响分析557.1 项目经济影响分析557.2项目经济效益分析557.3行业影响分析587.4区域经济影响评价58第八章 社会影响分析598.1社会影响效果分析598.2社会适应性分析608.3社会效益分析618.4社会风险分析62第九章 工程招标639.1招标范围639.2招标组织形式639.3招标方式63第十章结论与建议6510.1结论6510.2
3、建议65一、附表二、附图1、地块控制性详细规划平面图2、规划总平面图三、附件1、建设单位营业执照2、建设单位资质证书3、建设用地批准书 . word可编辑 .第一章 项目申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位申报单位名称：申报单位住所：公司类型 ：有限责任公司（自然人投资或控股）法定代表人：注册资本 ：1.1.2 项目申报单位主营业务经营范围为：房地产开发（贰级）；商品房销售、租赁；酒店管理；。1.1.3 项目申报单位成立日期成立日期：2003年8月20日。1.1.4 项目申报单位经营情况#有限公司成立以来，本着“安全第一、质量第一、诚信第一、对业主负责、对客户负责,
4、取信于社会”的宗旨，勤于敬业，不断拓展业务，不断造就精品楼盘，倍受社会的认可与好评。近五年来，连续获得“重合同守信企业”称号，享誉南宁房地产市场。公司以科学管理、立足全区、面向全国、走向世界的企业发展方针，以“团结拼搏、开拓进取、勇于创新”的企业精神，竭诚为社会服务，为广大人民营造理想的居住环境。公司下设有：总经理办公室、综合部、财务部、工程部、销售部等部门，机构健全；拥有一批生产能力和组织能力较强的公司领导班子，以经济实力雄厚为基础，管理规范，合法经营，是一个开拓创新的综合性企业。1.2 项目概况1.2.1 项目名称#1.2.2 项目类型新建1.2.3 项目的建设背景被誉为“南国铝都”的平果
5、县坐落在右江河畔，为百色市东大门，是我国大西南出海通道上的重镇，为滇、黔、桂三省区的交通要冲，桂西重要的商贸物资集散地。在广西宏观经济战略布局中，平果处于桂东南开发与桂西开发的结合部，是右江河谷经济开发带的重要组成部分，是国家大型骨干企业“平果铝”及西南、华南电力系统重要枢纽 350 万伏超高压变电站所在地。县城驻地处在广西首府南宁市和桂西中心城百色市之间，距离首府南宁市 100 公里，距百色市 120 公里，成为承接并发挥南宁中心城市向桂西山区经济辐射与吸引的“二传手” 。区位优势十分突出。近年来，为适应广西百色市经济的快速发展，平果县继续坚持以业兴城的原则，大力发展建设产业，不仅推动人口、
6、生产要素及产业向城镇聚集，还将城市性质改造成为面向东盟现代化服务区域中心，亚洲铝都核心区和右江门户城市，及现代化宜居园林城市。平果县大学城区作为平果城市发展的“新区”，将逐步建设成为以“文化、教育、居住”为一体的城市新区。项目所在地四周环绕城市道路，地理位置十分显要，交通非常便捷。项目位于广西平果县进城高速分支路东侧大学路西路南侧交汇处，距离县政府约1.5公里，四周濒临规划中各类商住用地，学校，商业街，交通便利，配套设施齐全。1.2.4 项目的建设地点项目位于西路南侧交汇处。1.2.5 项目申请报告编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法；（2）中华人民共和国房地产管理法；（3）平果县2010
7、年-2030 年城市总体规划；1.2.6相关设计规范（1）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（3）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-1995，2005版）；（4）城市居住区规划设计规范（GB50180-1993，2002年版）；（5）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009年版）；（6）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-1995）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（8）民用建筑电气设计规范（GJ16-2008）；（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-19
8、97)；（10）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（11）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（12）广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2007）；（13）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（14）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；（15）百色市城市规划管理技术规定2008年版；（16） 国家和地区有关的设计规范、标准和规定。1.2.7建设规模及主要建设内容本项目位西路南侧交汇处。三期拟建1栋25层商业楼、8栋22层住宅、7栋20层住宅和9栋18层住宅楼，沿街13层部分为商铺，并设置平战结合的人民防空地下室，本案总建筑面积
9、为303501.46m2。项目主要经济技术指标表详见表1-1项目主要经济技术指标表。表1-1 项目主要技术经济指标表编号项目单位数量备注1规划总用地面积653342净用地面积653343总建筑面积303501.464计容建筑面积247957.31其中高层住宅面积198348.21商业面积49437.46公共厕所81.5物业用房90.145架空层绿化面积3515.596地下室面积52028.56其中人防面积20184.417机动车位地上个271车位：住宅户数1:1地下个14528非机动车位个33349总户数户169810居住人数个54343.2人/户11建筑占地面积16091.5312绿地面积2
10、3585.5713容积率-3.83.814建筑密度%24.6325%15绿地率%36.135%本项目分四期建设：一期：26#、27#、28#、29#；占地面积：4300，建筑面积68762.37，地下车位363个，地上100个，467住户；二期：21#、22#、23#、30#；占地面积：4100，建筑面积80395.56，地下车位363个，地上40个，425住户；三期：16#、17#、25#；占地面积：3450，建筑面积68894.36，地下车位363个，地上31个，396住户；四期：18#、19#、20#；占地面积：4241.53，建筑面积85449.17，地下车位363个，地上车位100，
11、410住户。1.2.8 项目建设进度计划本项目分四期建设，计划建设期为73个月，其中前期准备工作时间为15个月，2014年10月至2015年12月；施工工期58个月，于2016年1月开工，2020年9月底竣工，2020年10月竣工验收。1.2.9项目总投资项目的总投资为99062.65万元，资金筹措方式全部为业主自筹。（项目投资具体情况详见第七章经济影响分析中的投资成本估算小节）。1.3工程技术方案1.3.1总平规划设计以景观均好性及人性化设计理念作为规划设计总体原则。所谓景观均好性是指通过合理的规划设计，使尽可能多的住户能享受城市美景或小区内景，使住宅的景观价值最大化；所谓人性化设计理念是指
12、通过合理的规划建筑设计使居民在小区生活、居住的每个技术细节都能满足生理和心理的高层次需要。1、交通流线交通系统的设计尽可能实现人车分流，并兼顾社区物业管理及统一智能化管理设计，从而在交通组织上形成一个有利于生态环境的交通系统，以提高机动性和可达性，满足住区居民出行方便和生活的便捷、安全、安静的需要。住宅区人流主要由小区北面的入口广场进入，西北角和东南角分别设计了车行入口，形成安全独立、便捷、步移景异、树枝状的景观步行人流体系。住宅区车流主要由西北角和东南角车行入口进入，围绕小区外围设置小区环路，交通流线清晰、简洁、快捷，并较好解决了小区消防问题。而小区的地下车库入口侧从小区的南侧两个入口和北侧
13、的一个入口进入。2、园林景观小区的绿化景观环境本着生态的原则，挖掘用地特征和周边景观条件，通过“外借内造”的手法，将小区住宅环境的均好性最大化。“外借景观”主要通过引入城市街景，形成绿色的住区周围环境，提高社区的环境品质。“内造景观”是指小区内部绿化景观体系以公共绿化活动中心为核心，以环形道理绿化景观和宅间绿化为补充，向各院落空间内辐射，在各视线交汇点设计景观节点，形成处处有景、处处景异的园林式居住环境。1.3.2建筑设计1、商业建筑体系商业部分着眼于商业价值的提升和住区城市界面整体形象的营造，在东北边临街局部住宅3层采用大空间商业模式，商业活动与休闲步道及绿化相结合，前后惯通，左右相连，以亲
14、切的尺度、宜人的空间创造人性化体验式商业的氛围。2、住宅单体建筑设计（1）单体套型平面方正、实用，南北通透，尺度适宜，明厨明卫，动静分区。整个小区北面设计了8栋22层的住宅楼和东北面的1栋25层商业楼，底部为3层沿街商业，小区中间部分设计了7栋20层的住宅楼，小区南面设计了9栋18层的住宅楼，小区整体形成北高南低的建筑天际线，小区通风采光良好，充分考虑广西的气候特征，并延续“前庭后院”的居住文脉，设置了入户花园和空中露台，并在最佳景观位置设置客厅与主卧，充分体现人性化的设计理念。（2）所有公共楼梯、电梯间直接对外通风、采光。（3）精心的立面设计。住宅立面要符合内部的空间要求，在立面设计中我们着重解决了以下几点：建筑造型上力求表现出简欧式建筑风格的美感，色彩上选择暖色涂料，局部辅以白色及咖啡色石材或涂料，构筑出简洁、新颖、独特、时尚的现代建筑形象。3、配套公建设计本区设有商业、公厕、物业管理、变配电房、垃圾收集点等配套设施，满足小区居民的正常需要。4、建筑做法与材料（1）建筑朝向南北布置。在不利朝向上通过阳台等
