《2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研导师圈点必考题汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研导师圈点必考题汇编（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年云南大学经济学院436资产评估专业基础专业硕士之资产评估学教程考研导师圈点必考题汇编一、简答题1 分析成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的优势与局限，并指出如何选择最适评估方法。【答案】（1）评估方法的优势与局限成本法优势：从成本耗费角度评估资产价值。运用中一般没有严格的前提条件。局限：并非所有评估对象都适合采用成本法。收益法优势：该方法最适宜：资产的购建成本与其获利能力不对称的情况；成本费用无法或难以计算的资产。局限：a. 需具备一定的前提条件，收益法要求被评估资产拥有可以预期用货币表示的收益。同时资产的风险报酬率也能够计算。公益性资产（无货币收益）、微利亏损企业、收益无规律难
2、以预测的资产以及风险报酬率无法确定的资产均无法运用收益法评估。b. 具有较大的主观性。市场比较法优势：最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法。局限：运用需具备一定的前提条件，既要求产权市场活跃，又要求被评估资产具有一定的通用性，否则就无法获得参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料。（2）资产评估方法的最适选择一般来讲，评估方法的选择应主要考虑两方面的因素：与评估对象相适应；受可搜集到的数据和信息资料的制约。成本法适宜评估可复制的资产、专用资产、单项资产；收益法适宜评估资源性资产、无形资产、整体资产；市场法适宜具有一定通用性能在公开市场出售的资产。2 简述成本法的理论依据与评估思路。
3、【答案】（1）成本法的理论依据是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。（2）成本法的评估思路是：先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，然后再减去各项损耗。由于资产的价值是一个变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗；因技术进步而产生的功能性损耗；因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。 3 占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估？【答案】（1）国有企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行
4、评估：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、破产、解散；非上市公司国有股东股权比例变动；产权转让；资产转让、置换；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；以非货币资产偿还债务；资产涉讼；收购非国有单位的资产；?接受非国有单位以非货币资产出资；?接受非国有单位以非货币资产抵债；法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。（2）企业有下列行为之一的，可以不对相关国有资产评估：经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之间或其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿转让。
5、 4 简述流动资产的评估程序。【答案】流动资产的评估程序如下：（1）确定评估对象和评估范围。进行评估前，首先要确定被评估对象和范围，应依据资产业务所涉及的资产范围而定，只有纳入资产业务范围的资产才是评估对象。在确定评估对象和评估范围时应注意以下两点：划清流动资产与非流动资产的界限；核实待评估流动资产的产权归属。（2）清查核实。在确定评估对象和评估范围的基础上，需对评估流动资产进行清查核实，验证基础资料。对流动资产的清查核实往往在企业自查的基础上采用抽查核实的办法，抽查的数量与金额取决评估人员对企业自查情况的可靠性判断以及对抽查结果的可靠性判断。（3）对实物形态的流动资产进行质量状况调查。对实物
6、形态的流动资产进行质量状况调查，目的是了解这部分资产的质量状况，以便确定其是否还具有使用价值，是否存在实体性的贬值，并核对其技术状况和质量等级与评估资产清单的记录是否一致。对被评估资产进行质量状况调查，是正确评估资产价值的基础。（4）对债权的情况进行分析。根据对被评估企业与债务人经济往来活动中的资信情况的调查了解，以及对每项债权资产的经济内容、发生时间的长短和发生的原因等因素的核实，综合分析确定各项债权回收的可能性、回收时间、回收时可能发生的费用等。（5）选择合理的评估方法，评估方法的选择要考虑评估目的（资产业务性质）和不同种类流动资产的特点。（6）评定估算，确定评估结论。经过上述评估程序后，
7、即可按选定的方法对被评估流动资产进行评定估算，最后得出相应的评估结论。 5 土地价格有哪些不同的种类？【答案】土地价格种类主要有以下几种：（1）基准地价。基准地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。（2）标定地价。标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场条件下于某一时点的土地使用权价格。（3）出让底价。出让底价是政府出让土地使用权（招标或拍卖）时确定的最低价格，若低于这个价格则不出让。出让底价是政府根据土地出让的年限、用途、地产市场行情等因素
8、确定的待出让宗地或成片土地在某时点的价格。（4）转让价格。转让价格是指土地使用者在使用期内，将已取得的土地使用权再转让的价格。转让价格具体包括买卖价格和租赁价格。买卖价格是以买卖方式让渡土地使用权的价格；租赁价格是以租赁方式让渡土地使用权的价格，一般以租金的形式表现。（5）其他价格。主要有抵押价格、课税价格和征用价格。抵押价格是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值，是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或拍卖、变卖时，该房地产所能实现的合理价格；课税价格是按照税法规定，构成房地产课税基础的价格；征用价格是政府征用土地对被征用土地的权益主体进行补偿而评定的价格。 6 其他资产
9、作为评估对象界定的依据是什么？【答案】对其他资产进行评估，其主要依据表现在以下三个方面：其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。如果在评估基准日后没有尚存的资产和权利，只是因为数额过大采用分期摊销的办法，不应计算其评估值。其他资产在未来单位时间内（每年、月）可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于其他资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间。其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短。一般来说，在一年以内的不予考虑；超过一年的，视其具体内容、数额大小，以及市场
10、行情变化趋势而定。 7 评估人员接受评估业务委托前应明确哪些基本事项？【答案】评估人员在接受评估业务委托前，应当采取与委托方等相关当事人讨论、阅读有关材料并进行必要的初步调查等手段，与委托方等相关当事人共同明确以下资产评估业务基本事项：（1）委托方、产权持有和委托方以外的其他评估报告使用者。在评估业务接洽阶段，应明确评估业务的委托方、评估对象的产权持有者以及是否存在委托方以外的其他报告使用者，还应尽可能了解评估报告使用者及其与委托方的关系。（2）评估目的，评估人员要与委托方协商，了解与评估业务相关的经济行为，明确评估目的。（3）评估对象和范围，评估人员应该与委托方沟通，明确评估对象和评估范围。评估人员可以建议委托方合理确定评估范围，并确信所委托评估的资产范围与评估目的相适应。（4）评估结果的价值类型，评估人员应该与委托方沟通，恰当选择适用于评估目的的价值类型，并与委托方就评估结果具体价值类型的定义达成一致理解。一、简答题
