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1、2017年云南民族大学管理学院(会计学院)436资产评估专业基础专业硕士之资产评估学教程考研强化模拟题一、简答题1 简述长期投资的定义、目的和分类。【答案】（1）长期投资是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。（2）长期投资主要有以下目的：为将来特定的用途积累资金，并在使用该资金之前合理利用，获得收益；影响或控制其他企业的经营决策，以配合本身的经营；扩大企业生产经营规模或发展多样化经营；企业如进行跨国长期投资，还可以跨过关税壁垒，充分享受东道国的资源优势和政策优势，并为拓展东道国市场创造条件。（3）长期投资的分类根据其投资方式分类，长期投资可分为：
2、货币资金投资、实物资产投资、无形资产投资和混合资产形式的投资。根据其投资性质分类，长期投资可分为：持有至到期投资、长期股权投资、混合投资。 根据其投资时限分类，长期投资可分为：有期限长期投资、永久性长期投资。 2 简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。【答案】（1）森林资源资产的价值内涵森林资源资产的价值是森林生态系统的物质和能量储备及与外界交换所表现的价值。主要表现在三个方面：经济效益，即提供木材、能源、食物、药材、物种及其他原料所带来的价值；生态效益，即由于森林环境的调节作用而产生的有利于人类和物种生息繁衍的效益，如调节气候、保持水土、改良土壤等；社会效益，即森林对人类生存活动及人的心理情
3、绪和教育等方面产生的作用。森林资源资产的价值是上述三个方面的总和。尽管这三个方面的效益最终都转化为经济效益，但由于具体的经营者只能对其一部分经济利益具有控制力，所以森林资源资产的价值难以通过市场的途径得到全面体现，其生态效益和社会效益需要通过市场以外的手段如财政补贴等予以补偿，才可能体现其实际价值。（2）森林资源资产的评估对象森林资源资产的内在价值和市场交易价值是两个既有区别又有联系的概念。实际工作中的主要评估目的是为了确定市场交易价值，所以作为一项特殊的资产，其评估的对象主要是指发生产权变动或经营主体变动的森林资源资产，包括林木资产、林地资产和森林景观资产以及整体林业企事业资源资产。 3 如
4、何编制资产评估报告？【答案】资产评估报告书的编制是评估机构和评估人员完成评估工作的最后一道工序，也是资产评估工作中的一个重要环节和关键环节。编制资产评估报告书主要有以下几个步骤：（1）评估资料的整理和归集编写资产评估报告前，评估人员首先应该对评估中产生的有关资料进行整理和归集。这些资料包括被评估资产的有关背景资料、现场勘察和调查情况资料、市场询价资料、评定估算的资料等，这是编制资产评估报告的基础。一般来说，一个较复杂的评估项目是由一组评估人员合作完成的，为了正确反映评估的全过程，首先要求评估小组按分工情况，将全部评估资料进行分类整理和归集，包括评估作业分析表的审核、分类明细表的编制、评估依据的
5、说明等，最后形成分类评估的文字资料。（2）评估数据的汇总分析和讨论评估数据的汇总分析和讨论的目的在于消除分项评估的重复或遗漏，调整和修润不同评估方法的差异，从而得出综合性有效评估结论。汇总分析的内容包括：将分类、分工评估的分项结论加以汇总，得出关于评估对象的综合结论；对应用不同评估方法的评估结论进行比较、鉴别、修正。无论是单项资产评估，还是整体资产评估（特别是企业价值评估），都可以采用不同的评估方法分别评估，结论的差异总需要在汇总分析中修润。（3）资产评估报告书的编写在评估资料整理和数据汇总分析的基础上，由资产评估报告的总纂人进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作。在完成资产评估报告
6、的初稿后，为了更好地实现服务于客户的目的，可以与委托方交换意见；在听取委托方的反馈意见后，在独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正。（4）资产评估报告的签发和送交评估人员撰写出评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送审核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。资产评估报告书签发盖章后，即可送交委托方。 4 资产评估程序有哪些作用？【答案】资产评估程序的重要性和作用主要表现在：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资
7、产评估业务质量和维护资产评估公信力的重要保证。履行必要的资产评估程序，按照工作步骤有计划地进行评估，有利于规范评估人员的执业行为。而且能够有效避免由于评估机构和评估人员水平不同而导致的在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估业务质量。恰当履行资产评估程序，对于提高评估人员的业务水平乃至资产评估行业整体的业务水平都具有重要意义。（2）资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据。资产评估程序不仅为评估人员执行资产评估业务提供了必要的指导和规范，也为相关当事方提供了评价资产评估服务的重要依据，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人
8、员、评价资产评估服务质量的主要依据。（3）资产评估程序是评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。随着我国评估行业的发展，有关各方对资产评估的认识逐步提高，目前已经开始逐步转向关注有关评估人员在执业过程中是否恰当履行了必要的资产评估程序。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和评估人员防范执业风险的主要手段，也是产生纠纷或诉讼后合法保护自身权益、合理抗辩的重要手段。 5 简述材料评估的方法。【答案】材料价值评估可按资产业务分为两种情形：一种情形是在对企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估，另一种情形是资产业务需要单独涉及的材料价值评估。（1）企业价
9、值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估。在这种情形下，需要评估材料的在用价值，这时的在用价值表现为重置价值，可分别材料的不同情况进行评估：对近期购进的材料，直接以材料的市场价格加上购置费用作为评估价值；对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的材料，直接以评估基准日材料的市场价格并考虑购置费用后评估其价值；对于企业某些库存材料，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正估算材料价值，也可以通过市场同类商品的平均价格指数进行评估；对于从企业库存材料中清理出来、需要进行处理的呆滞材料，对其数量和质量进行清点和调查，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，作为废料处理，按可回收净值确定评估值；对其
10、中尚能使用但质量已下降的材料，按其重置价值扣除相应的贬值后确定其评估值，或者直接以低等级材料的现行市价确定其重置价。（2）资产业务需要单独涉及的材料价值评估。这种情形下，应采用市场法中的现行市价法，直接以材料的市场价格作为评估值。 6 房地产价格有哪些特征？【答案】房地产价格的特性：（1）房地产价格具有土地价格的特殊性质。土地价格的特殊性表现在：价格构成的特殊性。土地价格实质是地租的资本化价格，即能带来同地租等量利息的货币额；价格决定机制的特殊性。土地价格主要由地租或收益，即土地的使用价值决定，影响土地使用价值的因素很多：地理位置即区位是否优越；周围社会和经济环境状况、交通状况以及城市基础设施完善状况；土地的使用方向即用途；市场供求关系的特殊性。土地的供给弹性较小，所以土地价格主要受需求方面的影响；价格呈不断增长趋势。土地价格，特别是城市土地价格会呈现出不断上涨的趋势。（2）房地产价格的其他特性：房地产价格构成具有复杂性。房地产价格包含地价和房价两部分，两者的形成机制是不同的。地价在我国是土地使用权的价格，包括土地作为自然资源的价格和对土地开发所投入的资金。房价是所有权价格，建筑物是劳动产品，房价的形成机制与一般一、简答题
