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1、 1 企业背景和概况 .21.1 创业背景 .21.2 公司概况 .22 市场调查和分析 .22.1 市场调查 .22.2 原因分析 .33 租赁公司战略措施 .34.公司的整体进度进行安排 .45.房屋租赁关键风险及防范 .55.1 房屋租赁关键风险 .55.2 房租租赁风险防范 .56 企业创业团队 .76.1 团队背景介绍 .76.2 团队精神 .86.3 团队管理 .87 企业经营状况 .97.1 企业生产经营的基本情况 .97.2 利润实现、分配及企业亏损情况 .97.3 资金增减和周转情况 .107.4 所有者权益（或股东权益）增减变动情况 .108 公司财务预测分析 .11 1
2、企业背景和概况1.1 创业背景中层收入的人群，既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准，处于上不上，下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数。为了解决该群体的住房困难问题，产生了公租房这一过渡性住房产品另一公租房是历史遗留问题，由于在计划经济时期，国家实行房屋配给制度，由国家或企业盖房，按照居民或企业职工的生活需要经过申请，配给家庭使用。这类房屋产权属于国家或企业，由住户租赁使用。随着市场经济的实施，房屋制度也进行了改革，由国家配给住房变为个人购买住房。老的公租房基本逐渐折价卖给租户。现在已经很少有老制度下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企业下还有部分残存的公租房。1.2 公
3、司概况我们主要从事二手房买卖、房屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务。我们是一家新开启的公司，公司规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系 。诚信，做人要诚信，做事要诚信。责任，责任是负责到底的精神敬业，敬业须戒浮躁，是精心做好本职工作。工作, 工作是比要求做到的更好。创新，创新是动力、是发展、是理想。创业，创业是艰苦奋斗、是拼搏、是实现理想的途径。爱心，爱心是奉献，是包容。合作，合作是互补、是互助、是双赢.90 年代以后，随着我国房地产业的迅猛发展，房屋租赁中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90 年代末特别是 21
4、 世纪，随着大学生的数量不断增大，在房屋租赁中介服务中又分化出新的需求热点，并不断发展壮大，为大学生服务的房屋租赁市场需求也扩大，成为潜在的市场。我们小组成员经认真讨论和大致调查得出 ，开展大学生房屋租赁平台，既能 很好的服务大学生，又能很好的开发市场。2 市场调查和分析2.1 市场调查2.1.1 租金上涨较普遍 据 7 月上旬国家统计局公布的 6 月全国居民消费价格指数显示，住房租金价格同比上涨 4.1%，值得一提的是，住房租金自 2010 年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续 42 个月上涨。同时，来自我爱我家的数据显示，南京市 6 月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家首席
5、市场分析师刘海表示， “去年在鼓楼、秦淮等主城区，1800 元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要 2200元以上才能租到。 ”2.1.2 地铁沿线租房受欢迎记者了解，今年 6 月份全市房租均价为 2387 元/月，环比 5 月份的 2287 元/月上涨了 4.36%，在主城租金居高不下之际，让不少租客感觉到压力，于是将视线转移到主城周边地区租房。南京地铁 1 号线、南延线以及 2 号线沿线住房一直以来是上班族的首选，1号线、2 号线均路径城中，上班族往返时间与租住在主城相差无几，其次，新兴板块环境舒适，配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素，不过，地铁沿线房源受欢迎的
6、同时，租房价格总体还是呈现稳中有升的态势2.2 原因分析2.2.1 供求关系 为节省租金，60 平方米以下的小户型房源成为求职者们的首选，单室套更是炙手可热。需求大增，房租也跟风涨。根据租赁网站满堂红分析的数据显示，当前南京租房市场供需压力较为突出，从前段时间的 1：1.42变为 1：1.89，供明显小于求是直接导致房租上涨的主要因素。2.2.2 房价连带效应 租金的上涨与房价的走高不无关系，据国家统计局 7 月份发布的 70 个大中城市房价变化情况显示，房价下降的城市仅占一个，上涨的城市有 69 个。南京 6 月房价同比上涨 12.3%，房产持有者为获取一定回报率，涨价作为一种工具便成了手中
7、利器。 2.2.3 就业难愈发凸显 根据相关数据显示，2013 年中国高校毕业生人数达699 万，比 2012 年多 19 万，创历史新高。据某网站最新调查结果，截至今年3 月，本科毕业生签约率为 38%，硕士毕业生不足三成，分别低于上届同期 8 个和 7 个百分点，而放弃就业转而考研的人数也历年最高。3 租赁公司战略措施3.1 牺牲距离选择远郊 租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代价来降低房租成本。据统计，城郊租赁价格一般要比城市中心低两到三成左右，作为年轻人，只能牺牲一点生活的舒适度，每天多花点时间去坐公交或者地铁，选择租赁远郊的房源居住。3.2 回老家工作 一、二线城市竞争压力大，生活节
8、奏紧张，与其苦苦长期蜗居在城市的一隅，不如回家创造属于自己事业的一份天地，从而达到迂回前进的目的。 “就算勉强混着，生活质量也太低了。所以还不如回到家乡，哪怕是二三线中小城市，你会发现生活质量立刻提高，压力也不会那么大了，而且还能和家人在一起，人活着不就图个幸福安逸吗。 ”ID 为“金蛇郎君 01”的网友说。3.3 努力赚钱尽快买房 除了租房，另一条路便是买房。根据对“毕房族”的有关调查显示，在这个群体中，有 31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷；另有 7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外，超过 60%的人选择 70-90 方左右的刚需户型。4.公司的整体进度进
9、行安排4.1 市场分析4.1.1 市场规模、市场结构与划分-了解周围大学的分布和数量，估计市场需求量。4.1.2 目标市场的设定-具体细分市场服务对象。4.1.3 消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析-解剖大学生对租赁房屋的看法和态度，以及对他们影响的因素。4目前大学生房屋租赁市场状况，所处市场发展阶段状况。5市场趋势预测和市场机会-根据市场调查分析，预估大学生房屋租赁的需求。6行业政策-了解学校和当地政府的态度。4.2 竞争分析4.2.1 有无行业垄断4.2.2 从市场细分看竞争者市场份额4.2.3 主要竞争对手情况：规模，实力4.2.4 潜在竞争对手情况和市场变化分析4.2.5 分析本大
