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1、- 本资料来自 - 本资料来自 -崇州房地产市场调研分析报告目录前言-3第一章 崇州区域概况简介-41. 崇州市概况-42. 崇州市区域特点-42.1 历史悠久，文化底蕴浓厚-42.2 地理位置优越，交通四通八达-52.3 地貌多样，特色明显-52.4 水系充足，气候宜人-52.5 自然资源丰富多彩-63.崇州市经济概况-73.1 08 年崇州经济简述-73.2 震后经济规划-93.3 2002-2008 年崇州市经济综合指标简图-103.4 2002-2008 年崇州市城镇人口人均收入及消费水平表-104.崇州市交通未来规划-115.崇州市远景展望-11第二章 商品房市场分析-121.2
2、009 年成都住宅市场分析-121.1 2009 年 1-9 月成都市商品房住宅市场供应情况-121.2 2009 年 1-9 月成都市商品房住宅市场成交情况-121.3 日新观点-132. 崇州市住宅市场分析-132.1 2006-2010 年崇州市五年内房产规划简介-13- 本资料来自 - 本资料来自 -2.2 崇州市当前在售楼盘和形象楼盘分布示意图-152.3 2009 年 1-8 月崇州市商品房住宅市场供应情况-162.4 2009 年 1-8 月崇州市商品房住宅市场成交情况-162.5 2009 年 1-8 月崇州市商品房住宅市场供需比情况-172.6 崇州市商品房住宅成交户型情
3、况浅析-17第三章 宏观政策简介-191.近期全国房产政策-192.近期地方房产政策-19第四章 案例分析 -211. 崇州的区位优势-212. 崇州市整体房市分析-213.区域在售楼盘情况-213.1 区域在售楼盘基本信息表-213.2 区域在售楼盘特征-234.区域代表性楼盘分析-244.1 一品江山-244.2 上林国际社区-254.3 峻岭天下兰岛-264.4 愿景学府新城-27第五章 崇州房地产市场调研结论-28- 本资料来自 - 本资料来自 -前 言市场研究是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，房地产项目的市场研究是进行项目开发的一个必要途
4、径，是项目定位、项目发展和项目推广的基础，因此市场研究报告是遵循客观性、全面性、系统性和科学性的原则，为项目的整体策划提供一个切实的参考依据。- 本资料来自 - 本资料来自 -第一章 区域概况介绍1、崇州概况 崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都 25 公里，东南连双流国际机场 30 公里；正在修筑中的第二通道直接对接温江、光华大道和工业集中发展区，更是拉近了与成都的距离。地处天府之国的腹心，全市面积 1090平方公里，平坝区占总面积的 52%，山区占总面积的 43%，丘陵区占总面积的 5%。总人口 64.15 万人,其中城市人口 15 万左右。市辖 30 个乡镇。 崇州市历
5、史悠久，古称蜀州，其建制历史长达 2200 年，公元 316 年设立县制，1994 年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀” 、 “蜀门重镇”之称。 崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。 崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶” 。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王” ，驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。 崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区
6、九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。- 本资料来自 - 本资料来自 -2、崇州特点2.1 历史悠久，文化底蕴浓厚崇州市历史悠久，汉高祖元年（公元前 206 年）置江原县；唐武则天垂拱二年（686 年）置蜀州，领晋原、唐隆、青城、新津四县；南宋绍兴十四年（1146 年）升为崇庆府，亦领数县；元代至元二十年（1283 年）降为崇庆州；民国二年（1913 年）废州改为崇庆县；1983 年 7 月，温江地区行政公署撤销，崇庆县划归成都市管辖。1994 年撤县设崇州市 1994 年 6 月经国务院批准
7、撤县设市，崇庆县之名自此成为历史。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。2.2 地理位置优越，交通四通八达崇州位于天府之国的腹心，自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀” 、 “蜀门重镇”之称，处于成都市 30 分钟交通圈内，东距成都市外环线仅 25 公里。国道 318（成温邛公路）横贯东西，其余 80 余条省道、市道、乡道纵横交错，所有的乡镇和景区都有公路相连接。已形成以城区为中心，国道、省道为骨干的公路网。到城区、九龙沟、梅花寨、白塔湖、萃英园、无根山大千世界等景区的公路为柏油路或标准水泥路，到鸡冠山的公路也已改造为水泥混凝土高等级公路。
8、金沙客运站位于成（都）温（江）邛（崃）高速公路起点处，是四川西部地区旅客的主要集散地，也是与规划建设中的成都火车西站相接的配套车站。2.3 地貌多样，特色明显崇州市境内属山地、丘陵、平原兼有的地貌类型，海拔 1000 米以上的高中山区占了全市总面积的 38.4%，低山和丘陵为 8.7%，平坝为 52.9%。地势从东南到西北逐渐升高。西北部多有海拔 2000 米以上的山峰，海拔最高处为苟家乡境内极西处之大雪塘主峰，达 5364 米。丘陵和平原地区的平均海拔高度为 560米，最低点为三江镇境内之蒙渡，海拔高度仅 480 米。2.4 水系充足，气候宜人崇州市境内主要河流有 3 条：西河、黑石河和金马
9、河。 西河发源于苟家乡内火烧营北麓，向东流自鹞子岩出山口入平原，至元通与味江、干五里河、泊江汇合。元通以上又称文井江。自元通以下转向东南流，- 本资料来自 - 本资料来自 -有沙沟河、向阳河、白马河流入。再向南流经三江镇的蒙渡入新津县境。全长109 公里，市境内长 96.8 公里，流经 14 个乡镇，为全市最长河流。黑石河又称黑石大江，于都江堰市柳街乡流入市境，向南流经 9 个乡镇，于三江大桥处与羊马河汇合流入新津县，总长 65 公里，市境内长 32.15 公里。金马河系岷江之正流，自都江堰市沿江乡流入市境，沿市东界，断续为崇州与温江、双流的界河。市内河岸（右岸）全长 10 公里。上述 3
10、 条主要河流同市境内 180 多条大小支流相联结，在全市构成水道网，至新津县境内汇入岷江。 崇州属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温 15.9，最热月 7 月平均气温为25，最冷月 1 月平均气温为 5.4温差为 19.7。年平均日照时数为 1161.5小时，年平均降雨量 1012.4，雨日和雨量均为夏多冬少，春季为 176.1，夏季为 588.0mm，秋季 218.4mm，冬季为 29.9mm。风向频率以静风最多，占全年的 37%；其次是北风，占 9%。年平均风速为 1.3m/s。平均霜日 19 天，平均无霜期为 285 天。年平均雪日 3 天，且雪量较小。主要灾害性天气为连续性阴雨、洪涝、干旱、大风、冰雹、寒潮、霜冻等。2.5 自然资源丰富多彩土地资源 全市总土地面积为 1090.17k。其中，山地面积 471.52 k,丘陵面积54.95 k，平原面积 563.7 k。山、丘、坝内共有水域 10 万亩，全市大体形成四山一水五分田的土地结构。矿产资源崇州境内矿产资源丰富，现已发现的有 14 种，其中探明储量的 5 种：煤、铅、锌、石灰石和泥炭；尚未查明储量的 9 种：硫铁矿、银、金、云母、雄黄、石膏、铝、盐和天然气。矿点分布于苟家、万家、毛郎、
