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1、峻廷湾二期组团一项目施工组织设计峻廷湾二期组团一项目施工组织设计2013年3月5日目录前言5第一章 工程概况71、建筑概况72、结构概况93、工程特点94、施工场地条件95、编制依据10第二章 各项管理目标111、质量目标112、工期目标113、安全目标114、文明施工目标11第三章 施工部署121、施工组织管理122、项目组织机构133、施工总体思路与施工顺序144、施工重点、难点及对策16第四章 施工准备171、现场准备172、资源准备183、技术准备20第五章 施工进度计划和工期保证措施221、施工总进度计划222、保证土建工期实现的措施223、保证安装工期实现的措施234、具体的人力和
2、物力安排245、保证总工期目标实现的措施24第六章 施工平面布置与管理261、施工现场平面布置262、现场管理27第七章 主要分部分项工程施工技术措施281、施工测量282、地下室施工343、主体结构施工394、外脚手架的施工方法525、屋面及防水工程596、装饰工程617、白蚁防治措施67第八章 施工质量保证措施701、质量管理架构702、主要管理人员质量职责703、项目质量管理制度734、质量预控及对策74第九章 施工安全管理与现场消防821、安全管理体系822、安全管理制度823、具体的保证措施834、消防措施88第十章 文明施工管理及环保措施911、文明施工管理体系912、文明施工管理
3、制度913、文明施工管理的具体措施924、环保措施935、防水源污染措施946、防止噪声污染措施947、绿化措施948、保卫制度94第十一章 其他保证措施961、成品保护措施962、风雨季施工措施1003、夏季施工措施100第十二章 总承包协调管理1021、施工总承包管理原则1022、总承包管理目标1023、总承包施工协调管理1024、总承包管理对施工质量的管理1035、总承包管理对工期的管理1046、总承包管理对施工安全的管理1047、总承包对文明施工及环境保护的管理和控制105第十三章 推广应用的建筑施工新技术、新工艺1061、推广应用的新技术1062、其它技术106第十四章 工程的交验、
4、保修和回访1071、工程竣工交验1072、工程的保修1073、工程回访109附图一地下室分区分段施工流程图110附录二峻廷湾二期总施工进度计划110附图三地下施工阶段总平面布置图110附图四地上施工阶段总平面布置图110前言本工程具有体量大、工期短、质量标准高等特点，我公司除将积极响应甲方要求外，我们还将使用名厂优质建材，电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按省、市、公司及施工组织设计中的有关工程质量、文明、安全、雨季施工及网络施工、创优计划措施、竣工验收后的保修承诺等规章制度要求组织施工生产，并认真贯彻执行。针对该工程的特点及建设单位的要求，我公司响应如下：一、采用分区分段流水施工作业
5、，同时开工，确保重点分项工程和关键工序的施工进度，分施工段按栋号流水作业。二、外脚手架采用落地式钢管双排脚手架和型钢悬挑脚手架。三、施工进度计划编制科学合理，即突出主体工程，主要工序的施工路线，又兼顾其他支线，具有高度的实施性，采用横道图表述清晰易读。四、安全生产、文明施工措施完善齐全，针对性强，切合本工程实际。五、针对工程的特点和建筑规划意图，充分合理地利用场地，做到生产、办公、仓储设施等布置科学合理，互相干扰少，交通顺畅，联系方便，同时也较好地为安全生产、文明施工、优质高速创造有利的条件。六、为在保证安全生产、文明施工的前提下优质高速地完成施工任务，采取的赶工期措施有：1、采用机械挖运土石
6、方；2、模板采用夹板；3、垂直运输采用塔吊；4、采用商品混凝土；5、保证各工序的施工质量，避免返工；6、科学合理利用时间和空间进行全方位立体交叉流水施工作业；7、杜绝劣质材料，既保证了优良又能保高速；8、合理调配施工人力物力，避免窝工现象发生，充分发挥和调动全体员工的劳动热情。七、钢材、水泥根据指定品牌，经批准后采购、采用正规厂生产的名优建材，并按规范要求做好检验工作。八、为表达公司对居住事业的关心和重视，本着一切为用户着想的服务宗旨，公司保证做到竣工后一旦出现影响使用的质量问题即三天内赶到现场勘验，无论何方责任引起，小问题七日内修复，大问题十日内修复（费用由责任方支付）。公司接受建设单位规定
7、的保修期要求条款。本公司谨郑重承诺，本公司将把工程列为重点施工项目；将派出最优秀的技术人员、管理人员和施工队伍；将调动最好的施工机械设备；实行项目法施工，在工程质量管理方面将严格执行ISO9001 质量保证体系，保证在既定的工期内完成该工程的施工任务，并确保达到合格标准，力创优良工程，以优质高效的宗旨圆满完成工程项目的施工建设工作，把最好的建筑精品贡献给建设单位，为繁荣建筑业作出贡献。第一章 工程概况1、建筑概况拟建的二期组团一工程含一层地下室，五栋主楼B1B5栋，总建筑面积84676.4，其中地上建筑面积67221.4，地下建筑面积17455，计算容积率建筑面积约64918，居住户数为442
8、户。各部位的主要设计概况为：（1）B1栋：地上24层，首层为架空层、住宅大堂、设备用房，二至二十四层为住宅，建筑高度为75.15m；首层层高为5m，室内外高差为0.450m，住宅标准层高为3.0m，标准层建筑面积约为480。（2）B2和B3栋：地上27层，首层为架空层、住宅大堂、设备用房，二至二十七层为住宅，建筑高度为85m；首层层高为5m，室内外高差为0.450m，住宅标准层高为3.0m，标准层建筑面积分别约为450、460。（3）B4和B5栋：地上23层，首、二层为裙房，二层上方为设备夹层，三层至二十三层为住宅，建筑高度为76.6m，住宅标准层高为3.0m，标准层建筑面积均约为435。（4
9、）裙房：位于B4和B5栋下部，地上2层，建筑高度为11.65m，裙房主要功能有商业、超市、公建配套、会所、设备机房、住宅大堂。首层建筑面积2603.5，层高4.85米，室内外高差0.15米；二层建筑面积2447平方米，层高4.0米。（5）地下室：组团一设1层地下室，地下室主要功能为机动车库、自行车库、设备房和会所配套用房，建筑面积约17455；地下室层高为4.55m，局部为6.5m高。本工程中墙体材料为加气混凝土砌块，外装修做法为：高层住宅首、二层外墙采用石材、铝合金板、面砖进行装饰；三层及以上外墙采用面砖及涂料进行装饰。裙房外墙采用石材、铝合金板、面砖进行装饰。内装修做法如下表：项目房间名称
10、 项目部位地（楼）面墙 面踢脚顶棚备 注住宅塔楼住户大堂、首层电梯厅石材面层石材面层石材面层石膏板面层架空层地砖面层地砖面层地砖面层涂料面层标准层公共部分地砖面层地砖面层地砖面层石膏板面层楼梯间地砖面层涂料面层地砖面层涂料面层户内卧室、起居室地砖面层涂料面层地砖面层涂料面层按业主要求户内可毛坯交付，由住户精装修厨房、卫生间地砖(有防水层)瓷片(有防水层)瓷片(有防水层)铝合金板裙房会所石材面层石材面层石材面层石膏板面层商铺水泥砂浆毛坯交付，由租户精装修超市水泥砂浆地下室地下机动车库环氧树脂地坪涂料涂料面层环氧树脂喷涂吸音材料自行车库水泥砂浆面层涂料面层水泥砂浆面层涂料面层接待厅石材面层地砖面层
11、地砖面层石膏板更衣间、淋浴间、卫生间地砖(有防水层)地砖(有防水层)地砖(有防水层)铝合金板厨房地砖(有防水层)瓷片(有防水层)瓷片(有防水层)涂料面层设备机房送风机房、排风机房、空调机房、水泵房水泥砂浆面层饰面吸音墙面饰面吸音墙面喷涂吸音材料湿式报警阀间水泥砂浆面层涂料面层水泥砂浆面层涂料面层配电机房、变压器房水泥砂浆面层涂料面层水泥砂浆面层涂料面层消防控制中心、电信机房钢质防静电架空板涂料面层地砖面层铝合金板内部办公管理用房等地砖面层涂料面层地砖面层铝合金板其它公共走道地砖面层涂料面层地砖面层铝合金板本工程建筑防火设计为一类高层建筑，建筑耐火等级地上为一级，地下为一级。防水等级：屋面防水为
12、二级，地下室防水为二级。2、结构概况本工程结构形式为混凝土框架结构（纯地下室）、剪力墙结构（住宅）；建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年；抗震设防烈度6度。本工程的地基基础设计等级为甲级，桩基础采用预应力混凝土管桩，底板厚度350mm；主楼下方为桩+筏板基础，板厚度1400/1600mm等。3、工程特点本工程建筑外立面各种装饰线条多、顺直、流畅、美观，其建筑特征别具一格。本项目有桩基础、土建、室内水电安装，工程施工需全面铺开，交叉作业多，进场材料密集，虽然施工场地比较宽阔，工作面较流畅，但必须做到合理布置、统一安排。本工程地处鹤山市古劳镇，为亚热带海洋性气候，全年大部分时间阳光充足，
13、雨量丰沛，冬无严寒，年平均气温2028，极端气温高达38.7，最低2左右，相对湿度7590%，年降水量2000mm以上，57月为降水集中季节，511月常受台风侵袭，三十年一遇的最大风速33.5m/s。季度性气候对施工有一定的影响，要做好雨季施工准备、防台风工作及高温避暑措施。因此本工程要求施工前要认真周密地做好施工准备，制定合理的技术措施，精心组织施工，以确保优质、高速、顺利地完成施工任务。4、施工场地条件本工程位于鹤山市古劳镇，南接42m宽的新环路，西接36m的新城路，北、西北面为大面积的农耕地及村落。工程施工图纸及有关资料土建施工图已完成并出图，场地正准备进行桩基础施工，附近有临时用水、电
14、接驳口，施工场地范围外的公共道路可通至施工现场，材料、机械设备进场十分方便，雨水、污水管道均可接通现有市政管网，现场北侧场地宽裕，可供布置施工和生活设施。5、编制依据1、设计图纸；2、相关的国家、地方颁布的有关建设工程质量标准、规范、规程、条例、规定；3、我单位通过认证的质量保证体系相关技术、质量规定；4、我单位在工程建设中积累的技术、质量经验；5、广东省有关安全、文明施工的规定；6、国家和地方相关的施工及验收规范。第二章 各项管理目标我公司将充分发挥多年从事高层商住楼工程施工优势和成熟的建筑施工工艺，并按ISO9001-2000质量管理体系的要求运行，科学合理地组织施工，进行交叉流水作业，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率，一流的服务，确保实现如下目标：1、质量目标质量目标：全部达到合格，力争优良；确保工程质量验收标准按现行国家验收规范规定的标准。2、工期目标按相关文件的有关要求，计划施工总工期为668天，主体结构施工工期340
