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1、http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879麟游县广播电视播控楼建设项目可行性研究报告二 0 一一年一月http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879目 录第一章项目概况11 项目概述12 编制依据和范围.13 主要技术经济指标.14 综合评价及建议.第二章项目背景.21 项目建设的背景22 项目单位简介23 项目区域概况24 项目建设的必要性第三章项目市场前景分析31 文化产业市场现状32 项目市场因素分析33
2、项目市场营销策略34 项目市场前景展望第四章项目建设条件及建设内容规模41 项目建设选址42 项目建设保障43 平面规划http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：105352787944 建设的内容45 新增固定资产（设备）清单第六章 投资估算与资金筹措6.1 投资估算的方法和依据6.2 投资估算6.3 资金筹措、使用计划6.4 贷款的借、还计划http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879编制单位：陕西麟游建筑设计院编制人员：任栓
3、栓 工程师赵伟红 工程师编制时间：2011 年 1 月http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879第一章 项目概况11 项目概述（1）项目名称麟游县广播电视播控楼建设项目（2）建设单位麟游县文化广播电视局3）建设地点麟游县城官坪新区（4）可行性研究报告编制单位陕西麟游建筑设计院（5）项目性质新建项目（6）项目建设总投资总投资约 1100 万元（7）项目建设营运期限2012 年至 2014 年12 编制依据和范围121 编制的依据（1）国务院办公厅转发原信息产业部、国家广播电影电视总局关于加强广播电视有线
4、网络建设管理意见的通知；（2） 、国家关于投资体制改革的决定（3） 、省计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879（4） 、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知（5）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知（6） 、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知（7）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711 号）1.3 项目建设规模麟游县广播
5、电视播控楼建设项目占地面积为 2 亩，建筑面积为 3755 平方米。122 编制范围（1）调查、了解项目背景、项目建设单位及项目概况；（2）对项目建设的市场前景进行分析；（3）提出项目建设内容及项目建设技术实施方案；（4）对项目建设总投资进行估算与项目资金筹措来源；（5）对项目进行风险评估和防控分析；（6）对项目进行经济效益及社会效益进行分析；（7）对项目的可行性提出结论性意见和建议。1 4 综 合 评 价 及 建 议1.4.1、 本 项 目 建 设 是 按 照 国 家 有 关 文 件 精 神 ， 根 据 麟游 县 城 市 总 体 规 划 的 要 求 ， 经 有 关 部 门 反 复 协 商 、
6、 研 究 之http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879后 而 提 出 的 。 该 项 目 的 实 施 ， 既 能 满 足 广 大 人 民 群 众 日 益增 长 的 精 神 文 化 生 活 的 需 要 ， 又 有 利 于 提 高 城 市 品 位 ， 进一 步 建 设 广 播 电 视 事 业 体 系 ， 并 且 对 带 动 新 区 建 设 和 相 关行 业 发 展 ， 有 着 积 极 的 作 用 。1.4.2、 县 广 播 电 视 播 控 楼 建 设 项 目 作 为 县 重 点 工 程 ，一 直 以 来
7、也 得 到 了 县 委 、 人 大 、 政 府 、 政 协 、 各 职 能 部 门和 社 会 各 界 的 关 注 、 重 视 和 支 持 ， 建 成 后 的 广 电 中 心 作 为麟 游 县 的 地 标 建 筑 ， 还 可 以 为 广 大 市 民 提 供 一 个 集 影 视 科技 文 化 、 娱 乐 、 观 光 、 休 闲 为 一 体 的 高 品 位 场 所 。 对 丰 富人 民 群 众 的 精 神 文 化 生 活 ， 打 造 城 市 亮 点 ， 提 升 城 市 品 位 ，构 建 和 谐 麟 游 ， 带 动 麟 游 县 文 化 产 业 及 相 关 产 业 的 又 快 又好 发 展 都 将 具
8、有 积 极 、 深 远 的 影 响 和 意 义 。综 合 以 上 结 论 ， 本 项 目 在 政 策 上 、 经 济 上 、 技 术 上 是可 行 的 。 建 议 在 1 年 内 保 质 保 量 完 成 工 程 建 设 ， 早 日 投 入 ，早 日 受 益 ， 使 麟 游 县 的 精 神 文 明 建 设 达 到 新 的 层 次 。第 二 章 项 目 背 景2 1 项 目 建 设 的 背 景广 播 电 视 事 业 是 党 和 政 府 的 喉 舌 ， 是 国 民 经 济 发 展 的重 要 媒 体 。 随 着 我 国 国 民 经 济 的 发 展 ， 科 学 技 术 的 进 步 ，广 播 电 视 已
9、成 为 人 们 经 济 生 活 和 日 常 生 活 的 重 要 组 成 部 分 。也 是 科 学 技 术 发 展 、 国 民 经 济 发 达 的 重 要 标 志 。 麟 游 县 地处 宝 鸡 山 区 县 ， 是 国 家 级 重 点 贫 困 县 。 由 于 县 城 改 造 和5.12 地 震 影 响 ， 原 来 广 播 电 视 用 房 危 已 经 拆 除 。 目 前 租 赁http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879县 武 装 部 房 屋 开 展 业 务 ， 严 重 影 响 了 广 播 电 视 事 业 的
10、 正 常运 行 ， 随 着 广 播 电 视 事 业 的 发 展 ， 现 在 电 视 节 目 五 套 ， 广播 节 目 一 套 ， 正 准 备 筹 备 一 套 ， 同 时 节 目 制 作 量 及 播 出 量也 成 倍 增 长 。 因 而 业 务 用 房 和 场 地 不 能 满 足 其 生 产 制 作 的需 要 。 另 外 ， 原 有 场 地 也 无 法 扩 建 和 改 造 。 因 此 ， 另 选 址征 地 新 建 麟 游 县 广 播 电 视 播 控 楼 建 设 项 目 ， 符 麟 游 县 社 会经 济 发 展 的 要 求 ， 是 非 常 必 要 的 。2 2 建 设 单 位 简 介2010 年
11、6 月 ， 机 构 改 革 后 ， 经 县 委 县 政 府 批 准 ， 由 新成 立 的 县 文 化 广 播 电 视 局 管 理 ， 县 广 播 电 视 台 为 事 业 单 位 ，县 广 播 电 视 台 致 力 于 广 播 电 视 产 业 的 规 划 和 发 展 ， 现 有 下属 广 播 电 视 站 （ 台 ） 12 个 ， 广 播 电 视 从 业 人 员 60 多 人 。多 年 来 ， 麟 游 县 广 播 电 台 紧 紧 围 绕 “三 创 一 争 ”（ 即 宣 传 创优 、 事 业 创 先 、 经 营 创 收 和 争 当 优 秀 广 播 电 视 工 作 者 ） 的工 作 思 路 ， 锐 意
12、改 革 、 鼎 力 创 新 、 加 快 发 展 ， 各 项 工 作 都取 得 了 令 人 瞩 目 的 成 绩 ， 多 次 受 到 市 县 及 上 级 广 播 电 视 局的 表 彰 。 在 新 闻 宣 传 方 面 ， 坚 持 正 确 导 向 ， 服 务 县 委 、 县政 府 中 心 工 作 ， 面 向 社 会 ， 确 立 民 本 思 想 ， 办 出 了 一 批 受众 喜 爱 的 品 牌 栏 目 ， 如 麟 游 人 民 广 播 电 台 的 市 民 热 线 ，麟 游 电 视 台 的 麟 游 新 闻 联 播 、 晚 间 报 道 、 经 济 新 干线 ， 麟 游 电 视 有 线 台 的 都 市 报 道
13、， 麟 游 生 活 频 道 的 天 天 生 活 ， 麟 游 娱 乐 频 道 的 娱 乐 巴 士 站 等 。 目 前 产业 以 广 告 收 入 为 主 ， 2009 年 收 入 为 万 元 ， 现 积 极 探 索 多元 化 发 展 道 路 ， 发 展 文 化 产 业 、 但 产 业 发 展 还 处 于 初 级 阶http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售2011 房地产营销策划大全联系QQ：1053527879段 ， 县 广 播 电 视 播 控 楼 建 设 项 目 兴 建 ， 将 为 麟 游 广 播 电 视产 业 大 发 展 提 供 良 好 运 行 平 台 。
14、2 3 项 目 区 域 概 况2 3 1 地 理 交 通 。 麟 游 县 位 于 陕 西 省 宝 鸡 市 东 北 部 ，距 西 安 市 160 ， 距 宝 鸡 市 106 ， 距 西 宝 高 速 公 路 眉 县 口55 。 东 邻 永 寿 、 乾 县 ， 西 接 千 阳 、 凤 翔 ， 南 俯 扶 风 ， 岐山 ， 北 依 彬 县 及 甘 肃 灵 台 县 。 总 面 积 1704 2， 全 辖 5 镇 5乡 ， 100 个 行 政 村 ， 400 个 村 民 小 组 ， 共 有 22604 户 、 8.9万 人 ， 其 中 农 业 人 口 7.6 万 人 ， 农 村 劳 动 力 3.98 万
15、个 。 境内 群 山 结 秀 ， 诸 水 环 布 ， 气 候 宜 人 ， 是 天 然 的 避 暑 消 夏 、观 光 旅 游 胜 地 。 东 距 西 安 160 公 里 ， 在 宝 鸡 市 东 北 方 向 的120 公 里 处 。 东 临 乾 县 、 永 寿 ， 西 接 千 阳 ， 南 与 扶 风 、 岐山 、 凤 翔 县 毗 邻 ， 北 和 彬 县 、 灵 台 接 壤 。 全 县 10 个 乡 镇 均有 公 路 相 连 。地 形 地 貌 :麟 游 县 地 处 属 渭 北 旱 塬 丘 陵 沟 壑 区 ,属 华 北地 区 陕 甘 宁 盆 地 一 部 分 。 县 境 地 质 构 造 复 杂 ， 地 层 分 异 明显 ， 境 内 出 露 地 层 属 华 北 区 陕 甘 宁 盆 地 边 缘 地 层 分 区 麟 游县 、 永 寿 地 层 组
