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1、2017年中国农业大学资源与环境学院852土地资源管理之土地管理学考研题库一、概念题1 回归预测法【答案】回归预测法是根据变量之间的相互关系，利用其他变量的己知值来推断预测变量的数值，因而是通过表明两个或几个变量之间关系的数学方程式进行预测的一种方法。应用回归预测法同时需要两组时间顺序相同、相互关系密切的同时序列，如两组时间顺序相同的耕地面积与，但这种相关不能农作物产量的时间序列。这两组时间序列之间应有一定的相关关系（因果关系）表达成完全确定的函数式。 2 土地使用权出让【答案】土地使用权出让又称土地批租，是指国家以土地所有者的身分将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国
2、家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后，土地使用权才能出让。土地使用权出让有协议出让、招标、拍卖和挂牌四种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。国有土地使用权出让最高期限按用途分为:居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 3 迹地【答案】迹地在林业上指采伐之后还没重新种树的土地，从广义来说，森林采伐、火烧后，五年内未更新的土地都可以称为迹地。 4 可持续发展【答案】可持续
3、发展是“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展”。其主要原则有公平性原则、可持续性原则、共同性原则。 5 土地权利【答案】土地权利是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。我国现行的土地权力包括土地所有权、土地使用权和土地他物权。土地所有权包括国家所有和集体所有两种情况; 土地使用权也分为国有土地使用权和集体土地使用权; 土地他物权分为用益物权和担保物权。 6 土地产权【答案】土地产权是指山多种权利共同组成的一个权利束。具体包括土地所有权、使用权和土地他物权。土地所有权包括国家所有和集体所有两种情况; 土地使用权也分为国有土地使用权和集体土地使用权; 土地他物权分
4、为用益物权和担保物权。 二、简述题7 简述地租的产生和作用。【答案】（1）地租的产生对于各种不同的地租，其产生的具体原因不尽相同:级差地租的产生土地质量等级的不同，即土地肥沃程度和土地距离市场位置的优劣，以及在土地上连续追加投资引起不同的劳动生产率的差别。这是级差地租形成和产生的自然条件或自然基础。土地面积有限所引起的土地经营垄断的存在。这是级差地租产生的社会经济条件，是形成级差地租的直接原因。绝对地租的产生产品按照相当于它的价值的价格而不是相当于它的生产价格出售，那么产品的价值和它的生产价格之间将形成一个差额，这就是形成绝对地租的条件。土地私有权的垄断，乃是农业中的上述超额利润转化为绝对地租
5、的原因。垄断地租的产生这种形态的地租一般产生于具有特别优越自然条件的地块上。如在这种地块上能够得到某种，且这种土地和它的产品数量义有限制，经营这种土地的人便可以按照名贵产品（水果、茶叶等）一种不仅大大超过生产价格而且也超过价值的垄断价格来出售其产品。与一般市场价格不同，这种垄断价格小由产品的生产价格或价值决定，而“只由购买者的购买需要和支付能力决定”。垄断价格超过价值的部分便是垄断的超额利润，由其构成的地租便是垄断地租。（2）地租的作用地租作为一种使用土地的价格，具有调节生产，调节工农业用地结构以及工业内部、农业内部、城市各行各业用地的结构和比例的作用。某一地段、某一用途的土地地租高了以后，就
6、会限制该种用途、该块地段的土地需求。而某一地段、某一用途的土地地租低了以后，就会扩大对该块土地、该种用途的土地需求，从而促使一种土地用途向另一种土地用途方式的转变，实现土地利用结构的调整和优化。在社会主义商品经济条件下，企业作为一个相对独立的自负盈亏的经济实体，使用土地需付地租，地租成为企业留利部分的扣除，这样地租的数量和企业用地规模与企业自身的物质利益挂钩，以促进切用地单位节约使用土地。应用地租杠杆促进土地的节约使用，提高土地利用率和效益，以克服取消地租和实行无偿使用土地给用地单位带来的多争地、多占地的负面效应，使多占用土地成为用地单位所无法承受的巨大的经济压力。地租在调节收入分配方面也发挥
7、着重要作用。土地生产条件分配的好坏，对于企业来说直接影响企业的经济效益。一个企业占用的土地位置较好，其利润额较不占有较好位置土地的企业为多，因此通过收取地租，将劳力以外的差别因素带来的物质利益上的差异消除，从而有利于改善收入和调节国家、企业、个人二者利益，贯彻按劳分配原则，合理地引导和调动社会上的多种积极因素。 8 简述土地所有权国家限制的主要内容。【答案】（1）土地所有权是土地所有制在法律上的体现，是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律作出处分并排除他人干涉的权利，土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能。（2）土地所有权国家限制包括以下内容土地所有权纵向范
8、围限制空间权的创立作为对土地所有权根本限制的权利，空间权是指民事主体依照法律规定对于土地上、下特定空间享有的排他支配权。如同土地有所有权与使用权之区分一样，空间权也有空间所有权与空间使用权之区分。空间权的客体是空间，与土地所有权效力范围内的空间不同的是，它是从传统土地所有权的客体空间分割出来的那一部分空间，是土地所有权人享有的空间以外的空间。空间虽然是无形体，但是，空间最终是对特定地表空间的特定化，空间不可能脱离特定土地而存在。从这个角度讲，空间属于不动产范畴。空间权的产生是为同一块地表上的空间成立许多不同所有权的一种法律上的制度安排，因此，空间权应该还属于物权的性质。土地所有权横向范围的限制
9、水权的创立传统民法一般将水看作土地的物质组成部份，与土地同为一个客体。土地所有权人当然享有地表、地下的水现代民法不再概括地将水作为土地的组成部分，而是根据水量的大小以及水源的具体利用，将水从土地分离出去作为独立的权利客体，土地、水分属于不同的权利主体。从水所赖以存在的土地来看，水与土地的关系是土地的横向范围问题，即由水覆盖的土地是否属于民法所称的“土地”范畴。各国民法都确定，水所覆盖的陆地属于民法上土地的范围，但海洋水体所覆盖的土地不属于土地的范畴。土地所有权地下物质支配之限制地下资源的权利限制关于矿业所有权与土地所有权的关系，我国矿产资源法第3条规定:“矿产资源属于国家所有，地表或地下的矿产
10、资源的国家所有权，不因其所依附的土地所有权或使用权的不同而改变。”由此可见，我国的土地所有权和地下资源所有权属于两项完全独立的权利，因此，土地和地下资源分别由土地管理法和矿产资源法调整。一切矿产资源，不分矿种和地位，无一例外地属于国家所有，完全排除矿产资源集体或个人所有权的存在。土地所有权地上附着物限制森林权的创立按照传统的土地观，土地之上的树木属于土地的一部分，原则上不能成为独立的客体。但是，根据现代土地观念，树木不再看作是与土地一体的客体。虽然，在物理属性上，树木与土地不能分离，但是在法律上完全可以将两者登记为不同的物，从而完成两者的分离。土地所有权人不再当然享有地上附着物树木的所有权。土地与树木可以分别所有与处分。 一、概念题
