《2017年中国地质大学(武汉)经济管理学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学基础考研题库》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年中国地质大学(武汉)经济管理学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学基础考研题库（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年中国地质大学(武汉)经济管理学院436资产评估专业基础专业学位之资产评估学基础考研题库一、名词解释1 债券【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：投资风险较小，安全性较强；到期还本付息，收益相对稳定；具有较强的流动性。 2 资产评估报告书【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书，是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。 3 评估咨询【答案】评估咨询主要是对于评估对象
2、结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。 4 账龄分析法【答案】账龄分析法，是指根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可回收的金额及其产生坏账的可能性。一般而言，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按照账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。 5 修复费用法【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。 二、简答题6 复原重置成本和更新重置成本。【
3、答案】复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用的材料、标准、设计等方面存在差异。应该注意的是，即便是更新重置成本也没有完全改变被评估资产的原有功能。在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。其理由有二：一是更新重置成本比复原重置成本便宜，因为
4、新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产的相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。二是采用新型设计、材料、工艺制造的资产无论从使用性能，还是从成本耗费方面都会优于旧资产。由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在两个方面：超额投资成本与超额运营成本。 7 房地产价格有哪些特征？【答案】房地产价格的特性：（1）房地产价格具有土地价格的特殊性质。土地价格的特殊性表现在：价格构成的特殊性。土地价格实质是地租的资本化价格，即能带来同地租等量利息的货币额；价格决定机制的特殊性。土地价格主要由地租或收益，即土地的使用价值决定，影响土地使用价值的因素很多：地理
5、位置即区位是否优越；周围社会和经济环境状况、交通状况以及城市基础设施完善状况；土地的使用方向即用途；市场供求关系的特殊性。土地的供给弹性较小，所以土地价格主要受需求方面的影响；价格呈不断增长趋势。土地价格，特别是城市土地价格会呈现出不断上涨的趋势。（2）房地产价格的其他特性：房地产价格构成具有复杂性。房地产价格包含地价和房价两部分，两者的形成机制是不同的。地价在我国是土地使用权的价格，包括土地作为自然资源的价格和对土地开发所投入的资金。房价是所有权价格，建筑物是劳动产品，房价的形成机制与一般商品价格相类似。房地产价格具有明显的区域性、个别性。房地产价格基本上是由房地产所在区域的需求状况所决定的
6、，其他区域的需求一般不会对其产生大的影响，从而使房地产价格具有明显的区域性。在房地产价格决定中，交易主体之间的个别因素容易起作用，从而使房地产价格又带有明显的个别性。房地产价格具有较强的政策性。政府关于房地产的一系列政策、法规以及对土地利用规划等会对房地产的价格产生重要影响，有时甚至是决定性的影响。 8 简述成本法的理论依据与评估思路。【答案】（1）成本法的理论依据是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。（2）成本法的评估思路是：先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需
7、要的成本耗费，然后再减去各项损耗。由于资产的价值是一个变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗；因技术进步而产生的功能性损耗；因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。 9 运用路线价法时，深度指数的类型应如何把握？【答案】（1）地价与临街深度变化的规律（法则）有以下几种：四三二一法则。将标准深度为100英尺的临街宗地与街道平行区分为四等份，则由临街算起，第一个25英尺的价值占标准宗地总价的40%, 第二个25英尺的价值占标准宗地总价的30%, 第三个25英尺的价值占宗地总价的20%, 第四个25英尺的价值只占10%。超过100英尺，则需采用
8、九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一个25英尺的地价为路线价的9%，第二个25英尺为8%, 第三个25英尺为7%, 第四个25英尺为6%; 苏慕斯法则。苏慕斯经过调查证明，100英尺深的土地价值，临街50英尺的价值占宗地总价的72.5%，另外50英尺的价值占总价的27.5%; 霍夫曼法则。深度100英尺的宗地，临街50英尺的价值应占宗地总价的2/3, 在此基础上，临街的25英尺的价值为宗地总价的37.5%。临街的50英尺的价值应占67%, 临街75英尺的价值应占87.5%。（2）深度指数有平均、单独、累计之分，在采用路线价法进行评估时必须弄清楚深度指数的含义和种类。用P 表示单价，用I
9、表示深度指数，这种方式表示的深度指数为平均深度指数。由示的深度指数称为单独深度指数。由用这种方式表示的价格指数为累计深度指数。 10采用收益法评估无形资产时，无形资产收益额的确定可采用哪些方法？【答案】无形资产收益额的确定可采用以下几种方法：（1）直接估算法。通过未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析，确定无形资产带来的收益额。对于收入增长型无形资产，如果生产的产品能够以高出同类产品的价格销售，超额收益=（使用无形资产后产品价格-使用无形资产前产品价格）销售量（1-所得税税率）；如果生产的产品价格与同类产品相同，销量大幅增加，超额收益=（使用无形资产后的销量-使用无形资产前的销量）
10、（产品价格-成本）（1-所得税税率）。对于费用节约型无形资产，超额收益=（使用无形资产前的成本-使用无形资产后的成本）产品销量（1-所得税税率）。（2）差额法。当无法将使用了无形资产和没有使用无形资产的收益情况进行对比时，采用无形资产和其他类型资产在经济活动中的综合收益与行业平均水平进行比较，可得到无形资产获利能力，即“超额收益”。无形资产带来的超额收益=经营利润-资产总额行业平均资金利润率或无形资产带来的超额收益=销售收入销售利润率-销售收入每元销售收入平均占用资金行业平均资金利润率，应注意，这样计算出的超额收益，有时不完全由被评估无形资产带来，往往是一种组合无形资产超额收益，还需进行分解处理。（3）分成率法。无形资产收益通过分成率来获得，是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。即：无形资产收益额=销售收入（利润）销售收入（利润）分成率。确定无形资产转让的利润分成率（包括销售收入分成率）的方法有：边际分析法；约当投资分析法；综合评价法。（4）要素贡献法。在无形资产已成为生产经营的必要条件，同时其带来的超额收益又很确定用有用这种方式表有一、名词解释
